Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG 37, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG, Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Đường 37, Phường Bình Trưng Đông nằm trong khu vực Quận 2, TP Hồ Chí Minh, một vị trí địa lý quan trọng và tiện lợi. Khu vực này giáp với ĐƯỜNG 21, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG và CUỐI ĐƯỜNG, là những tuyến đường chính kết nối các khu vực xung quanh. Đường 37 giữ vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và giao thương của khu vực Quận 2, nhờ vào mạng lưới giao thông thuận tiện và khả năng kết nối nhanh chóng đến các vùng lân cận.
1. Giá đất ĐƯỜNG 37, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại ĐƯỜNG 37, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG được quy định chi tiết tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 921600 VND/m² đến 3840000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1598400 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 921600 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG 21, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 2880000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 21, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG - CUỐI ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 2131200 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1228800 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG 21, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG - CUỐI ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 3840000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG 21, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG - CUỐI ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG 37, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG 37, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG, Quận 2 như thế nào?
Việc phân loại vị trí đất tại ĐƯỜNG 37 tuân theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21 tháng 10 năm 2024 của UBND TP Hồ Chí Minh.
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường hiện hữu.
- Vị trí 2: Tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: Tiếp giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại.
Giá đất tính giảm 10% đối với đất có độ sâu từ mép trong đường từ 100m trở lên so với bảng quy định. Các quy định bổ sung áp dụng theo Biểu Bảng 7.
Ví dụ: Đối với một thửa đất tại ĐƯỜNG 37 có mặt tiền giáp trực tiếp đường phố lớn sẽ được tính giá vị trí 1.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG 37 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG 37 | Đất SX-KD đô thị | 2,880,000 | 1,440,000 | 1,152,000 | 921,600 |
| ĐƯỜNG 37 | Đất TM-DV đô thị | 3,840,000 | 1,920,000 | 1,536,000 | 1,228,800 |
| ĐƯỜNG 21 | Đất SX-KD đô thị | 2,850,000 | 1,425,000 | 1,140,000 | 912,000 |
| ĐƯỜNG 21 | Đất TM-DV đô thị | 3,800,000 | 1,900,000 | 1,520,000 | 1,216,000 |
Nhận xét:
So sánh giá đất giữa ĐƯỜNG 37 và ĐƯỜNG 21 cho thấy, giá đất tại ĐƯỜNG 37 có phần nhỉnh hơn đôi chút, đặc biệt ở loại đất thương mại dịch vụ đô thị. Cụ thể, giá cao nhất của ĐƯỜNG 37 là 3,840,000 VNĐ/m² cho vị trí 1, cao hơn gần 40,000 VNĐ/m² so với ĐƯỜNG 21. Điều này cho thấy sự phát triển đồng bộ và lợi thế về tiện ích của ĐƯỜNG 37.
Về tương lai, giá bất động sản tại ĐƯỜNG 37 có tiềm năng tăng trưởng cao hơn do vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng tiếp tục được nâng cấp. So với ĐƯỜNG 37, ĐƯỜNG 21 có lợi thế về giá với các vị trí 4, nhưng không đáng kể và sự chênh lệch này có thể giảm dần khi cơ sở hạ tầng được cải thiện hơn nữa.
