Bảng Giá Đất ĐƯỜNG 2 (KHU NHÀ Ở 280 LƯƠNG ĐỊNH CỦA), KP1, PHƯỜNG AN PHÚ, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường 2 thuộc khu nhà ở 280 Lương Định Của, KP1, Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh, nằm trong khu vực phát triển mạnh mẽ với nhiều tiện ích xung quanh. Tuyến đường này có vị thế địa lý thuận lợi, kết nối trực tiếp với các con đường lớn như Lương Định Của và cuối đường, phát triển phong phú với nhiều dịch vụ thương mại, văn phòng, và khu dân cư. Quận 2 đang trên đà phát triển nhanh với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, điều này tạo điều kiện cho sự gia tăng giá trị bất động sản ở khu vực. Với vị thế chiến lược, Đường 2 được xem là một lựa chọn hấp dẫn không chỉ đối với cư dân mà còn dành cho các nhà đầu tư bất động sản quan tâm đến thị trường TP Hồ Chí Minh.

1. Giá đất ĐƯỜNG 2 (KHU NHÀ Ở 280 LƯƠNG ĐỊNH CỦA), Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Giá đất tại Đường 2, thuộc khu nhà ở 280 Lương Định Của, được quy định trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh.

Mức giá dao động từ 1,766,400 VND/m² đến 7,360,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất cụ thể.

Giá theo từng loại đất:

• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 3,063,600 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1,766,400 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn LƯƠNG ĐỊNH CỦA - CUỐI ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 5,520,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn LƯƠNG ĐỊNH CỦA - CUỐI ĐƯỜNG
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 4,084,800 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 2,355,200 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn LƯƠNG ĐỊNH CỦA - CUỐI ĐƯỜNG
  • Giá cao nhất: 7,360,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn LƯƠNG ĐỊNH CỦA - CUỐI ĐƯỜNG

Xem chi tiết bảng giá đất của Đường 2.

2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG 2 (KHU NHÀ Ở 280 LƯƠNG ĐỊNH CỦA), Quận 2 như thế nào?

Phân loại vị trí đất:

Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, việc phân loại vị trí đất được thực hiện như sau:

• Vị trí 1: Áp dụng cho đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong bảng giá đất.
• Vị trí 2: Áp dụng cho đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 của vị trí 1.
• Vị trí 3: Áp dụng cho đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
• Vị trí 4: Áp dụng cho các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 của vị trí 3.

Quy định bổ sung:

• Đối với đất có độ sâu tính từ mép đường từ 100m trở lên, giá được giảm 10% cho từng vị trí.

Ví dụ minh họa:

Ví dụ, thửa đất tại đoạn LƯƠNG ĐỊNH CỦA - CUỐI ĐƯỜNG tiếp giáp với hẻm rộng 3m sẽ được coi là vị trí 3 và tính giá tương ứng.

3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG 2 (KHU NHÀ Ở 280 LƯƠNG ĐỊNH CỦA) và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Nhận xét:

So sánh với các tuyến đường lân cận như Lương Định Của, giá đất tại Đường 2, khu nhà ở 280 Lương Định Của, thấp hơn, đặc biệt tại các vị trí xa hơn mặt tiền. Đường 2 có tiềm năng phát triển lớn nhờ sự kết nối với các khu vực quan trọng trong Quận 2, nhưng giá đất hiện tại vẫn ổn định hơn so với những khu vực có mức phát triển tương tự.