Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG là một tuyến đường quan trọng nằm tại huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Tuyến đường này có vị trí địa lý đắc địa khi nối liền các tuyến giao thông huyết mạch như QUỐC LỘ 1, ĐOÀN NGUYỄN TUẤN, và CẦU RẠCH GIA. Đây là khu vực đang phát triển, thu hút nhiều hoạt động kinh doanh và dân cư.
1. Giá đất AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại đường AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 6368000 VND/m² đến 19900000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở:
- Giá trung bình: 11,044,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 6,368,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn QUỐC LỘ 1 - CẦU RẠCH GIA
- Giá cao nhất: 19,900,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1 - CẦU RẠCH GIA
- Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 699,375 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 346,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CẦU RẠCH GIA - ĐOÀN NGUYỄN TUẤN
- Giá cao nhất: 1,440,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1 - CẦU RẠCH GIA
- Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 932,375 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 461,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn CẦU RẠCH GIA - ĐOÀN NGUYỄN TUẤN
- Giá cao nhất: 1,920,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn QUỐC LỘ 1 - CẦU RẠCH GIA
Xem chi tiết bảng giá đất của AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG
2. Cách phân loại vị trí tại AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, vị trí đất tại AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường phố lớn.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 giá vị trí 3.
Quy định bổ sung giảm giá 10% cho các thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên từ mặt tiền đường.
Ví dụ minh họa: Thửa đất tại đoạn QUỐC LỘ 1 - CẦU RẠCH GIA, giáp hẻm rộng 3m, sẽ được tính giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG | Đất ở | 19,900,000 | 9,950,000 | 7,960,000 | 6,368,000 |
| QUỐC LỘ 1 | Đất ở | 37,766,667 | 18,883,333 | 15,106,667 | 12,085,333 |
| AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG | Đất TM-DV | 1,680,000 | 840,000 | 672,000 | 537,500 |
| QUỐC LỘ 1 | Đất TM-DV | 3,720,000 | 1,860,000 | 1,488,000 | 1,190,250 |
| AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG | Đất SX-KD | 1,260,000 | 630,000 | 504,000 | 403,500 |
| QUỐC LỘ 1 | Đất SX-KD | 2,790,000 | 1,395,000 | 1,116,000 | 892,500 |
Nhận xét:
- Đường AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG có giá đất thấp hơn đáng kể so với QUỐC LỘ 1, điều này có thể thấy rõ qua các loại đất và các vị trí khác nhau. Ví dụ, giá đất ở tại vị trí 1 của AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG là 19,900,000 VNĐ/m², trong khi tại QUỐC LỘ 1 là 37,766,667 VNĐ/m², cao hơn gần gấp đôi.
- Giá đất TM-DV và SX-KD tại AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG cũng thấp hơn so với QUỐC LỘ 1 với mức chênh lệch từ 1,5 lần đến hơn 2 lần tùy theo từng vị trí và loại đất.
- AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG với vị trí thuận lợi và mức giá hiện tại thấp hơn có thể là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư hoặc cá nhân muốn sở hữu bất động sản với mức chi phí hợp lý tại khu vực đang phát triển của TP Hồ Chí Minh.
- Với sự phát triển cơ sở hạ tầng và nhu cầu gia tăng, tiềm năng tăng giá đất tại AN PHÚ TÂY - HƯNG LONG là rất khả thi trong tương lai gần.
