Bảng Giá Đất Đường 1, Khu phố 4, Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường 1, Khu phố 4, Phường An Phú nằm tại vị trí chiến lược trong Quận 2, là khu vực phát triển sầm uất với sự hiện diện của nhiều dự án bất động sản cao cấp. Nằm gần các tuyến đường chính như Đường 8 và Xa Lộ Hà Nội, Đường 1 được xem là tuyến đường quan trọng trong hệ thống giao thông nối liền các khu vực trọng yếu của TP Hồ Chí Minh.

Với vai trò là cửa ngõ quan trọng và có tầm ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của Quận 2, Đường 1 thu hút rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư bất động sản và người dân có nhu cầu sinh sống tại khu vực này. Khu vực quanh Đường 1 được đánh giá cao về khả năng kết nối, hạ tầng phát triển và tiện ích phục vụ đời sống cư dân.

1. Giá đất Đường 1, Quận 2, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Giá đất trên Đường 1 được quy định cụ thể trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá đất tại đây dao động từ 1.766,4 VND/m² đến 7.360,0 VND/m² tùy vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 3.063,6 triệu/m²
  • Giá thấp nhất: 1.766,4 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn Xa Lộ Hà Nội - Đường 8
  • Giá cao nhất: 5.520,0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn Xa Lộ Hà Nội - Đường 8
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 4.084,8 triệu/m²
  • Giá thấp nhất: 2.355,2 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn Xa Lộ Hà Nội - Đường 8
  • Giá cao nhất: 7.360,0 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn Xa Lộ Hà Nội - Đường 8

Xem chi tiết bảng giá đất của Đường 1

2. Cách phân loại vị trí tại Đường 1, Quận 2 như thế nào?

Phân loại vị trí đất:

Vị trí đất tại Đường 1 được phân loại dựa theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

• Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường, giá tính theo bảng giá đất của TP Hồ Chí Minh.
• Vị trí 2: Đất có tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 vị trí 1.
• Vị trí 3: Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 vị trí 2.
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 0,8 vị trí 3.

Quy định bổ sung:

Các vị trí nêu trên nếu có độ sâu từ 100m trở lên từ mép trong của đường thì giá đất giảm 10%.

Ví dụ minh họa:

Ví dụ, một thửa đất nằm tại vị trí 4 của đoạn Đường 8 tiếp giáp với Xa Lộ Hà Nội, có độ rộng vỉa hè dưới 2m, sẽ được tính giá theo vị trí 4.

3. So sánh giá đất tại Đường 1 và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Nhận xét:

So với các tuyến đường lân cận, giá đất tại Đường 1, đặc biệt ở vị trí mặt tiền, thấp hơn so với Xa Lộ Hà Nội khoảng 40% tùy thuộc vào loại đất. Điều này mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho những ai lựa chọn Đường 1 với ngân sách hợp lý trong khi vẫn sở hữu một vị trí đắc địa trong Quận 2. Với sự phát triển hạ tầng và kết nối thuận lợi, giá đất tại Đường 1 có tiềm năng tăng trưởng vượt bậc trong tương lai.