|
ỦY
BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Sô:
141/2003/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 29 tháng 10 năm 2003
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI
TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG XÁ, HUYỆN GIA LÂM – HÀ NỘI, TỶ LỆ 1/500
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 140/2003/QĐ-UB ngày 29 tháng 10 năm 2003 của Uỷ ban nhân
dân Thành phố về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá - huyện
Gia Lâm – Hà Nội, tỷ lệ 1/500;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết
định này Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng
Xá, huyện Gia Lâm – Hà Nội, tỷ lệ 1/500.
Điều 2: Quyết định này có hiệu lực
sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3: Chánh văn phòng HĐND và
UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài
chính Vật giá, Địa chính Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính, Khoa học
Công nghệ và Môi trường; Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm, Chủ tịch UBND các xã: Đặng
Xá và Cổ Bi; Tổng giám đốc Tổng Công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng, Thủ trưởng
các Sở, Ban Ngành, các tổ chức, cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm
thi hành Quyết định này.
|
|
TM/
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH
Hoàng Văn Nghiên
|
ĐIỀU LỆ
QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẶNG
XÁ HUYỆN GIA LÂM - HÀ NỘI, TỶ LỆ: 1/500
(Ban hành theo quyết định số 141 /2003/QĐ -UB ngày 29 tháng 10 năm
2003 của UBND Thành phố Hà Nội)
Chương 1:
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1 :
Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng , sử dụng
các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá - Gia
Lâm, Hà Nội đã được phê duyệt theo Quyết định số 140/2003/QĐ-UB ngày 29 tháng
10 năm 2003 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội.
Điều 2 :
Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý
xây dựng theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá - Gia Lâm, Hà Nội còn
phải tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Điều 3 :
Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được
Uỷ ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.
Điều 4 :
Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến
trúc, Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc
quản lý xây dựng tại khu đô thị mới Đặng Xá, huyện Gia Lâm theo đúng quy hoạch
được duyệt và quy định của pháp luật.
Chương 2:
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 5:
Ranh giới và phạm vi quy hoạch chi tiết:
Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới
Đặng Xá - Gia Lâm , Hà Nội - Tỷ lệ 1/500 thuộc địa bàn hai xã Đặng Xá và Cổ Bi,
huyện Gia Lâm - Hà Nội.
Phạm vi lập quy hoạch chi tiết
khu đô thị mới Đặng Xá tỷ lệ1/500 là phần đất phía nam khu quy hoạch Trâu Quỳ(
ký hiệu TQ4), với diện tích 335.900m2 được giới hạn bởi:
- Phía Bắc giáp tuyến điện cao
thế 110KV và đường quy hoạch.
- Phía Nam giáp quốc lộ 5.
- Phía Đông giáp đường quy hoạch.
- Phía Tây giáp đường quy hoạch
và Trung tâm thể dục thể thao Huyện Gia Lâm.
Điều 6 :
Khu đô thị mới Đặng Xá, tỷ lệ 1/500, được quy hoạch với
các khu chức năng như sau:
Tổng diện tích : 33,59 ha
- Đất đường quốc gia giải phóng
mặt bằng : 3 ha
- Đất đường khu vực : 4,9 ha
- Đất hành lang cách ly tuyến điện
cao thế : 2,6 ha
- Đất cây xanh cách ly bảo vệ
kênh mương : 1,59 ha
- Đất đơn vị ở: 21,5 ha
+Đất công cộng đơn vị ở: 0,970
ha
+ Đất nhà trẻ, mẫu giáo: 1,040
ha
+ Đất trường học tiểu học, trung
học cơ sở: 1,540 ha
+ Đất cây xanh, TDTT, kết hợp đỗ
xe: 2,208 ha
+ Đất ở(gồm đất xây dựng nhà ở
sân vườn và lối vào nhà):
13,773 ha
+ Đất đường nhánh: 1,982ha
Toàn bộ diện tích đất xây
dựng khu đô thị mới Đặng Xá tỷ lệ 1/500 được chia thành 20 ô đất trong đó có 3
ô đất cây xanh không xây dựng công trình, còn lại 17 ô đất xây dựng với các chức
năng sau (được thể hiện ở bản vẽ quy hoạch sử dụng đất – QH 05/B):
· Đất xây dựng công
trình công cộng đơn vị ở: bao gồm 3 ô đất có ký hiệu CC1, CC2, CC3 .
· Đất nhà trẻ, mẫu
giáo: gồm 2 ô đất có ký hiệu NT1 và NT2
· Đất trường tiểu học,
trung học cơ sở: bao gồm 2 ô đất có ký hiệu TH1 và TH2.
