|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 95/2014/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 25
tháng 12 năm 2014
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở, NHÀ TẠM,
VẬT KIẾN TRÚC LÀM CƠ SỞ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI
ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng
11 năm 2013;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng
11 năm 2003;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến
đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ:
số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 về quản
lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 về quản
lý chất lượng công trình xây dựng; số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Quy định về
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Xét đề nghị của Liên ngành (Sở Xây
dựng - Sở Tài chính - Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng Thành phố - Cục Thuế
thành phố Hà Nội) tại tờ trình số 10840/TTrLN:SXD-STC-BCĐGPMB-CT ngày
23/12/2014; văn bản số 3510/STP-VBPQ ngày 24/12/2014 của Sở Tư pháp,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến
trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
trên địa bàn thành phố Hà Nội (chi tiết trong phụ lục 1, 2 và 3 kèm theo Quyết định này).
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày kể từ
ngày ký và thay thế Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND
ngày 22/7/2014 của UBND thành phố Hà Nội.
1. Đối với những dự án, hạng mục đã
chi trả xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; đã phê duyệt phương án bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư theo phương án đã được duyệt
trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi
hành thì không áp dụng hoặc không điều chỉnh đơn giá theo Quyết định này.
2. Đối với
những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại thời điểm Quyết định
này có hiệu lực thi hành thì xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo đơn giá tại Quyết định này.
3. Việc áp dụng đơn giá có thuế VAT
và không có thuế VAT tại Quyết định này được quy định như sau:
a) Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị
bồi thường, hỗ trợ cho hộ gia đình, cá
nhân là đơn giá đã bao gồm VAT.
b) Đơn giá làm cơ sở xác định giá trị
bồi thường, hỗ
trợ cho các tổ chức, doanh nghiệp là đơn giá đã bao gồm VAT (đối với trường hợp tài sản không kê khai khấu trừ
thuế VAT đầu vào) và đơn giá chưa bao gồm VAT (đối
với trường hợp tài sản đã kê khai khấu trừ thuế VAT đầu vào).
Trong thời hạn không quá 07 ngày làm
việc, kể từ ngày nhận được yêu cầu bằng văn bản của Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, Chi Cục Thuế
có trách nhiệm hoàn thành việc kiểm tra
và có văn bản xác nhận về việc kê khai khấu trừ thuế VAT của tài sản hoặc hàng
hóa, dịch vụ mua vào phục vụ việc hình thành tài sản của các đối tượng này để
áp dụng đơn giá làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ đúng quy định.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám
đốc các Sở, Ban, ngành Thành phố; Trưởng Ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng Thành
phố; Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã Sơn Tây và các tổ chức, cá nhân có
liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Thủ tướng Chính phủ;
- Đ/c Bí thư Thành ủy
- Đ/c Chủ tịch UBND Thành phố;
- Đ/c Chủ tịch HĐND Thành phố:
- Thường trực Thành ủy;
- Văn phòng Chính phủ;
- Các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư,
Tài chính; (để báo cáo):
- Thường trực HĐND TP;
- Các Đ/c Phó Chủ tịch UBND TP;
- Cục Kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp);
- Website Chính phủ;
- Văn phòng Thành ủy;
- Văn phòng HĐND&ĐBQHHN;
- VPUB: PCVP, TH, Phòng chuyên viên;
- Trung tâm tin học công báo;
- Lưu: VT, TN. (130).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Vũ Hồng Khanh
|
PHỤ LỤC 1
BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở
(Kèm theo Quyết định số 95/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của URND Thành phố
Hà Nội)
|
Cấp, loại công trình
|
LOẠI NHÀ
|
Đơn giá xây dựng
(đồng/m2 sàn xây dựng)
|
|
Cấp
|
Loại
|
Chưa bao gồm
VAT
|
Đã bao gồm VAT
|
|
Nhà cấp III
|
1
|
Nhà 1 tầng, tường 110 bổ trụ, tường bao quanh cao
>3m (không tính chiều cao tường thu hồi), mái ngói hoặc mái tôn (không có
trần), nền lát gạch ceramic.
|
|
|
|
a
|
Nhà có khu phụ
|
2.033.000
|
2.236.000
|
|
b
|
Nhà không có khu phụ
|
1.867.000
|
2.054.000
|
|
2
|
Nhà 1 tầng, tường 220, tường bao quanh cao >3m (không tính chiều cao tường thu hồi),
mái ngói hoặc mái tôn (không có trần), nền lát gạch ceramic.
