Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất ĐƯỜNG 41, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG Quận 2 TP Hồ Chí Minh mới nhất
Đường 41, Phường Bình Trưng Đông, nằm trong Quận 2 của thành phố Hồ Chí Minh, là tuyến đường quan trọng kết nối các khu vực lân cận như Nguyễn Trung Nguyệt và Đường 42. Với vị trí chiến lược, Đường 41 đóng vai trò là trục giao thông chính giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các khu vực thương mại, dịch vụ phía Đông của TP. Hồ Chí Minh. Đây là khu vực đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và quy hoạch đô thị, thu hút nhiều dự án đầu tư bất động sản lớn.
1. Giá đất ĐƯỜNG 41, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên ĐƯỜNG 41, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 806,400 VND/m² đến 3,360,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,398,600 VNĐ/m2
- Giá thấp nhất: 806,400 VNĐ/m2 tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN TRUNG NGUYỆT - ĐƯỜNG 42, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
- Giá cao nhất: 2,520,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN TRUNG NGUYỆT - ĐƯỜNG 42, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,864,800 VNĐ/m2
- Giá thấp nhất: 1,075,200 VNĐ/m2 tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN TRUNG NGUYỆT - ĐƯỜNG 42, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
- Giá cao nhất: 3,360,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN TRUNG NGUYỆT - ĐƯỜNG 42, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG 41
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG 41, Quận 2 như thế nào?
Vị trí đất tại ĐƯỜNG 41, Quận 2 được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ:
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền, giáp với đường chính, áp dụng giá cao nhất theo quy định.
- Vị trí 2: đất có mặt giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, giá tính bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: vị trí còn lại, giá tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung: Trường hợp đất có độ sâu từ mặt đường từ 100m trở lên, giá tính giảm 10%.
Ví dụ minh họa: Thửa đất nằm tại đoạn NGUYỄN TRUNG NGUYỆT, giáp hẻm rộng dưới 3m, sẽ thuộc vị trí 3, tính giá tương ứng theo quy định.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG 41 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG 41 | Đất SX-KD đô thị | 2,520,000 | 1,260,000 | 1,008,000 | 806,400 |
| ĐƯỜNG 41 | Đất TM-DV đô thị | 3,360,000 | 1,680,000 | 1,344,000 | 1,075,200 |
| ĐƯỜNG 42 | Đất SX-KD đô thị | 2,880,000 | 1,440,000 | 1,152,000 | 921,600 |
| ĐƯỜNG 42 | Đất TM-DV đô thị | 3,840,000 | 1,920,000 | 1,536,000 | 1,228,800 |
Nhận xét:
Giá đất tại ĐƯỜNG 41 có xu hướng thấp hơn so với ĐƯỜNG 42 trong khu Phường Bình Trưng Đông, điều này có thể nhìn thấy rõ thông qua các loại đất và vị trí cụ thể. Đối với đất TM-DV đô thị, mức chênh lệch giữa ĐƯỜNG 41 và ĐƯỜNG 42 có thể lên đến 480,000 VNĐ/m² ở vị trí 1. Về tiền năng, ĐƯỜNG 41 có sự hấp dẫn nhờ vào quy hoạch hạ tầng phát triển bền vững, mặc dù giá hiện tại thấp hơn nhưng điều này có thể tăng cao hơn trong tương lai nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực hợp lý.
Cuối cùng, sự khác biệt giữa các loại đất trên ĐƯỜNG 41 cho thấy giá đất ở vị trí mặt tiền vẫn luôn ở mức cao hơn so với các vị trí còn lại, với giá đất SX-KD đô thị tại vị trí 1 là 2,520,000 VNĐ/m² so với vị trí 4 chỉ có giá 806,400 VNĐ/m², điều này thể hiện rõ lợi thế vị trí đem lại giá trị không nhỏ cho bất kỳ nhà đầu tư nào sở hữu được quỹ đất tốt.
