Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Bình Tiên, Quận 6, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Bình Tiên nằm trong Quận 6, TP Hồ Chí Minh, là tuyến đường chiến lược nối liền các cơ sở dịch vụ và kinh doanh, đồng thời tập trung dân cư đông đúc. Vị trí này có vai trò rất quan trọng, nằm gần các đường lớn và huyết mạch của thành phố như Đại lộ Võ Văn Kiệt, khu vực Chợ Lớn với nhiều tiện ích thương mại và cộng đồng.
1. Giá đất Bình Tiên, Quận 6, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường Bình Tiên được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 3,110,400 VND/m² tới 97,200,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 53,946,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 31,104,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 97,200,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 7,592,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 4,378,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 13,680,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 10,123,250.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 5,837,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 18,240,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Bình Tiên
2. Cách phân loại vị trí tại Bình Tiên, Quận 6 như thế nào?
Theo điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND), việc phân loại vị trí đất dựa trên sự tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền giáp với đường chính Bình Tiên.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Những vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất tại đường Bình Tiên giáp với hẻm rộng dưới 3m, sẽ được tính theo giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại Bình Tiên và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bình Tiên | Đất SX-KD đô thị | 13,680,000 | 6,840,000 | 5,472,000 | 4,378,000 |
| Bãi Sậy | Đất SX-KD đô thị | 10,200,000 | 5,100,000 | 4,080,000 | 3,264,333 |
| Bình Tiên | Đất TM-DV đô thị | 18,240,000 | 9,120,000 | 7,296,000 | 5,837,000 |
| Bãi Sậy | Đất TM-DV đô thị | 13,600,000 | 6,800,000 | 5,440,000 | 4,352,000 |
| Bình Tiên | Đất ở đô thị | 97,200,000 | 48,600,000 | 38,880,000 | 31,104,000 |
| Bãi Sậy | Đất ở đô thị | 90,466,667 | 45,233,333 | 36,186,667 | 28,949,333 |
Nhận xét:
Đường Bình Tiên nổi bật với mức giá đất thuộc hàng cao nhất trong khu vực Quận 6, đặc biệt là các vị trí trung tâm nhờ hội tụ nhiều tiện ích và dịch vụ. So với các đường lân cận như Bãi Sậy, Bến Lò Gốm, Bình Phú, giá đất tại Bình Tiên thường cao hơn, thu hút người mua và đầu tư nhờ vị trí chiến lược và phát triển kinh tế. Với việc so sánh chi tiết, giá đất ở đô thị tại Bình Tiên có thể gấp gần hai lần so với đường Bến Lò Gốm, thể hiện rõ rệt tiềm năng tăng giá trong tương lai. Thị trường bất động sản tại đây hứa hẹn sinh lợi cho các nhà đầu tư dài hạn.
