Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất ĐƯỜNG 13A, Khu Dân Cư Him Lam 6A, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường 13A thuộc Khu dân cư Him Lam 6A, nằm tại Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Con đường này kết nối với các tuyến đường quan trọng như ĐƯỜNG SỐ 18 và ĐƯỜNG SỐ 20. Đây là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng với nhiều tiện ích hiện đại và đầu tư cơ sở hạ tầng. Đường 13A đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông giữa trung tâm thành phố với các khu vực ngoại thành, làm tăng giá trị bất động sản tại đây. Khu vực này cũng nổi bật với việc tập trung nhiều dịch vụ thương mại và kinh doanh năng động, nhấn mạnh vào sự tiện nghi và phát triển kinh tế nơi đây.
1. Giá đất ĐƯỜNG 13A, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Bảng giá đất tại ĐƯỜNG 13A được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ QUY ĐỊNH, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 1.958.000 VND/m² đến 8.160.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
Đất SX-KD:
- Giá trung bình: 3.396.500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.958.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 18 - ĐƯỜNG SỐ 20
- Giá cao nhất: 6.120.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 18 - ĐƯỜNG SỐ 20
Đất TM-DV:
- Giá trung bình: 4.528.750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2.611.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn ĐƯỜNG SỐ 18 - ĐƯỜNG SỐ 20
- Giá cao nhất: 8.160.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn ĐƯỜNG SỐ 18 - ĐƯỜNG SỐ 20
Xem chi tiết bảng giá đất của ĐƯỜNG 13A
2. Cách phân loại vị trí tại ĐƯỜNG 13A, Huyện Bình Chánh như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Các thông tin về phân loại đất theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND NGÀY 16 THÁNG 01 NĂM 2020 của UBND TP.Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường, áp dụng cho thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, bằng 0.5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, bằng 0.8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, bằng 0.8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung:
Đối với đất có độ sâu từ 100m trở lên tính từ mép trong đường, giá đất giảm 10% mỗi vị trí.
Ví dụ minh họa:
Thửa đất nằm tại đoạn ĐƯỜNG SỐ 18 - ĐƯỜNG SỐ 20, giáp hẻm rộng dưới 3m, sẽ được tính giá vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại ĐƯỜNG 13A và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
Dưới đây là bảng so sánh giá trung bình của đường ĐƯỜNG 13A và các đường lân cận như Đường BÀ CẢ, Đường BÌNH HƯNG, Đường BÀU GỐC theo từng vị trí và loại đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 13A | Đất SX-KD | 6.120.000 | 3.060.000 | 2.448.000 | 1.958.000 |
| Đường BÀ CẢ | Đất SX-KD | 240.000 | 120.000 | 96.000 | 77.000 |
| Đường BÌNH HƯNG | Đất SX-KD | 1.710.000 | 855.000 | 684.000 | 547.500 |
| Đường BÀU GỐC | Đất SX-KD | 900.000 | 450.000 | 360.000 | 288.000 |
Nhận xét:
Giá đất trên ĐƯỜNG 13A cao nhất so với các đường lân cận như BÀ CẢ, BÌNH HƯNG, và BÀU GỐC, nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển vượt bậc. Đặc biệt, so với các khu vực lân cận, giá đất trên ĐƯỜNG 13A có tiềm năng tăng giá tốt, phù hợp cho các nhà đầu tư bất động sản.
