QUYẾT ĐỊNH

BAN HÀNH QUY ĐỊNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Đất đai số 13/2003/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;

Căn cứ Nghị quyết số 13/2005/NQ-HĐND ngày 08 tháng 12 năm 2005 của Hội đồng nhân dân tỉnh An Giang về việc điều chỉnh khung giá các loại đất trên địa bàn tỉnh An Giang năm 2006;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này "Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh An Giang".

Điều 2. Giao Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng theo chức năng của ngành có nhiệm vụ chỉ đạo và tổ chức kiểm tra, thanh tra việc thực hiện giá đất theo quy định tại Quyết định này.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực sau mười ngày kể từ ngày ký và các quy định trước đây trái với Quyết định này đều bãi bỏ. Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh An Giang được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2006.

Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các Sở, Ban ngành, Đoàn thể cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, các tổ chức kinh tế và công dân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

QUY ĐỊNH

BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 3460/2005/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi áp dụng

1. Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo Quy định này sử dụng làm căn cứ để:

a) Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

b) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003;

d) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

đ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003;

e) Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

QUYẾT ĐỊNH

BAN HÀNH QUY ĐỊNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Đất đai số 13/2003/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;

Căn cứ Nghị quyết số 13/2005/NQ-HĐND ngày 08 tháng 12 năm 2005 của Hội đồng nhân dân tỉnh An Giang về việc điều chỉnh khung giá các loại đất trên địa bàn tỉnh An Giang năm 2006;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này "Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh An Giang".

Điều 2. Giao Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng theo chức năng của ngành có nhiệm vụ chỉ đạo và tổ chức kiểm tra, thanh tra việc thực hiện giá đất theo quy định tại Quyết định này.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực sau mười ngày kể từ ngày ký và các quy định trước đây trái với Quyết định này đều bãi bỏ. Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh An Giang được áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2006.

Điều 4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các Sở, Ban ngành, Đoàn thể cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, các tổ chức kinh tế và công dân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

QUY ĐỊNH

BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH AN GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số: 3460/2005/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang)

Chương I

QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi áp dụng

1. Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo Quy định này sử dụng làm căn cứ để:

a) Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

b) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003;

d) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

đ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003;

e) Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, thì mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không được thấp hơn mức giá theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.

3. Không áp dụng đối với:

a) Các phương án bồi thường giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 01 năm 2006.

b) Trường hợp người có quyền sử dụng đất tự thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Điều 2. Các loại đất được quy định giá

Căn cứ Luật Đất đai năm 2003 và tình hình thực tế của địa phương, giá các loại đất được quy định:

1. Đất nông nghiệp gồm các loại đất:

a) Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa, đất trồng cỏ chăn nuôi, đất lan bồi, đất trồng cây hàng năm khác).

b) Đất trồng cây lâu năm.

c) Đất nuôi trồng thủy sản.

d) Đất rừng sản xuất.

2. Đất phi nông nghiệp gồm các loại đất:

a) Đất ở: đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất ở ven đô.

Đất ở ven đô là khu vực tiếp giáp giữa đất ở đô thị và đất ở nông thôn trong cùng một huyện, thị xã, thành phố (gọi tắt là cấp huyện). Phạm vi đất ở ven đô do Ủy ban nhân dân cấp huyện xác định, giới hạn từ chân lộ giới vào trong 100 mét. Luật Đất đai năm 2003 và khung giá đất của Chính phủ không có giá đất ở ven đô. Nhưng xét tình hình thực tế của địa phương, cần thiết phải có giá đất ở vùng ven đô thị để không có sự cách biệt quá lớn giữa giá đất ở đô thị và đất ở nông thôn liền kề.

b) Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: đất xây dựng các khu công nghiệp; đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

c) Đất dùng cho các mục đích: xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; an ninh, quốc phòng; các cơ sở tôn giáo; đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; nghĩa trang, nghĩa địa; đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất phi nông nghiệp khác.

d) Đất chưa sử dụng (đất bằng, đất đồi núi, núi đá không có cây rừng).

Chương II

CĂN CỨ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Điều 3. Đất nông nghiệp và đất rừng sản xuất

Đất nông nghiệp được phân theo hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp để định giá đất.