|
|
|
|
a
|
Nhà có khu phụ
|
2.347.000
|
2.582.000
|
|
b
|
Nhà không có khu phụ
|
2.158.000
|
2.374.000
|
|
3
|
Nhà 1 tầng, mái bằng bê tông cốt thép
|
|
|
|
a
|
Nhà có khu phụ
|
3.563.000
|
3.919.000
|
|
b
|
Nhà không có khu phụ
|
2.931.000
|
3.224.000
|
|
Nhà cấp II, III
|
1
|
Nhà cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng
BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn hoặc mái ngói.
|
5.022.000
|
5.524.000
|
|
2
|
Nhà cao từ 4 đến 5 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng
BTCT trên lợp tôn; móng không gia cố bằng cọc BTCT.
|
5.180.000
|
5.698.000
|
|
3
|
Nhà cao từ 4 đến 5 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng
BTCT trên lợp tôn; móng gia cố bằng cọc BTCT.
|
5.935.000
|
6.528.000
|
|
4
|
Dạng nhà ở chung cư cao từ 6 đến 8 tầng mái bằng
BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng không gia cố bằng cọc BTCT.
|
5.638.000
|
6.202.000
|
|
5
|
Dạng nhà ở chung cư cao từ 6 đến 8 tầng mái bằng
BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng gia cố bằng cọc BTCT.
|
6.229.000
|
6.852.000
|
|
6
|
Nhà ở riêng lẻ cao từ 6 đến 8 tầng mái bằng BTCT hoặc
mái bằng BTCT trên lợp tôn, móng gia cố bằng cọc BTCT.
|
5.368.000
|
5.905.000
|
|
Nhà ở riêng lẻ xây
dạng biệt thự
|
1
|
Nhà cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây sạch, mái bằng
BTCT.
|
6.223.000
|
6.845.000
|
|
2
|
Nhà cao từ 4 đến 5 tầng, tường xây gạch, mái bằng
BTCT.
|
6.594.000
|
7.253.000
|
Ghi chú:
- Nhà 1 tầng loại có khu phụ trong đơn giá đã bao gồm
bể nước và bể phốt.
- Nhà 1 tầng loại không có khu phụ trong đơn giá
chưa bao gồm bể nước và bể phốt.
- Nhà 1 tầng loại 1 và loại 2 trong đơn giá chưa
bao gồm trần phụ. Trường hợp có trần thì
được tính thêm theo nguyên tắc giá nhà có trần bằng giá của cấp, loại nhà tương ứng tại bảng giá trên cộng
với giá trần của công trình cần xác định giá (việc xác định đơn giá trần được vận
dụng tương tự nội dung xác định đơn giá vật kiến trúc theo hướng dẫn tại khoản
2, khoản 3, Điều 11, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội).
- Nhà ở riêng lẻ xây dạng biệt thự là loại nhà cao
từ 2 đến 3 tầng và nhà cao từ 4 đến 5 tầng, có ít nhất từ 3 mặt thoáng trông ra sân, vườn. Trong đơn giá chưa
bao gồm chi phí xây dựng sân, vườn, tường rào; trường hợp nhà có sân, vườn, tường
rào thì được tính thêm các chi phí trên vào đơn giá (việc xác định đơn giá sân,
vườn, tường rào được vận dụng tương tự như nội dung xác định đơn giá vật kiến
trúc theo hướng dẫn tại khoản 2, khoản 3, Điều 11, Quyết định số
23/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội).
PHỤ LỤC 2
BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI CÁC LOẠI NHÀ
(Kèm theo Quyết định số 95/2014/QĐ-UBND
ngày 25/12/2014 của UBND Thành phố Hà Nội)
|
Cấp, loại công trình
|
LOẠI NHÀ
|
Đơn giá xây dựng
(đồng/m2 sàn xây dựng)
|
|
Cấp
|
Loại
|
Chưa bao gồm
VAT
|
Đã bao gồm VAT
|
|
Nhà kho, nhà xưởng
|
1
|
Nhà xưởng kết cấu móng bê tông, cột thép, tường
vách tôn hoặc tường gạch, mái lợp tôn hoặc tấm phibro, không có cầu trục.
|
2.038.000
|
2.242.000
|
|
2
|
Nhà xưởng kết
cấu móng, cột bê tông cốt thép tường vách tôn hoặc tường gạch, mái lợp tôn hoặc
tấm phibro, không có cầu trục.
|
2.038.000
|
2.539.000
|
Ghi chú: Đơn giá loại nhà kho, nhà xưởng chưa bao gồm chi phí thiết bị.
