Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất ĐƯỜNG 22, KHU PHỐ 1, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY Quận 2 TP Hồ Chí Minh mới nhất
1. Giá đất ĐƯỜNG 22, KHU PHỐ 1, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Mức giá đất ĐƯỜNG 22, KHU PHỐ 1, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY, Quận 2, TP Hồ Chí Minh được quy định cụ thể trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 710,400 VND/m² đến 2,960,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,232,100 VNĐ/m2
- Giá thấp nhất: 710,400 VNĐ/m2 tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN DUY TRINH - ĐƯỜNG 21, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY
- Giá cao nhất: 2,220,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN DUY TRINH - ĐƯỜNG 21, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,642,800 VNĐ/m2
- Giá thấp nhất: 947,200 VNĐ/m2 tại Vị trí 4 đoạn NGUYỄN DUY TRINH - ĐƯỜNG 21, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY
- Giá cao nhất: 2,960,000 VNĐ/m2 tại Vị trí 1 đoạn NGUYỄN DUY TRINH - ĐƯỜNG 21, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG 22
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG 22, KHU PHỐ 1, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY, Quận 2 như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại ĐƯỜNG 22 dựa trên Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh:
- Vị trí đất dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ:
- Vị trí 1: Đất mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng ≥ 5m: giá tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến < 5m: giá tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại: giá tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Trường hợp đất có độ sâu từ 100m trở lên thì giá giảm 10% của từng vị trí, dựa trên độ sâu từ mép lề đường.
Ví dụ minh họa: Ví dụ, thửa đất tại Vị trí 4, giáp hẻm nhỏ dưới 3m, sẽ được tính giá bằng 0,8 của Vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG 22 và các đường lân cận
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG 22, KHU PHỐ 1, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY | Đất SX-KD đô thị | 2,220,000 | 1,110,000 | 888,000 | 710,400 |
| ĐƯỜNG 22, KHU PHỐ 1, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY | Đất TM-DV đô thị | 2,960,000 | 1,480,000 | 1,184,000 | 947,200 |
| NGUYỄN DUY TRINH | Đất SX-KD đô thị | 3,960,000 | 1,980,000 | 1,584,000 | 1,267,200 |
| NGUYỄN DUY TRINH | Đất TM-DV đô thị | 5,280,000 | 2,640,000 | 2,112,000 | 1,689,600 |
Nhận xét:
Đường ĐƯỜNG 22, KHU PHỐ 1, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG TÂY có giá đất trong cùng mặt bằng chung, có vị trí thuận lợi gần các tuyến đường lớn như NGUYỄN DUY TRINH và ĐƯỜNG 21. Tính đến các phân loại vị trí, giá đất tại ĐƯỜNG 22 có phần thấp hơn so với NGUYỄN DUY TRINH, đặc biệt là đất TM-DV đô thị do NGUYỄN DUY TRINH có vai trò quan trọng hơn, kết nối nhiều khu vực trong Quận 2. Trong tương lai, khi các khu vực xung quanh phát triển hơn, ĐƯỜNG 22 có thể sẽ có tiềm năng gia tăng hơn nữa trong thị trường bất động sản.