1. Giá đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm: gồm 5 hạng đất. Đất hạng 1 có giá cao nhất.

2. Giá đất rừng sản xuất: gồm 3 hạng đất từ hạng 3 đến hạng 5.

3. Giá đất trong một số trường hợp đặc biệt:

a) Giá đất nông nghiệp trong nội ô được tính bằng giá đất nông nghiệp trong huyện, thị xã, thành phố nhân hệ số 2.

b) Giá đất nông nghiệp tiếp giáp Quốc lộ, tỉnh lộ được tính bằng giá đất nông nghiệp trong khu vực nhân hệ số 1,5.

c) Giá đất nông nghiệp tiếp giáp đường liên xã, giao thông thủy (kênh cấp I, cấp II, sông Tiền, sông Hậu) được tính bằng giá đất nông nghiệp trong khu vực nhân hệ số 1,2.

Giới hạn cự ly để xác định diện tích tăng giá trị đất là 150 mét kể từ chân lộ hiện hữu, bờ kênh, bờ sông.

Điều 4. Đất ở nông thôn

Phân loại xã và vị trí:

Đất ở nông thôn tại trung tâm chợ xã, trung tâm hành chính xã phân theo 3 loại:

1. Loại A: chợ trung tâm xã, trung tâm hành chính xã có điều kiện hạ tầng và khả năng sinh lợi cao.

2. Loại B: chợ trung tâm xã, trung tâm hành chính xã có điều kiện hạ tầng và khả năng sinh lợi kém hơn loại A.

3. Loại C: chợ trung tâm xã, trung tâm hành chính xã có điều kiện hạ tầng và khả năng sinh lợi kém.

Đối với các chợ còn lại nằm ngoài trung tâm xã thì tính bằng 60% giá đất của chợ trung tâm xã theo từng loại.

Mỗi loại có 2 mức giá tương ứng với 2 vị trí:

a) Vị trí 1: Các dãy nhà phố tiếp giáp mặt tiền tính bằng 100%.

b) Vị trí 2: Các dãy nhà phía trong tính bằng 60% của vị trí 1.

Trường hợp thửa đất ở cùng một hộ sử dụng có chiều sâu trên 50 mét, thì 50 mét đầu tính bằng 100% giá đất vị trí 1, diện tích đất còn lại (chiều sâu trên 50 mét) tính bằng 60% của vị trí 1.

Điều 5. Đất ở đô thị

Đất ở đô thị được phân theo loại đường phố và vị trí để định giá. Loại đường phố căn cứ vào điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất kinh doanh dịch vụ, có khả năng sinh lợi, khoảng cách đến trung tâm đô thị, thương mại dịch vụ. Mỗi loại đường phố được phân từng đoạn đường phố; mỗi đường phố hoặc đoạn đường phố được phân tối đa 04 vị trí (căn cứ vào vị trí tiếp giáp mặt tiền đường phố hay ở phía trong của đường phố).

1. Phân loại đường phố:

Thành phố Long Xuyên, thị xã Châu Đốc: phân thành 04 loại đường phố.

Các huyện còn lại: phân thành 03 loại đường phố.

Đường phố loại I có giá đất cao nhất trong nội thành, nội thị.

2. Phân đoạn đường phố: căn cứ cơ sở hạ tầng và khả năng sinh lợi, đường phố được phân nhiều đoạn đường có mức giá khác nhau.

3. Phân loại vị trí: mỗi đường phố hoặc đoạn đường phố được phân tối đa 04 vị trí:

a) Vị trí 1: tiếp giáp mặt tiền đường phố, có giá cao nhất.

b) Vị trí 2: trong hẻm của đường phố có chiều rộng từ 2,5 mét trở lên, điều kiện sinh hoạt thuận lợi, giá đất bằng 60% của vị trí 1.

c) Vị trí 3: trong hẻm của đường phố có chiều rộng nhỏ hơn 2,5 mét, điều kiện sinh hoạt kém hơn vị trí 2, giá đất bằng 40% của vị trí 1.

d) Vị trí 4: trong hẻm của hẻm thuộc vị trí 2, vị trí 3, có điều kiện sinh hoạt kém, giá đất bằng 20% của vị trí 1.

Điều 6. Đất ở ven đô thị, trục giao thông

Được phân theo 2 vị trí đất; gồm vị trí 1 và vị trí 2; giá đất tính bằng giá bình quân giữa đất ở đô thị với đất ở nông thôn liền kề.

Điều 7. Đất sản xuất, kinh doanh

1. Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh tại đô thị, ven đô, nông thôn: bằng 70% giá đất ở liền kề.

2. Đất chuyên dùng làm nguyên liệu sản xuất gốm sứ, gạch ngói: bằng giá đất nông nghiệp liền kề.