PHỤ LỤC 3
BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ TẠM, VẬT KIẾN
TRÚC
(Kèm theo Quyết định số 95/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của UBND Thành phố Hà Nội)
|
STT
|
NHÀ TẠM VẬT KIẾN
TRÚC
|
Đơn vị tính
|
Đơn giá xây dựng
(đồng/m2 sàn xây dựng)
|
|
Chưa bao gồm
VAT
|
Đã bao gồm VAT
|
|
I
|
Nhà tạm
|
|
|
|
|
1
|
Tường xây gạch 220, cao ≤ 3m (không tính chiều cao
tường thu hồi) nền lát gạch xi măng, gạch chỉ hoặc láng xi măng có đánh màu.
|
m2
|
1.813.000
|
1.994.000
|
|
2
|
Tường xây gạch 110, cao 3m trở xuống (không tính
chiều cao tường thu hồi) nền lát gạch xi măng, gạch chỉ hoặc láng xi măng có
đánh màu.
|
|
|
|
|
a
|
Nhà có khu phụ, mái ngói, fibrôximăng hoặc tôn, nền
lát gạch xi măng.
|
m2
|
1.354.000
|
1.489.000
|
|
b
|
Nhà không có khu phụ, mái ngói, phibrôximăng hoặc
tôn, nền lát gạch xi măng.
|
m2
|
1.132.000
|
1.245.000
|
|
c
|
Nhà không có khu phụ, mái ngói, phibrôximăng hoặc
tôn, nền láng xi măng
|
m2
|
1.078.000
|
1.186.000
|
|
d
|
Nhà không có khu phụ, mái giấy dầu, nền láng xi
măng
|
m2
|
890.000
|
979.000
|
|
3
|
Nhà tạm vách cót, mái giấy dầu hoặc mái lá
|
m2
|
375.000
|
412.250
|
|
II
|
Nhà bán mái
|
|
|
|
|
1
|
Nhà bán mái tường xây gạch 220 cao < 3m (không
tính chiều cao tường thu hồi) mái ngói, phibrôximăng hoặc tôn
|
m2
|
1.135.000
|
1.249 000
|
|
2
|
Nhà bán mái tường xây gạch 110 cao < 3m (không
tính chiều cao tường thu hồi)
|
|
|
|
|
a
|
Mái ngói, phibrôximăng hoặc tôn
|
m2
|
1.037.000
|
1.141.000
|
|
b
|
Mái giấy dầu
|
m2
|
858.000
|
944.000
|
|
III
|
Nhà sàn
|
|
|
|
|
1
|
Gỗ tứ thiết đường kính cột > 30 cm
|
m2
|
1.510.000
|
1.661.000
|
|
2
|
Gỗ tứ thiết đường kính cột < 30 cm
|
m2
|
1.287.000
|
1.416.000
|
|
3
|
Gỗ hồng sắc (Hoặc cột bê tông) đường kính cột
> 30 cm
|
m2
|
1.183.000
|
1.301.000
|
|
4
|
Gỗ hồng sắc (Hoặc cột bê tông) đường kính cột
< 30 cm
|
m2
|
1.077.000
|
1.185.000
|
|
5
|
Nhà sàn khung gỗ bạch đàn, sàn gỗ, lợp lá cọ
|
m2
|
649.000
|
714.000
|
|
IV
|
Quán
|
|
|
|
|
1
|
Cột tre, mái lá, nền đất
|
m2
|
125.000
|
138.000
|
|
2
|
Cột tre, mái lá, nền láng xi măng
|
m2
|
176.000
|
194.000
|
|
V
|
Sân, đường
|
|
|
|
|
1
|
Lát gạch đất
nung đỏ 30x30
|
m2
|
227.000
|
250.000
|
|
2
|
Lát gạch chỉ
|
m2
|
164.000
|
180.000
|
|
3
|
Lát gạch bê tông xi măng
|
m2
|
186.000
|
205.000
|
|
4
|
Lát gạch lá dừa, gạch đất 20x20
|
m2
|
174.000
|
191.000
|
|
5
|
Lát gạch xi măng hoa
|
m2
|
247.000
|
272.000
|
|
6
|
Bê tông
|
m2
|
235.000
|
259.000
|
|
7
|
Đường rải cấp phối đá ong hoặc rải đá
|
m2
|
61.000
|
67.000
|
|
8
|
Láng xi măng (hoặc đổ vữa tam hợp)
|
m2
|
113.000
|
124.000
|
|
9
|
Nền Granitô
|
m2
|
295.000
|
324.000
|
|
VI
|
Tường
rào
|
|
|
|
|
1
|
Tường gạch chỉ 110, xây cao 2m, móng gạch, có bổ
trụ.
|
m2
|
546.000
|
601.000
|
|
2
|
Tường gạch chỉ 220, xây cao 2m, móng gạch, có bổ
trụ.
