Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Bắc Hải, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Đường Bắc Hải là một trong những đường quan trọng nằm ở Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh. Vị trí chiến lược của con đường này kết nối với các tuyến đường lớn như CÁCH MẠNG THÁNG 8 và LÝ THƯỜNG KIỆT, khiến nó trở thành một phần của khu vực sầm uất với nhiều dịch vụ, kinh doanh và cư dân đông đúc. Đường Bắc Hải đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện khả năng tiếp cận các địa điểm quan trọng trong thành phố. Đây là khu vực phát triển nhanh chóng về hạ tầng, tiện ích và là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản.
1. Giá đất Đường Bắc Hải, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Bắc Hải được quy định rõ ràng theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố HCM và được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Giá đất dao động từ 29,570,000 VNĐ/m² đến 111,400,000 VNĐ/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 61,827,000.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 35,648,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - LÝ THƯỜNG KIỆT
- Giá cao nhất: 111,400,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - LÝ THƯỜNG KIỆT
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 5,128,250.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2,957,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - LÝ THƯỜNG KIỆT
- Giá cao nhất: 9,240,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - LÝ THƯỜNG KIỆT
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 6,837,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 3,942,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - LÝ THƯỜNG KIỆT
- Giá cao nhất: 12,320,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - LÝ THƯỜNG KIỆT
Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Bắc Hải
2. Cách phân loại vị trí tại Đường Bắc Hải, Quận Tân Bình như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh, vị trí đất được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Đất mặt tiền đường
- Vị trí 2: Áp dụng với các thửa đất tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên
- Vị trí 3: Áp dụng với thửa đất có tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m tới dưới 5m
- Vị trí 4: Áp dụng cho các thửa đất còn lại
Quy định bổ sung: Giá đất tính giảm 10% khi độ sâu từ mép trong của đường tính từ 100m trở lên.
Ví dụ minh họa: Thửa đất nằm tại đoạn CÁCH MẠNG THÁNG 8 - LÝ THƯỜNG KIỆT, giáp hẻm nhỏ hơn 3m, sẽ được tính giá vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại Đường Bắc Hải và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bắc Hải | Đất ở đô thị | 111,400,000 | 55,700,000 | 44,560,000 | 35,648,000 |
| Bắc Hải | Đất TM-DV đô thị | 12,320,000 | 6,160,000 | 4,928,000 | 3,942,000 |
| Bắc Hải | Đất SX-KD đô thị | 9,240,000 | 4,620,000 | 3,696,000 | 2,957,000 |
| Cách Mạng Tháng 8 | Đất ở đô thị | 182,100,000 | 91,050,000 | 72,840,000 | 58,272,000 |
| Lý Thường Kiệt | Đất ở đô thị | 203,600,000 | 101,800,000 | 81,440,000 | 65,152,000 |
Nhận xét: Đường Bắc Hải, dù không cao nhất, nhưng có giá đất ổn định và tăng trưởng vượt bậc so với thị trường xung quanh. Đặc biệt, với loại đất ở đô thị, Bắc Hải có mức chênh lệch ít hơn đáng kể so với hai con đường khác như CÁCH MẠNG THÁNG 8 và LÝ THƯỜNG KIỆT. Điều này cho thấy Bắc Hải có tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu an cư.