· Đất cây xanh,
TDTT kết hợp đỗ xe cho nhóm ở: bao gồm các 3 đất có ký hiệu CX1, CX2, CX3.
· Đất ở : bao gồm 10 ô đất
có ký hiệu từ NO1 đến NO5 và BT1 đến BT4 và DD.
· Ngoài ra còn có đất đường
khu vực, phân khu vực và đường nhánh.
Điều 7:
Đất xây dựng
công trình công cộng khu đô thị mới Đặng Xá có diện tích: 9700m2
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được
quy định cụ thể như sau:
|
TT
|
Ký hiệu
|
Chức năng ô đất
|
Diện tích
( m2 )
|
Mật độ XD
( % )
|
Hệ số
SDD
( Lần )
|
Tầng cao
trung bình
|
|
I-1
|
CC1
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
2960
|
32%
|
1,6
|
7
|
|
I-2
|
CC2
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
2960
|
32%
|
1,6
|
7
|
|
I-3
|
CC3
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
3780
|
32%
|
1,6
|
7
|
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật :
Khi thiết kế xây dựng các công
trình phải đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã được khống chế về chỉ giới
đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hệ số sử dụng đất.
Chiều cao công trình được xem
xét theo phương án thiết kế cụ thể và có ý kiến thỏa thuận của cơ quan quản lý,
được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hình thức kiến trúc công trình phải đẹp, đảm
bảo hài hoà với các công trình lân cận, đóng góp bộ mặt kiến trúc cho trung tâm
công cộng của khu dân cư.
Điều 8: Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo khu đô thị có diện tích:
10.490 m2.
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được
quy định cụ thể như sau:
|
TT
|
Ký hiệu
|
Chức năng ô đất
|
Diện tích đất
( m2 )
|
Mật độ XD
( % )
|
Hệ số
SDD
( Lần )
|
Tầng cao
trung bình
|
|
II- 1
|
NT1
|
Đất nhà trẻ
|
5370
|
28%
|
0,53
|
1,9
|
|
II-2
|
NT2
|
Đất nhà trẻ
|
5120
|
28%
|
0,53
|
1,9
|
Điều 9: Đất xây dựng trường học, trung học cơ sở khu đô thị có diện
tích: 15.240 m2.
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được
quy định cụ thể như sau:
|
TT
|
Ký hiệu
|
Chức năng ô đất
|
Diện tích
( m2 )
|
Mật độ XD
( % )
|
Hệ số
SDD
( Lần )
|
Tầng cao
trung bình
|
|
III-1
|
TH1
|
Đất trường trung học cơ sở
|
8290
|
21%
|
0,63
|
3
|
|
III-2
|
TH2
|
Đất trường tiểu học
|
6950
|
21%
|
0,63
|
3
|
Điều 10: Đất khu cây xanh Thể dục thể thao kết hợp chỗ đỗ xe có diện
tích: 22080 m2.
(Cấp đơn vị ở)Các chỉ tiêu cho từng
lô đất được quy định cụ thể như sau:
|
TT
|
Ký hiệu
|
Chức năng ô đất
|
Diện tích đất
( m2 )
|
|
IV-1
|
CX1
|
Đất cây xanh
|
8.440
|
|
IV-2
|
CX2
|
Đất cây xanh
|
6.030
|
|
IV-3
|
CX3
|
Đất cây xanh
|
7.610
|
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:
Ngoài các công trình phục vụ,
sân chơi, vườn hoa, thể dục thể thao đơn vị ở cũng được bố trí một phần diện
tích làm chỗ đỗ xe cho nhóm ở. Khi thiết kế phải đảm bảo hệ thống thoát nước
hoàn chỉnh cùng với hệ thống chiếu sáng và đường dạo, bố trí cây bóng mát, cây
xanh kết hợp, tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện vi khí hậu cho khu dân cư.
Điều 11:
Đất ở có tổng diện tích 137.730m2 bao gồm: 10 ô (từ
NO1 đến NO9 và DD). Trong đó: đất di dân giải phóng mặt bằng vành đai 3 cầu
Thanh Trì có diện tích 10000 m2 được bố trí tại ô đất DD. Phần đất di dân giải
phóng mặt bằng mở rộng đường 5 được bố trí vào ô đất NO1 với diện tích 12200m2.
Đất xây dựng nhà cao tầng có diện tích 73170 m2(chiếm khoảng 60% đất ở) bao gồm
các ô NO1 đến NO5. Đất nhà ở thấp tầng có diện tích 54560 m2 ( chiếm khoảng 40%
đất ở) bao gồm các ô từ NO6 đến NO9.
