Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG 58, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
ĐƯỜNG 58, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG nằm trong khu vực phát triển mạnh mẽ của Quận 2, TP Hồ Chí Minh. Đây là một tuyến đường quan trọng có vai trò kết nối giữa các khu vực lân cận như ĐƯỜNG 56 và ĐƯỜNG 51, với vị trí thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương. Khu vực này nổi bật với sự phát triển đa dạng về các loại hình bất động sản cùng với đó là cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ.
1. Giá đất ĐƯỜNG 58, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại ĐƯỜNG 58 được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá tại đây dao động từ 979,200 VND/m² đến 4,080,000 VND/m², tùy thuộc vào loại đất và vị trí cụ thể của từng thửa đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,698,300 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 979,200 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG 51, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG - ĐƯỜNG 56, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
- Giá cao nhất: 3,060,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 51, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG - ĐƯỜNG 56, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 2,264,400 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,305,600 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG 51, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG - ĐƯỜNG 56, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
- Giá cao nhất: 4,080,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 51, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG - ĐƯỜNG 56, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
[Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG 58]
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG 58, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG, Quận 2 như thế nào?
Phân loại đất tại ĐƯỜNG 58 dựa trên Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, phân loại chi tiết vị trí đất như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường, áp dụng cho thửa đất giáp với đường hiện hữu được quy định trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Khoảng cách từ mép đường lớn hơn 100m sẽ giảm 10% giá đất của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất tại đoạn ĐƯỜNG 56 giáp hẻm lớn hơn 5m sẽ áp dụng giá tính bằng 0,5 của giá trị mặt tiền.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG 58 và các đường lân cận
Dưới đây là bảng so sánh giá trung bình của các loại đất tại ĐƯỜNG 58 với các đường lân cận như ĐƯỜNG 56 và ĐƯỜNG 51:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG 58 | Đất SX-KD đô thị | 3,060,000 | 1,530,000 | 1,224,000 | 979,200 |
| ĐƯỜNG 58 | Đất TM-DV đô thị | 4,080,000 | 2,040,000 | 1,632,000 | 1,305,600 |
| ĐƯỜNG 56 | Đất SX-KD đô thị | 3,060,000 | 1,530,000 | 1,224,000 | 979,200 |
| ĐƯỜNG 56 | Đất TM-DV đô thị | 4,080,000 | 2,040,000 | 1,632,000 | 1,305,600 |
| ĐƯỜNG 51 | Đất SX-KD đô thị | 3,240,000 | 1,620,000 | 1,296,000 | 1,036,800 |
| ĐƯỜNG 51 | Đất TM-DV đô thị | 4,320,000 | 2,160,000 | 1,728,000 | 1,382,400 |
Nhận xét:
ĐƯỜNG 58 có giá đất trung bình của cả hai loại đất Đất SX-KD đô thị và Đất TM-DV đô thị thấp hơn một chút so với ĐƯỜNG 51, nhưng lại tương đối ngang bằng với ĐƯỜNG 56. Tuy nhiên, ĐƯỜNG 58 vẫn giữ vị trí chiến lược với hệ thống hạ tầng đang được cải thiện đáng kể, do đó tiềm năng tăng giá trong tương lai vẫn khá cao, đặc biệt là sau khi những dự án lớn hoàn thành. Lựa chọn đầu tư hoặc mua ở đây có thể cân nhắc giữa chi phí và khả năng kết nối giao thông tốt cùng với đó là mức sống tiêu chuẩn đang ngày càng nâng cấp.
