Quyết định 59/2005/QĐ-UB phê duyệt Quy hoạch chi tiết hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Đặng Xá, Huyện Gia Lâm- Hà Nội, Tỷ lệ : 1/500 do Ủy ban nhân dân Thành phố Hà nội ban hành

QUYẾT ĐỊNH

V/V PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ, HUYỆN GIA LÂM- HÀ NỘI, TỶ LỆ : 1/500

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ về việc ban hành điều lệ quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 74/1999/QĐ-UB ngày 1/9/1999 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Huyện Gia Lâm tỷ lệ 1/5000;
Căn cứ Quyết định số 140/2003/QĐ-UB ngày 29/10/2003 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm - Hà Nội - Tỷ lệ 1/500 phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông;
Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc tại tờ trình số 2533/2004/QHKT-TTr ngày 15 tháng 12 năm 2004,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội, tỷ lệ 1/500, thuộc khu quy hoạch TQ4, do Trung tâm Khoa học công nghệ xây dựng và môi trường (Công ty tư vấn xây dựng dân dụng Việt Nam - Bộ xây dựng) lập và hoàn thành tháng 05/2004 với nội dung chủ yếu như sau:

Vị trí , phạm vi ranh giới và quy mô:

1.1/ Vị trí: Khu đô thị mới Đặng Xá thuộc địa bàn hai xã Cổ Bi và Đặng Xá -Huyện Gia Lâm - Hà Nội.

1.2/ Ranh giới:

Phạm vi lập quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá (tỷ lệ1/500) là phần đất phía Nam khu quy hoạch TQ4 được giới hạn bởi:

- Phía Bắc giáp tuyến điện cao thế 110KV và đường quy hoạch.

- Phía Nam giáp quốc lộ 5.

- Phía Đông giáp đường quy hoạch.

- Phía Tây giáp đường quy hoạch và Trung tâm thể dục thể thao Huyện Gia Lâm.

1.3/ Quy mô: Tổng diện tích đất : 33,59 ha

(Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô phù hợp với Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá tỷ lệ 1/500 phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số: 140/2003/QĐ-UB ngày 29/10/2003)

Mục tiêu quy hoach:

- Hoàn chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Đặng Xá đã được UBND Thành phố phê duyệt phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông tại Quyết định số: 140/2003/QĐ-UB ngày 29/10/2003, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng phát triển khu đô thị mới ở cửa ngõ phía Đông Hà Nội hiện đại đồng bộ về hệ thống Hạ tầng xã hội và Hạ tầng kỹ thuật nhằm giải quyết nhu cầu phát triển  nhà ở chung của Thành phố ( nhà di dân giải phóng mặt bằng, quỹ nhà phát triển mới, nhất là quỹ nhà dành cho cán bộ công nhân khu vực công nghiệp phía Đông Hà Nội). Xây dựng mạng lưới đường giao thông, cấp nước, cấp điện, thông tin bưu điện, hệ thống thoát nước hoàn chỉnh gắn kết với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực và huyện Gia Lâm.

Nội dung quy hoạch chi tiết phần các hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

Quy hoạch chi tiết các hệ thống hạ tầng kỹ được lập trên cơ sở Quy hoạch Khu đô thị mới Đặng Xá tỷ lệ 1/500 phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 140/2003/QĐ-UB ngày 29/10/2003 bao gồm các nội dung cụ thể như sau:

3.1. San nền thoát nước mưa:

a) Thoát nước mưa:

Hướng thoát nước chính của khu đô thị vào tuyến mương hiện có dọc theo Quốc lộ 5 ra sông Cầu Bây, thoát thẳng vào sông Bắc Hưng Hải, đổ ra Sông Hồng. Trong khu đô thị xây dựng hệ thống cống có tiết diện 600- 2000mm dọc theo các tuyến đường quy hoạch để thoát nước cho khu đô thị và khu vực xung quanh vào mương song song Quốc lộ 5.

Chú ý: Hệ thống thoát nước mưa tổng thể của khu TQ 4 - Huyện Gia Lâm là đồng bộ, vì vậy khi thiết kế triển khai xây dựng các dự án trong và xung quanh khu vực quy hoạch phải đảm bảo tính khớp nối về hạ tầng kỹ thuật, không gây úng ngập khu vực xung quanh dự án. 

b) San nền

- Hướng dốc nền khu đất thoải từ Bắc xuống Nam với độ dốc i » 0,004, cao độ nền Hmax = +6,90m; Hmin = +5,60m. Khi san đắp nền các công trình xây dựng phải có giải pháp đảm bảo vệ sinh môi trường, không gây úng ngập khu vực.

3.2. Quy hoạch cấp nước

- Nguồn nước cấp cho Khu đô thị mới Đặng Xá trước mắt được lấy từ tuyến ống cấp nước truyền dẫn F400mm từ nhà máy nước Gia Lâm đến Khu công nghiệp Phú Thị, sau này được cấp từ Nhà máy nước Trâu Quỳ khi nhà máy nước này được xây dựng.