Điều 8. Giá các loại đất phi nông nghiệp khác (đất chuyên dùng) và đất chưa sử dụng: giá đất tính bằng giá các loại đất liền kề.

Điều 9. Đất khu vực giáp ranh, tiếp giáp

1. Xác định phạm vi giáp ranh:

a) Đối với đất nông nghiệp tại các khu vực đất giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện, thị xã, thành phố vào sâu địa phận mỗi huyện là 500 mét.

b) Đối với đất phi nông nghiệp ở nông thôn tại khu vực đất giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện vào sâu địa phận mỗi huyện là 300 mét.

c) Đối với đất phi nông nghiệp ở đô thị thuộc cùng một loại đô thị theo quy định hiện hành thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ đường phân địa giới hành chính giữa các huyện vào sâu địa phận mỗi huyện là 200 mét.

d) Trường hợp khu vực đất giữa các huyện bị ngăn cách bởi sông, hồ, kênh có chiều rộng từ 100 mét trở xuống thì khu vực đất giáp ranh được xác định từ bờ sông, bờ hồ, bờ kênh của mỗi bên vào sâu địa phận của mỗi huyện như quy định tại điểm a, b, c nêu trên. Nếu chiều rộng của sông, hồ, kênh trên 100 mét thì không xếp loại đất giáp ranh.

đ) Đất ở nông thôn tiếp giáp quốc lộ, phạm vi tiếp giáp tối đa là 100 mét kể từ chân lộ giới hiện hữu; đất ở nông thôn tiếp giáp tỉnh lộ, đường liên xã được giới hạn cự ly tối đa là 50 mét kể từ chân lộ giới hiện hữu.

2. Trường hợp phân vệt giáp ranh để tính giá đất vùng giáp ranh mà dẫn đến thửa đất cùng một hộ sử dụng có 2 mức giá khác nhau thì toàn bộ thửa đất đó được tính theo giá đất có mức giá cao nhất.

3. Giá đất khu vực giáp ranh bằng giá bình quân của các loại đất liền kề.

Điều 10. Xử lý một số trường hợp đặc biệt đối với đất ở đô thị và ven đô thị

1. Trường hợp thửa đất ở cùng một hộ sử dụng có chiều sâu trên 25 mét: thì 25 mét đầu tính bằng 100% giá đất vị trí 1, diện tích đất còn lại (chiều sâu trên 25 mét) tính bằng 60% giá đất vị trí 1.

2. Đất nằm ngay giao lộ (tiếp giáp 2 mặt tiền trở lên): thì tính theo giá đất của đường phố có giá cao nhất và nhân 1,2 lần.

3. Trường hợp cùng trên một trục đường được chia thành các đoạn có mức giá khác nhau thì giá đất tại vị trí tiếp giáp giữa 2 đoạn giáp ranh (trên địa bàn huyện) được tính giá như sau:

a) Đối với đất ở đô thị giáp ranh giữa 2 đoạn đường có mức giá khác nhau; đất ở đô thị giáp ranh với đất ở ven đô thị được tính giá bình quân của đoạn giáp ranh trong phạm vi 50 mét.

b) Đối với đất ở ven đô thị hoặc đất ở đô thị giáp ranh với đất ở nông thôn được tính giá bình quân của 2 đoạn giáp ranh trong phạm vi 100 mét.

4. Trường hợp đất mặt tiền đường là đất ở đô thị, phía sau là đất ở ven đô hoặc mặt tiền là đất ở ven đô thị, phía sau là đất ở nông thôn thì không áp dụng cách tính giá đất giáp ranh.

Chương III

BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT

Điều 11. Bảng giá đất theo địa bàn huyện, thị xã, thành phố (phụ lục ban hành kèm theo)

1. Giá đất ở đô thị, ven đô thị.

2. Giá đất ở nông thôn.

3. Giá đất nông nghiệp.

Điều 12. Bảng giá các loại đất được điều chỉnh trong các trường hợp

1. Khi giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại địa phương của những loại đất, vị trí đất nhất định có biến động liên tục kéo dài trong thời hạn 60 ngày trở lên, gây nên chênh lệch giá lớn: giảm từ 10% trở lên so với Bảng giá tại chương III của Quy định này thì điều chỉnh giá xuống; nếu tăng từ 20% trở lên so với Bảng giá tại chương III của Quy định này thì điều chỉnh giá tăng nhưng tỷ lệ điều chỉnh giá không vượt quá 20% mức giá tối đa của khung giá Chính phủ quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.

