|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH ĐỒNG NAI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
55/2024/QĐ-UBND
|
Đồng Nai, ngày 23
tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH BẢNG GIÁ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ ĐỐI VỚI NHÀ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG NAI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật
Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng
01 năm 2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ;
Căn cứ Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28 tháng
02 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định chi tiết một số điều của Nghị định
số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước
bạ;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ
trình số 6796/TTr-STC ngày 10 tháng 10 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định về Bảng giá tính lệ phí trước
bạ đối với nhà và tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà làm căn cứ
tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
2. Các nội dung khác không quy định tại Quyết định
này thì thực hiện theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 của
Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ; Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28 tháng
02 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định chi tiết một số điều của Nghị định
số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước
bạ và các văn bản khác có liên quan.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Người nộp lệ phí trước bạ; cơ quan thuế và các cơ
quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Điều 3. Giá tính lệ phí trước bạ
đối với nhà
|
Giá trị nhà tính lệ
phí trước bạ (đồng)
|
=
|
Diện tích nhà chịu
lệ phí trước bạ (m2)
|
x
|
Giá 01 (một) mét
vuông nhà (đồng/m2)
|
x
|
Tỷ lệ (%) chất lượng
còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
|
1. Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện
tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp
pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
2. Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng
“mới” một (01) mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà theo Phụ lục ban
hành kèm theo Quyết định này.
3. Tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại đối với
nhà để tính lệ phí trước bạ
a) Kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu:
Đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm:
100%.
Đối với nhà có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở
lên thì áp dụng tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã
sử dụng tương ứng theo quy định tại điểm b khoản này.
b) Kê khai nộp lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi:
Đơn vị tính: Phần
trăm (%)
|
Thời gian đã sử
dụng
|
Nhà biệt thự
|
Cấp l
|
Cấp II
|
Cấp III
|
Cấp IV
|
|
Dưới 5 năm
|
95
|
95
|
90
|
90
|
80
|
|
Từ 5 đến 10 năm
|
85
|
85
|
80
|
80
|
65
|
|
Trên 10 năm đến 20 năm
|
70
|
70
|
60
|
55
|
35
|
|
Trên 20 năm đến 50 năm
|
50
|
50
|
40
|
35
|
25
|
|
Trên 50 năm
|
35
|
35
|
25
|
25
|
20
|
Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm
(năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai,
nộp lệ phí trước bạ đối với nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định
được năm xây dựng nhà thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà.
Điều 4. Tổ chức thực hiện
1. Sở Tài chính theo dõi các cơ quan, đơn vị tổ chức
thực hiện các quy định tại Quyết định này; phối hợp với Sở Xây dựng, Cục Thuế tỉnh
và các đơn vị có liên quan tổng hợp các vướng mắc, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh
xem xét, sửa đổi, bổ sung theo quy định.
2. Sở Xây dựng có ý kiến hướng dẫn chuyên môn về
xây dựng khi được Cục Thuế lấy ý kiến về xác định cấp nhà, hạng nhà để tính lệ
phí trước bạ đối với nhà.
3. Cục Thuế tỉnh hướng dẫn kê khai, xác định và thu
lệ phí trước bạ theo quy định của Nhà nước và Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.
4. Trong quá trình thực hiện nếu có các trường hợp
phát sinh chưa có trong Bảng giá nhà theo Phụ lục kèm theo Quyết định này và
các khó khăn vướng mắc khác, Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm chủ trì, tổng hợp
phát sinh, vướng mắc; phối hợp với Sở Xây dựng, các cơ quan liên quan để đề xuất
biện pháp giải quyết; gửi Sở Tài chính tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh
xem xét, sửa đổi, bổ sung theo quy định.
Điều 5. Quy định chuyển tiếp
Những trường hợp đã nộp hồ sơ lệ phí trước bạ trước
ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa ban hành thông báo thì áp dụng
theo quy định tại Quyết định này.
Điều 6. Hiệu lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
08 tháng 11 năm 2024 và thay thế Quyết định số 21/2024/QĐ-UBND ngày 06 tháng 6
năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai về ban hành tỷ lệ (%) chất lượng còn
lại của nhà để tính lệ phí trước bạ trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở
Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân
dân các huyện, thành phố Long Khánh và thành phố Biên Hòa; Thủ trưởng các cơ
quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết
định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 6;
- Vụ Pháp chế - Bộ Tài chính;
- Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Chủ tịch và Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Sở Tư pháp;
- Chánh, Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai;
- Lưu: VT, KTNS.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Võ Tấn Đức
|
PHỤ LỤC
ĐƠN GIÁ NHÀ LÀM CƠ SỞ TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND ngày 23 tháng 10 năm 2024 của
Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai)
I. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở
ĐVT: Đồng/m2
sàn
|
STT
|
Hạng
|
Cấp I
|
Cấp II
|
Cấp III
|
Cấp IV
|
|
1
|
H1
|
9.445.000
|
7.760.000
|
7.107.000
|
4.363.000
|
|
2
|
H2
|
8.501.000
|
6.983.000
|
6.396.000
|
3.925.000
|
|
3
|
H3
|
7.556.000
|
6.208.000
|
5.685.000
|
3.489.000
|
|
4
|
H4
|
6.612.000
|
5.432.000
|
4.975.000
|
3.054.000
|
Ghi chú:
1. Đơn giá nhà được tính bình quân cho 01 m2 sàn
xây dựng.
