Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG 63, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN, Quận 2, TP Hồ Chí Minh
ĐƯỜNG 63, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN là một tuyến đường quan trọng thuộc Quận 2, TP Hồ Chí Minh, đóng vai trò chiến lược trong việc kết nối giao thông trong khu vực. Đoạn đường này liền kề với ĐƯỜNG 64, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN, và kéo dài đến CUỐI ĐƯỜNG, góp phần đáng kể vào sự phát triển kinh tế và đô thị. Khu vực xung quanh ĐƯỜNG 63 có nhiều tiện ích và là điểm đến lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh và sinh hoạt.
1. Giá đất ĐƯỜNG 63, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại ĐƯỜNG 63 được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 1,267,200 VND/m² đến 5,280,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2,197,800.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,267,200 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG 64, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 3,960,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 64, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN - CUỐI ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 2,930,400.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,689,600 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG 64, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 5,280,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 64, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN - CUỐI ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG 63, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG 63, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN, Quận 2 như thế nào?
Việc phân loại vị trí đất tại ĐƯỜNG 63, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN được quy định chi tiết tại Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND, như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Giáp hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại.
- Quy định bổ sung: Đối với đất từ mép trong đường từ 100m trở lên, giá giảm 10% cho từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất tại ĐƯỜNG 63 nếu có vị trí giáp hẻm dưới 3m sẽ được tính giá ở vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG 63 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG 63 | Đất SX-KD đô thị | 3,960,000 | 1,980,000 | 1,584,000 | 1,267,200 |
| Đất TM-DV đô thị | 5,280,000 | 2,640,000 | 2,112,000 | 1,689,600 | |
| Trung bình | 2,197,800 | 1,689,600 | 1,375,200 | 1,310,400 | |
| ĐƯỜNG 64 | Đất SX-KD đô thị | 3,960,000 | 1,980,000 | 1,584,000 | 1,267,200 |
| Đất TM-DV đô thị | 5,280,000 | 2,640,000 | 2,112,000 | 1,689,600 | |
| Trung bình | 2,197,800 | 1,689,600 | 1,375,200 | 1,310,400 |
Nhận xét:
Giá đất tại ĐƯỜNG 63, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN đang duy trì ở mức cao so với mặt bằng chung của khu vực lân cận. Cụ thể, giá đất Đất SX-KD đô thị và Đất TM-DV đô thị tại vị trí 1 đều ngang bằng với mức cao nhất tại ĐƯỜNG 64, thể hiện sức hấp dẫn mạnh mẽ. Trong khi đó, giá tại các vị trí khác như vị trí 3 và vị trí 4 cũng cho thấy sự tương đồng đáng kể, nhấn mạnh sự đồng nhất về giá trị giữa hai tuyến đường. Điểm nổi bật là sự vượt trội về giá của ĐƯỜNG 63 tại những thửa đất gần đường chính, điều này đồng thời chỉ ra tiềm năng tăng giá trong tương lai do sức hút từ hạ tầng và dịch vụ.
Vị trí trung tâm của ĐƯỜNG 63 không chỉ góp phần nâng cao giá trị bất động sản mà còn gia tăng sức hút đầu tư nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Điều này làm cho ĐƯỜNG 63, PHƯỜNG THẢO ĐIỀN trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản của Quận 2, TP Hồ Chí Minh.