QUYẾT ĐỊNH

V/V PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ, HUYỆN GIA LÂM- HÀ NỘI, TỶ LỆ : 1/500

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ về việc ban hành điều lệ quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 74/1999/QĐ-UB ngày 1/9/1999 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Huyện Gia Lâm tỷ lệ 1/5000;
Căn cứ Quyết định số 140/2003/QĐ-UB ngày 29/10/2003 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm - Hà Nội - Tỷ lệ 1/500 phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông;
Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành quy định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc tại tờ trình số 2533/2004/QHKT-TTr ngày 15 tháng 12 năm 2004,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội, tỷ lệ 1/500, thuộc khu quy hoạch TQ4, do Trung tâm Khoa học công nghệ xây dựng và môi trường (Công ty tư vấn xây dựng dân dụng Việt Nam - Bộ xây dựng) lập và hoàn thành tháng 05/2004 với nội dung chủ yếu như sau:

Vị trí , phạm vi ranh giới và quy mô:

1.1/ Vị trí: Khu đô thị mới Đặng Xá thuộc địa bàn hai xã Cổ Bi và Đặng Xá -Huyện Gia Lâm - Hà Nội.

1.2/ Ranh giới:

Phạm vi lập quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá (tỷ lệ1/500) là phần đất phía Nam khu quy hoạch TQ4 được giới hạn bởi:

- Phía Bắc giáp tuyến điện cao thế 110KV và đường quy hoạch.

- Phía Nam giáp quốc lộ 5.

- Phía Đông giáp đường quy hoạch.

- Phía Tây giáp đường quy hoạch và Trung tâm thể dục thể thao Huyện Gia Lâm.

1.3/ Quy mô: Tổng diện tích đất : 33,59 ha

(Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô phù hợp với Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá tỷ lệ 1/500 phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số: 140/2003/QĐ-UB ngày 29/10/2003)

Mục tiêu quy hoach:

- Hoàn chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Đặng Xá đã được UBND Thành phố phê duyệt phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông tại Quyết định số: 140/2003/QĐ-UB ngày 29/10/2003, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng phát triển khu đô thị mới ở cửa ngõ phía Đông Hà Nội hiện đại đồng bộ về hệ thống Hạ tầng xã hội và Hạ tầng kỹ thuật nhằm giải quyết nhu cầu phát triển  nhà ở chung của Thành phố ( nhà di dân giải phóng mặt bằng, quỹ nhà phát triển mới, nhất là quỹ nhà dành cho cán bộ công nhân khu vực công nghiệp phía Đông Hà Nội). Xây dựng mạng lưới đường giao thông, cấp nước, cấp điện, thông tin bưu điện, hệ thống thoát nước hoàn chỉnh gắn kết với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực và huyện Gia Lâm.

Nội dung quy hoạch chi tiết phần các hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

Quy hoạch chi tiết các hệ thống hạ tầng kỹ được lập trên cơ sở Quy hoạch Khu đô thị mới Đặng Xá tỷ lệ 1/500 phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 140/2003/QĐ-UB ngày 29/10/2003 bao gồm các nội dung cụ thể như sau:

3.1. San nền thoát nước mưa:

a) Thoát nước mưa:

Hướng thoát nước chính của khu đô thị vào tuyến mương hiện có dọc theo Quốc lộ 5 ra sông Cầu Bây, thoát thẳng vào sông Bắc Hưng Hải, đổ ra Sông Hồng. Trong khu đô thị xây dựng hệ thống cống có tiết diện 600- 2000mm dọc theo các tuyến đường quy hoạch để thoát nước cho khu đô thị và khu vực xung quanh vào mương song song Quốc lộ 5.

Chú ý: Hệ thống thoát nước mưa tổng thể của khu TQ 4 - Huyện Gia Lâm là đồng bộ, vì vậy khi thiết kế triển khai xây dựng các dự án trong và xung quanh khu vực quy hoạch phải đảm bảo tính khớp nối về hạ tầng kỹ thuật, không gây úng ngập khu vực xung quanh dự án. 

b) San nền

- Hướng dốc nền khu đất thoải từ Bắc xuống Nam với độ dốc i » 0,004, cao độ nền Hmax = +6,90m; Hmin = +5,60m. Khi san đắp nền các công trình xây dựng phải có giải pháp đảm bảo vệ sinh môi trường, không gây úng ngập khu vực.

3.2. Quy hoạch cấp nước

- Nguồn nước cấp cho Khu đô thị mới Đặng Xá trước mắt được lấy từ tuyến ống cấp nước truyền dẫn F400mm từ nhà máy nước Gia Lâm đến Khu công nghiệp Phú Thị, sau này được cấp từ Nhà máy nước Trâu Quỳ khi nhà máy nước này được xây dựng.

- Xây dựng mạng lưới đường ống phân phối chính trong khu đô thị có đường kính từ D100 ¸ D200 mm mạng vòng bố trí dọc theo hè đường quy hoạch để cấp nước tới từng lô đất xây dựng công trình.