a) Đối với nhà 01 tầng diện tích xây dựng là diện
tích xây dựng chiếm đất của các kết cấu chính xây dựng nhà (mặt ngoài của tường
nhà hoặc cột độc lập của nhà).
b) Đối với nhà có từ 02 tầng trở lên. Diện tích sàn
xây dựng là diện tích xây dựng chiếm đất ở tầng 01 cộng với diện tích sàn xây dựng
của các tầng trên (kể cả diện tích sàn xây dựng ban công và lô gia).
2. Đối với nhà ở xây dựng trên nền đất yếu phải xử
lý nền móng thì tùy trường hợp cụ thể được tính bổ sung phần gia cố nền móng.
3. Đơn giá 01m2 gác lững (gỗ, bê tông cốt
thép, sắt) được xác định như sau:
a) Bằng 40% đơn giá 01 m2 nhà cùng cấp,
hạng tại vị trí gác (gác dùng để ở).
b) Bằng 20% đơn giá 01 m2 nhà cùng cấp,
hạng tại vị trí gác (gác dùng để đồ, vật dụng, không dùng để ở).
4. Trường hợp các bộ phận cấu tạo của nhà nằm ở các
hạng khác nhau trong cùng một cấp thì hạng nhà được xác định theo hạng có các bộ
phận cấu tạo chiếm tỷ trọng cao hơn.
5. Cấp nhà được xác định trên tiêu chí số tầng hoặc
niên hạn sử dụng. Trường hợp có sự khác biệt cấp giữa số tầng và niên hạn sử dụng
thì cấp nhà được xác định cơ sở tiêu chí nào cao hơn. Trong trường hợp không
xác định được cấp nhà, hạng nhà thì Cục Thuế có văn bản gửi Sở Xây dựng để được
hướng dẫn xác định.
1. Nhà cấp I
|
STT
|
Bộ phận
|
Loại kết cấu
|
Đơn giá: Đồng/m2
sàn
|
|
9.445.000
|
8.501.000
|
7.556.000
|
6.612.000
|
|
1
|
Khung cột
|
- Bê tông cốt thép chịu lực
|
H1
|
H1
|
|
|
|
- Thép hình chịu lực
|
|
|
H2
|
H2
|
|
2
|
Tường
|
- Tường sơn nước + ốp gạch
|
H1
|
|
|
|
|
- Tường sơn nước
|
|
H2
|
|
|
|
- Tường sơn nước + quét vôi
|
|
|
H3
|
|
|
- Tường quét vôi
|
|
|
|
H4
|
|
3
|
Sàn nền
|
- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite
|
H1
|
|
|
|
|
- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân
tạo
|
|
H2
|
|
|
|
- Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic
|
|
|
H3
|
|
|
- Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông
|
|
|
|
H4
|
|
4
|
Mái
|
- Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu
|
H1
|
|
|
|
|
- Bê tông cốt thép
|
|
H2
|
|
|
|
- Ngói
|
|
|
H3
|
|
|
- Tôn
|
|
|
|
H4
|
|
5
|
Trần
|
- Trang trí gỗ cao cấp
|
H1
|
|
|
|
|
- Thạch cao khung nhôm
|
|
H2
|
|
|
|
- Lưới thép tô vữa
|
|
|
H3
|
|
|
- Tôn lạnh
|
|
|
|
H4
|
|
6
|
Cửa đi
|
- Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp
|
H1
|
|
|
|
|
- Gỗ thường
|
|
H2
|
|
|
|
- Nhôm kính thường
|
|
|
H3
|
|
|
- Sắt kính
|
H1
|
H2
|
|
H4
|
|
7
|
Khu vệ sinh
|
- Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một
khu
|
H1
|
|
|
|
|
- Xí, tiểu, tấm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng
một khu
|
|
H2
|
|
|
|
- Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng
một khu
|
|
|
H3
|
|
|
- Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng
một khu
|
|
|
|
H4
|
|
8
|
Điện
|
- Chiếu sáng trực tiếp, đèn chùm, dây điện đi ngầm