|
m2
|
980.000
|
1.078.000
|
|
3
|
Xây tường, kè bằng đá hộc
|
m3
|
906.000
|
997.000
|
|
4
|
Xây tường rào gạch đá ong
|
m2
|
398.000
|
438.000
|
|
5
|
Hoa sắt
|
m2
|
434.000
|
477.000
|
|
6
|
Khung sắt góc lưới B40
|
m2
|
227.000
|
250.000
|
|
7
|
Dây thép gai (Bao gồm cả cọc)
|
m2
|
100.000
|
110.000
|
|
VII
|
Mái vẩy
|
|
|
|
|
1
|
Tấm nhựa hoặc phibrôximăng (đã bao gồm hệ khung
thép đỡ)
|
m2
|
230.000
|
253.000
|
|
2
|
Ngói hoặc tôn (đã bao gồm hệ khung thép đỡ)
|
m2
|
359.000
|
395.000
|
|
VIII
|
Các công trình khác
|
|
|
|
|
1
|
Gác xép bê tông
|
m2
|
724.000
|
796.000
|
|
2
|
Gác xép gỗ
|
m2
|
375.000
|
412.000
|
|
3
|
Bể nước
|
m3
|
2.240.000
|
2.464.000
|
|
4
|
Bể phốt
|
m3
|
2.652.000
|
2.917.000
|
|
5
|
Giếng khơi xây gạch, bê tông hoặc đá
|
m sâu
|
861.000
|
947.000
|
|
6
|
Giếng khoan sâu ≤ 25m
|
1 giếng
|
2.234.000
|
2.457.000
|
|
7
|
Giếng khoan sâu > 25m
|
1 giếng
|
2.759.000
|
3.035.000
|
|
8
|
Rãnh thoát
nước xây gạch có nắp BTCT
|
mđ
|
524.000
|
576.000
|
|
IX
|
Cây hương
|
cây
|
1.445.000
|
1.590.000
|
|
X
|
Di chuyển mộ
|
|
|
|
|
1
|
Mộ đất (Đơn giá đã bao gồm: Công đào, khiêng chuyển,
hạ, chôn đắp mộ, kích thước hố đào: Dài 2,2m x rộng 0,8m x sâu 1,5m).
|
ngôi
|
4.275.000
|
4.703.000
|
|
2
|
Mộ xây
|
|
|
|
|
2.1
|
Mộ xây bằng gạch, trát vữa xi măng, quét nước xi măng;
kích thước mộ (dài 2,4 x rộng 1,24 x cao 0,8m).
|
ngôi
|
9.899.000
|
10.889.000
|
|
2.2
|
Mộ xây bằng gạch, ốp đá xẻ; kích thước mộ (dài
2,4 x rộng 1,24 x cao 0,8m).
|
ngôi
|
12.220.000
|
13.442.000
|
|
2.3
|
Mộ xây bằng gạch, ốp đá xẻ hoặc trát vữa xi măng,
quét nước xi măng; kích thước mộ (dài 1,44 x rộng 0,96 x cao 1,6m)
|
ngôi
|
5.378.000
|
5.916.000
|
Ghi chú
1. Giá xây dựng nhà tạm chưa bao gồm bể nước, bể phốt.
2. Đơn giá di chuyển mộ được áp dụng cụ thể như sau:
2.1. Đối với những mộ có kích thước trong khoảng nhỏ
hơn kích thước (hoặc khối tích) quy định
tại điểm 2.3 mục X nêu trên được vận dụng đơn giá di chuyển mộ quy định tại điểm 2.3 mục X.
2.2. Đối với những mộ có kích thước nhỏ hơn kích
thước quy định tại điểm 2.1, 2.2 mục X nhưng lớn hơn kích thước (hoặc khối
tích) tại điểm 2.3 mục X nêu trên được vận dụng đơn giá di chuyển mộ quy định tại
điểm 2.1, 2.2 mục X (tùy thuộc từng vật liệu hoàn thiện mộ).
2.3. Các trường hợp
khác như kích thước lớn hơn hoặc những mộ có kiến trúc đặc thù thực hiện theo
các khoản 2, khoản 3, Điều 11, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND 20/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội.
3. Đơn giá bể nước là đơn giá nhà đơn giá xây mới đối
với các loại bể nước sinh hoạt thông thường, sử dụng tại các hộ gia đình, có
đáy và nắp bể được để bê tông cốt thép, tường xây gạch dày 220 (dạng bể kín).
4. Đơn giá xây dựng tường rào là đơn giá xây dựng mới
đối với các loại tường rào có kết cấu xây cao 2m, móng gạch, có bổ trụ.
5. Đối với các đơn giá không có trong bảng giá công
bố kèm theo Quyết định này, UBND cấp huyện thực hiện theo hướng dẫn tại khoản
2, khoản 3, Điều 11, Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND 20/6/2014 của UBND
Thành phố Hà Nội.
