Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG 147, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
ĐƯỜNG 147, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B nằm trong Quận 9, một khu vực đang phát triển mạnh mẽ tại TP Hồ Chí Minh. Vị trí địa lý của ĐƯỜNG 147 thông thoáng và thuận tiện với giao thông, dễ dàng kết nối đến các khu vực kinh tế và hành chính quan trọng. Xung quanh khu vực này là những con đường lớn như Đại Lộ 2 và Bùi Quốc Khái, tạo nên mạng lưới giao thông thông suốt.
1. Giá đất ĐƯỜNG 147, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại ĐƯỜNG 147 được quy định rõ ràng theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 576,000 VND/m² đến 3,000,000 VND/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 1,665,000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 960,000 VND/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 3,000,000 VND/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 999,000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 576,000 VND/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 1,800,000 VND/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,332,000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 768,000 VND/m² tại vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 2,400,000 VND/m² tại vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG 147
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG 147, Quận 9 như thế nào?
Theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, giá đất tại ĐƯỜNG 147 được phân loại như sau:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường chính trong bảng giá.
- Vị trí 2: Tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 vị trí 3.
Quy định bổ sung: Đối với đất có độ sâu từ mép trong đường từ 100m trở lên, giá đất giảm 10% mỗi vị trí. Ví dụ, đối với thửa đất tại hẻm nhỏ dưới 3m, giá điều chỉnh sẽ căn cứ vào giá đất vị trí 3 và 4.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG 147 và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG 147 | Đất ở đô thị | 3,000,000 | 1,500,000 | 1,200,000 | 960,000 |
| Đại Lộ 2, Phường Phước Bình | Đất ở đô thị | 6,000,000 | 3,000,000 | 2,400,000 | 1,920,000 |
| Bùi Quốc Khái | Đất ở đô thị | 1,800,000 | 900,000 | 720,000 | 576,000 |
| Cầu Đình | Đất ở đô thị | 1,500,000 | 750,000 | 600,000 | 480,000 |
Giá đất trên ĐƯỜNG 147, đặc biệt loại đất ở đô thị, có xu hướng thấp hơn đáng kể hơn so với Đại Lộ 2, vốn là con đường sầm uất hơn nhiều. Đường Đại Lộ 2 có giá cao hơn từ 50% đến hơn 100% ở tất cả các hạng mục so với ĐƯỜNG 147. Điều này cho thấy tiềm năng đầu tư cũng như thị trường bất động sản tại đây có những lợi thế riêng. Ngược lại, so với các trục đường khác như Bùi Quốc Khái hay Cầu Đình, ĐƯỜNG 147 lại có giá cao hơn, chưa kể khả năng gia tăng giá đất trong tương lai nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ thương mại.
Giá đất ở ĐƯỜNG 147 đáng chú ý hơn trong tương lai nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đây sẽ là khu vực tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai, vì vậy có thể cân nhắc đầu tư bất động sản ở các vị trí hiện tại để hưởng lợi ích tối ưu sau này.