|
|
9
|
Nước
|
- Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh
|
|
10
|
Tiện nghi
|
- Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp,
vệ sinh riêng biệt
|
|
1
|
Số tầng
|
- Từ 05 tầng trở lên
|
|
12
|
Niên hạn sử dụng
|
- 80 năm đến 100 năm
|
2. Nhà cấp II
|
STT
|
Bộ phận
|
Loại kết cấu
|
Đơn giá: Đồng/m2
sàn
|
|
7.760.000
|
6.983.000
|
6.208.000
|
5.432.000
|
|
1
|
Khung cột
|
- Bê tông cốt thép chịu lực
|
H1
|
H1
|
|
|
|
- Thép hình chịu lực
|
|
|
H2
|
H2
|
|
2
|
Tường
|
- Tường sơn nước + ốp gạch
|
H1
|
|
|
|
|
- Tường sơn nước
|
|
H2
|
|
|
|
- Tường sơn nước + quét vôi
|
|
|
H3
|
|
|
- Tường quét vôi
|
|
|
|
H4
|
|
3
|
Sàn nền
|
- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite
|
H1
|
|
|
|
|
- Bê tông cốt thép, nền lát gạch đá granite nhân
tạo
|
|
H2
|
|
|
|
- Bê tông cốt thép, nền lát gạch ceramic
|
|
|
H3
|
|
|
- Bê tông cốt thép, nền lát gạch bông
|
|
|
|
H4
|
|
4
|
Mái
|
- Bê tông cốt thép trên lợp ngói, tôn màu
|
H1
|
|
|
|
|
- Bê tông cốt thép
|
|
H2
|
|
|
|
- Ngói
|
|
|
H3
|
|
|
- Tôn
|
|
|
|
H4
|
|
5
|
Trần
|
- Trang trí gỗ cao cấp
|
H1
|
|
|
|
|
- Thạch cao khung nhôm
|
|
H2
|
|
|
|
- Lưới thép tô vữa
|
|
|
H3
|
|
|
- Tôn lạnh
|
|
|
|
H4
|
|
6
|
Cửa đi
|
- Gỗ cao cấp, nhôm cao cấp
|
H1
|
|
|
|
|
- Gỗ thường
|
|
H2
|
|
|
|
- Nhôm kính thường
|
|
|
H3
|
|
|
- Sắt kính
|
H1
|
H2
|
|
H4
|
|
7
|
Khu vệ sinh
|
- Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một
khu
|
H1
|
|
|
|
|
- Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng
một khu
|
|
H2
|
|
|
|
- Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng
một khu
|
|
|
H3
|
|
|
- Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng
một khu
|
|
|
|
H4
|
|
8
|
Điện
|
- Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi ngầm
|
|
9
|
Nước
|
- Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh
|
|
10
|
Tiện nghi
|
- Hoàn chỉnh các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp,
vệ sinh riêng biệt
|
|
11
|
Số tầng
|
- Từ 03 tầng đến 04 tầng
|
|
12
|
Niên hạn sử dụng
|
- 50 năm đến 80 năm
|
3. Nhà cấp III
|
STT
|
Bộ phận
|
Loại kết cấu
|
Đơn giá: Đồng/m2
sàn
|
|
|
|
|
7.107.000
|
6.396.000
|
5.685.000
|
4.975.000
|
|
1
|
Khung cột
|
- Bê tông cốt thép chịu lực
|
H1
|
|
|
|
|
- Thép hình đổ bê tông ngoài chịu lực
|
|
H2
|
|
|
|
- Thép hình xây gạch ốp ngoài chịu lực
|
|
|
H3
|
H3
|
|
2
|
Tường
|
- Tường sơn nước + ốp gạch
|
H1
|
|
|
|
|
- Tường sơn nước
|
|
H2
|
|
|
|
- Tường sơn nước + quét vôi
|
|
|
H3
|
|
|
- Tường quét vôi
|
|
|
|
H4
|
|
3
|
Sàn (nếu có)
|
Bê tông cốt thép
|
H1
|
H1
|
|
|
|
- Sàn gỗ sườn thép hình
|
|
|
H2
|
H2
|
|
4
|
Mái
|
- Ngói, tôn có sê nô hoặc ô văng bê tông cốt thép
|
H1
|
|
|
|
|
- Ngói
|
|
H2
|
|
|
|
- Tôn
|
|
|
H3
|
|
|
- Tôn Fibro xi măng
|
|
|
|
H4
|
|
5
|
Trần
|
- Thạch cao
|
H1
|
|
|
|
|
- Tôn lạnh
|
|
H2
|
|
|
|