Các chỉ tiêu cho từng lô đất được
quy định cụ thể như sau :
|
TT
|
Ký hiệu
|
Chức năng ô đất
|
DT đất
( m2 )
|
DT
XD
( m2)
|
DT
Sàn
( m2 )
|
Mật độ XD
(% )
|
Hệ số
SDĐ
( lần )
|
Tầng cao
TB
|
|
V-1
|
NO1
|
Di dân GP đường 5
|
12200
|
5740
|
22960
|
47%
|
1,88
|
4
|
|
V-2
|
NO2
|
Nhà ở cao tầng
|
7570
|
3560
|
14240
|
47%
|
1,88
|
4
|
|
V-3
|
NO3
|
Nhà ở cao tầng
|
7470
|
3510
|
14040
|
47%
|
1,88
|
4
|
|
V-4
|
NO4
|
Nhà ở cao tầng (Di dân ven đường
5)
|
11580
|
5450
|
21800
|
47%
|
1,88
|
4
|
|
V-5
|
NO5
|
Nhà ở cao tầng
|
34350
|
16140
|
64560
|
47%
|
1,88
|
4
|
|
V-6
|
BT1
|
Nhà ở thấp tầng
|
15630
|
5470
|
16410
|
35%
|
1,05
|
3
|
|
V-7
|
BT2
|
Nhà ở thấp tầng
|
14940
|
5230
|
15690
|
35%
|
1,05
|
3
|
|
V-8
|
BT3
|
Nhà ở thấp tầng
|
11640
|
4080
|
12240
|
35%
|
1,05
|
3
|
|
V-9
|
BT4
|
Nhà ở thấp tầng
|
12350
|
4320
|
12960
|
35%
|
1,05
|
3
|
|
V-10
|
DD
|
DDGP cầu T. Trì
|
10000
|
4700
|
18800
|
47%
|
1,16
|
4
|
Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật:
+ Khi thiết kế công trình phải
tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, chỉ
giới xây dựng , mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.
+ Các công trình nhà ở cao tầng
, tầng 1 được sử dụng làm cửa hàng, các dịch vụ công cộng, phục vụ dân cư trong
khu vực.
+ Hình thức kiến trúc các công
trình được nghiên cứu với kiểu dáng đẹp, hiện đại, màu sắc hài hoà, phù hợp với
chức năng sử dụng. Tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc
bố trí nơi đỗ xe, cấp điện, cấp nước đảm bảo nhu cầu sử dụng và mỹ quan.
Điều 12:
Hệ thống giao thông:
- Đường Thành phố và Quốc gia:
Quốc lộ 5 mở rộng về phía Bắc theo dự án của Bộ giao thông vận tải.
- Đường khu vực và phân khu vực:
đường phía Bắc có mặt cắt 30m. Đường phía Nam có mặt cắt 22m. Đường phía Tây có
mặt cắt 27m. Đường phía Đông có mặt cắt 22m.
- Đường nhánh : gồm đường nhánh
chính có mặt cắt 17,5m (lòng đường 7,5m, vỉa hè 5m x 2), đường nhánh phụ có mặt
cắt 15m (lòng đường 7,5m, vỉa hè 3,75mx2).
- Đường vào nhà: có mặt cắt
từ 11,5 ¸ 13,5m (lòng đường 5,5m ¸ 7,5m, vỉa hè 3m x 2).
- Trong khu đô thị mới các công
trình công cộng, nhà vườn và nhà ở kiểu biệt thự đảm bảo chỗ đỗ xe trong công
trình.
- Bố trí hai điểm đỗ xe kết hợp
với hai khu cây xanh ở trung tâm nhóm nhà.
Điều 13:
Các hệ thống kỹ thuật khác được xác định theo Quy hoạch
chi tiết hạ tầng kỹ thuật Huyện Gia Lâm và cụ thể hoá khi có chủ đầu tư lập dự
án đầu tư xây dựng.
Chương 3:
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 14:
Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ
ngày ký.
Điều 15:
Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình
thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình
sự theo quy định của pháp luật.
Điều 16:
Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án
Quy hoạch chi tiết và Điều lệ này tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng
theo quy hoạch và quy định hiện hành.
Điều 17:
Đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Đặng Xá tỷ lệ
1/500 và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức ,
cơ quan và nhân dân được biết và thực hiện:
- UBND thành phố Hà Nội.
- Sở Xây dựng Hà Nội.
- Sở Quy hoạch Kiến trúc.
- Sở Địa chính Nhà đất.
- UBND huyện Gia Lâm.
