Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường 281 Lý Thường Kiệt, Quận 11, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường 281 Lý Thường Kiệt là một trong những tuyến đường trọng điểm tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh. Với vị trí chiến lược, đây là khu vực sầm uất với nhiều hoạt động kinh doanh, dịch vụ và cư dân đông đúc. Tuyến đường này giáp với đường Nguyễn Thị Nhỏ và có vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực lân cận, tạo thuận lợi cho việc sinh sống và đầu tư bất động sản.
1. Giá đất Đường 281 Lý Thường Kiệt, Quận 11, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất trên đường 281 Lý Thường Kiệt được quy định chi tiết trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01, 2020 của Ủy ban Nhân dân Thành phố, và đã được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 39,872 triệu VND/m² đến 124,600 triệu VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 69153.0 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 39872.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
- Giá cao nhất: 124600.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 5727.5 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 3302.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
- Giá cao nhất: 10320.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 7636.75 triệu/m²
- Giá thấp nhất: 4403.0 triệu/m² tại Vị trí 4 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
- Giá cao nhất: 13760.0 triệu/m² tại Vị trí 1 đoạn LÝ THƯỜNG KIỆT - NGUYỄN THỊ NHỎ
Xem chi tiết bảng giá đất của Đường 281 Lý Thường Kiệt
2. Cách phân loại vị trí tại Đường 281 Lý Thường Kiệt, Quận 11 như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND và Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Đất có mặt giáp hẻm từ 5m trở lên, giá bằng 0.5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm 3m - 5m, giá bằng 0.8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Đất còn lại, giá bằng 0.8 của vị trí 3.
- Giảm giá 10% cho đất có độ sâu từ 100m trở lên.
Ví dụ minh họa:
Giá đất tại vị trí 3 có độ sâu 100m từ mặt tiền đường tính giảm 10% so với giá vị trí 3 hiện tại.
3. So sánh giá đất tại Đường 281 Lý Thường Kiệt và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (triệu VND/m²) | Vị trí 2 (triệu VND/m²) | Vị trí 3 (triệu VND/m²) | Vị trí 4 (triệu VND/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 281 Lý Thường Kiệt | Đất ở đô thị | 124600.0 | 62300.0 | 49840.0 | 39872.0 |
| Lý Thường Kiệt | Đất ở đô thị | 210600.0 | 105300.0 | 84240.0 | 67392.0 |
| Nguyễn Thị Nhỏ | Đất ở đô thị | 131700.0 | 65850.0 | 52680.0 | 42144.0 |
Nhận xét:
Giá đất trên Đường 281 Lý Thường Kiệt có vị trí trung bình cao hơn so với Đường Nguyễn Thị Nhỏ, nhưng thấp hơn đáng kể so với trục đường chính Lý Thường Kiệt. Điều này cho thấy Đường 281 Lý Thường Kiệt có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhưng vẫn vừa tầm đầu tư và thích hợp cho những ai muốn sở hữu bất động sản gần trung tâm với mức giá hợp lý hơn so với mặt bằng chung của Lý Thường Kiệt.