- Lưới tô hồ
|
|
|
H3
|
|
|
- Ván ép
|
|
|
|
H4
|
|
6
|
Nền
|
- Lát gạch đá granite nhân tạo
|
H1
|
|
|
|
|
- Lát gạch ceramic
|
|
H2
|
|
|
|
- Lát gạch bông
|
|
|
H3
|
|
|
- Lát gạch tàu
|
|
|
|
H4
|
|
7
|
Cửa đi
|
- Cửa gỗ nhóm 4 trở lên
|
H1
|
|
|
|
|
- Nhôm kính
|
|
H2
|
|
|
|
- Sắt kính
|
|
|
H3
|
H3
|
|
8
|
Khu vệ sinh
|
- Xí, tiểu, tắm cao cấp; có ít nhất mỗi tầng một
khu
|
H1
|
|
|
|
|
- Xí, tiểu, tắm loại cao cấp; có không đủ mỗi tầng
một khu
|
|
H2
|
|
|
|
- Xí, tiểu, tắm loại thường; có ít nhất mỗi tầng
một khu
|
|
|
H3
|
|
|
- Xí, tiểu, tắm loại thường; có không đủ mỗi tầng
một khu
|
|
|
|
H4
|
|
9
|
Điện
|
- Chiếu sáng trực tiếp, dây điện đi âm + nổi
|
|
10
|
Nước
|
- Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh
|
|
11
|
Tiện nghi
|
- Các phòng ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh
riêng biệt, tiện nghi trung bình
|
|
12
|
Số tầng
|
- Không quá 02 tầng
|
|
13
|
Niên hạn sử dụng
|
- 30 năm đến 50 năm
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Nhà cấp IV
|
STT
|
Bộ phận
|
Loại kết cấu
|
Đơn giá: Đồng/m2
sàn
|
|
4.363.001
|
3.925.001
|
3.489.001
|
3.054.000
|
|
1
|
Khung cột
|
- Cột, tường gạch chịu lực (có cột bê tông cốt
thép đỡ sảnh đón, mái hiên)
|
H1
|
H1
|
|
|
|
- Cột gạch chịu lực
|
|
|
H2
|
H2
|
|
2
|
Tường
|
- Tường sơn nước + ốp gạch
|
H1
|
|
|
|
|
- Tường sơn nước
|
|
H2
|
|
|
|
- Tường sơn nước + quét vôi
|
|
|
H3
|
|
|
- Tường quét vôi
|
|
|
|
H4
|
|
3
|
Mái
|
- Ngói, tôn, tôn Fibro xi măng có sênô hoặc ô
văng bê tông cốt thép
|
H1
|
|
|
|
|
- Ngói
|
|
H2
|
|
|
|
- Tôn
|
|
|
H3
|
|
|
- Tôn Fibro xi măng
|
|
|
|
H4
|
|
4
|
Trần
|
- Tôn lạnh
|
H1
|
|
|
|
|
- Trần nhựa
|
|
H2
|
|
|
|
- Trần ván ép
|
|
|
H3
|
|
|
- Không trần
|
|
|
|
H4
|
|
5
|
Nền
|
- Lát gạch ceramic
|
H1
|
|
|
|
|
- Lát gạch bông
|
|
H2
|
|
|
|
- Lát gạch tàu
|
|
|
H3
|
|
|
- Láng vữa xi măng
|
|
|
|
H4
|
|
6
|
Cửa đi
|
- Nhôm kính
|
H1
|
|
|
|
|
- Sắt kính
|
|
H2
|
|
|
|
- Sắt xếp
|
|
|
H3
|
|
|
- Gỗ thường
|
|
|
|
H4
|
|
7
|
Điện
|
- Chiếu sáng trực tiếp, dây điện nổi
|
|
8
|
Tiện nghi
|
- Số phòng từ 01 đến 02 phòng, tiện nghi tối thiểu,
có khu vệ sinh trong nhà hoặc ngoài nhà riêng biệt
|
|
9
|
Số tầng
|
- Hạn chế 01 tầng
|
|
10
|
Niên hạn sử dụng
|
- 15 năm đến 30 năm
|
II. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ BIỆT
THỰ
|
STT
|
Loại biệt thự
|
Đơn giá (Đồng/m2
sàn)
|
|
1
|
Song lập
|
8.024.000
|
|
2
|
Đơn lập
|
9.440.000
|
|
3
|
Cao cấp
|
10.856.000
|
|
4
|
Du lịch
|
12.272.000
|
Ghi chú: Kết cấu chính và chất lượng hoàn
thiện 04 loại biệt thự: Nhà có kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép; tường
bao xây gạch; sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép hoặc mái ngói (sử dụng
các loại vật tư, vật liệu dùng để xây dựng và hoàn thiện, trang thiết bị có chất
lượng tốt tại thời điểm xây dựng).