- Bố trí các họng cứu hoả tại các ngã ba, ngã tư và gần các công trình công cộng, đấu nối với đường ống cấp nước có đường kính D ³100mm, bán kính phục vụ của các họng cứu hỏa khoảng 150m, tổng số 15 họng.

3.3. Quy hoạch cấp điện:

Nguồn cấp điện trước mắt được lấy từ tuyến 35KV Gia Lâm – Phố Nối (2 lộ 372, 373). Lâu dài sẽ được bổ sung nguồn từ trạm 110/22KV Trâu Quỳ (cách khu đô thị mới Đặng Xá khoảng 0,5km về phía Tây Bắc.

- Xây dựng tuyến cáp ngầm 35KV: XLPE – 120mm² (đấu trực tiếp từ ĐDK – 35KV Gia Lâm – Phố Nối hiện có ở phía Bắc khu đô thị) đi dọc các tuyến đường phía Tây, phía Nam khu đô thị để cấp điện cho 7 trạm biến áp 35/0,4KV của khu đô thị Đặng Xá với tổng chiều dài khoảng 0,7km.

- Chiếu sáng sinh hoạt: các lộ cáp 0,4KV đi ngầm trên hè đường khu ở và trên dải đất lưu không với tổng chiều dài khoảng 5,66km.

- Chiếu sáng đèn đường: Xây dựng hệ thống đèn chiếu sáng thuỷ ngân cao áp và đèn halogel, tuyến cáp 0,4KV cấp điện cho chiếu sáng đèn đường bố trí đi ngầm trên hè cách bó vỉa 0,5m với tổng chiều dài khoảng 5,3km.

3.4. Quy hoạch thông tin bưu điện:

- Các hộ thuê bao được lấy nguồn từ tổng đài vệ tinh Trâu Quỳ – 6000 số nằm tại thị trấn Trâu Quỳ.

* - Mạng cáp gốc đi ngầm trong hệ thống tuynel bố trí đi dọc các tuyến đường phía Tây, phía Nam khu đô thị đấu trực tiếp từ mạng cáp quang hiện có trên quốc lộ 5 vào các tủ cáp thuê bao của khu đô thị.

 - Mạng cáp thuê bao bố trí đi ngầm trên hè, hoặc dải đất lưu không khu ở cách tuyến dây hạ thế 0,4 KV từ 0,7m ¸ 1m.

3.2.5. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

a) Thoát nước thải:

- Hệ thống thoát nước thải của khu đô thị là hệ thống cống riêng.

- Xây dựng trạm xử lý nước thải công suất 7200m3/ngày đêm, vị trí nằm trong khu đất có chức năng đất phát triển công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật cách khu đô thị Đặng Xá khoảng 0,2km về phía Đông phục vụ chung cho khu đô thị mới Đặng Xá - Trâu Quỳ (khu quy hoạch TQ4).

 + Các tuyến cống thoát nước thải trong khu quy hoạch có kích thước D300 - 400mm xây dựng dọc theo các trục đường quy hoạch thu gom nước thải từ các công trình đưa về trạm bơm nước thải công suất 135 m3/h (vị trí đặt tại ô đất có chức năng là đất cây xanh nhóm nhà ở) để bơm về trạm xử lý nước thải khu quy hoạch TQ4.

+ Dọc theo các tuyến cống thoát nước bố trí các giếng thăm để nạo vét, bảo dưỡng định kỳ (khoảng cách giữa các giếng ≤ 25m).

b) Vệ sinh môi trường:

- Rác thải sinh hoạt được thu gom bằng xe đẩy theo giờ cố định hoặc thu gom vào các thùng rác và Công-ten-nơ kín dung tích 0,4-1m3 với bán kính phục vụ khoảng 100m và được vận chuyển tới khu xử lý rác thải của Thành phố.

- Đối với khu vực xây dựng nhà cao tầng rác thải được thu gom bằng hệ thống vận chuyển từ trên cao xuống bể rác của từng đơn nguyên.

- Khu vực cây xanh, đường trục chính... đặt các thùng rác nhỏ có nắp đậy với khoảng cách 50 - 100m/thùng.

Điều 2 :

- Giám đốc Sở Quy hoạch  Kiến trúc có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ kèm theo Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký quyết định này; Chủ trì phối hợp với UBND huyện Gia Lâm và Công ty đầu tư phát triển hạ tầng ( Tổng Công ty thuỷ tinh và gốm xây dựng) tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết thực hiện.

- Tổng công ty Thuỷ tinh và gốm xây dựng có trách nhiệm căn cứ quy hoạch chi tiết hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Đặng Xá - Gia Lâm tỷ lệ 1/500 được duyệt, khẩn trương tổ chức nghiên cứu lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định của pháp luật, trình các cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt.

- Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm có trách nhiệm tổ chức quản lý, giám sát xây dựng theo quy hoạch và xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

- Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3:

- Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch Đầu tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông công chính, Tài chính; Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm, Chủ tịch UBND các xã: Cổ Bi và Đặng Xá, Tổng giám đốc Tổng công ty Thuỷ tinh và gốm xây dựng, Thủ trưởng các Ban, Ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.