2. Khi cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, thay đổi hạng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất thì phải điều chỉnh lại giá đất tại khu vực có thay đổi theo khung giá loại đất phù hợp nhưng không được vượt quá mức giá quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Khung giá đất của Chính phủ có điều chỉnh.

4. Trường hợp bồi thường giải phóng mặt bằng, nếu giá đất thực tế có biến động so với giá quy định trong Bảng giá đất thì được điều chỉnh bằng hệ số cho phù hợp theo từng dự án nhưng không vượt khung giá cao nhất của Chính phủ quy định (kể cả phần cho phép tăng thêm 20%).

Chương IV

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 13. Đối với các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn

Được thực hiện theo công văn số 2272/CV.UB ngày 16 tháng 12 năm 1999 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang. Phạm vi áp dụng là đất nông nghiệp và đất ở nông thôn thuộc khu vực khó khăn (trừ đất ở trung tâm chợ xã, trung tâm hành chính xã, đất ở nông thôn tiếp giáp với trung tâm chợ xã và đường giao thông).

Điều 14. Tổ chức thực hiện

1. Sở Tài chính chịu trách nhiệm hướng dẫn thi hành, kiểm tra việc tổ chức thực hiện Quy định này và giải quyết các trường hợp vướng mắc phát sinh về giá đất theo thẩm quyền; tổ chức mạng lưới thống kê giá đất, điều tra và theo dõi biến động giá đất trên địa bàn toàn tỉnh; tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ định giá đất.

2. Các Sở, ngành theo chức năng có trách nhiệm chỉ đạo và tổ chức kiểm tra, thanh tra việc thực hiện giá đất theo quy định tại Quyết định này./.

BẢNG GIÁ ĐẤT

TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN CHỢ MỚI
(Ban hành kèm theo Quyết định số 3460/2005/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2005 của Uỷ ban nhân tỉnh An Giang)

A. ĐẤT Ở ĐÔ THỊ, VEN ĐÔ THỊ:

I. Giới hạn đô thị:

Giới hạn cự ly khu vực nội ô là 100m tính từ chân lộ giới quy hoạch và dãy nhà mặt tiền đối với khu vực ven đô thị.

1. Thị trấn Chợ Mới

- Đông giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh và cách Nguyễn Hữu Cảnh vào 100m.

- Tây giáp Rạch Ông Chưởng.

- Nam giáp kinh xáng múc.

- Bắc giáp Rạch Ông Chưởng.

2. Thị trấn Mỹ Luông

- Đông giáp Sông Tiền (từ kênh Cột dây Thép – đường số 10).

- Tây giáp lộ vòng cung (Tỉnh lộ 942 mới).

- Nam giáp đường quy hoạch số 10.

- Bắc giáp ranh xã Long Điền A.

II.Giá đất phân theo vị trí, phân loại đường phố:

ĐVT : 1.000 đồng/m²

B. GIÁ ĐẤT Ở NÔNG THÔN:

1. Khu vực 1: Đất ở nông thôn tại trung tâm xã (trung tâm chợ xã; trung tâm hành chính xã):

a/ Bảng giá đất:

Đơn vị tính: đ/m²

b/ Phân loại:

2. Khu vực 2: Đất ở nông thôn tiếp giáp đường giao thông:

a/ Tiếp giáp mặt tiền tỉnh lộ 944, 942:

Đơn vị tính: đ/m²

c/ Tiếp giáp mặt tiền đường liên xã, giao thông thủy (sông Hậu, sông Tiền, kênh cấp I, II): 70.000đ/m²

3. Khu vực 3: Khu vực còn lại: 40.000đ/m²

C. Giá đất Nông nghiệp:

Đơn vị tính: đ/m²

Ghi chú: Đối với đất nông nghiệp

 - Đất thuộc nội ô thành phố, thị xã, thị trấn nhân hệ số 2 lần

 - Đất có vị trí tiếp giáp quốc lộ 91 và tỉnh lộ nhân hệ số 1,5 lần.

 - Đất có vị trí tiếp giáp đường liên xã, giao thông thuỷ (kênh cấp I, II, sông tiền, sông hậu) nhân hệ số 1,2 lần

TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN CHÂU THÀNH
(Ban hành kèm theo Quyết định số 3460/2005/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2005 của Uỷ ban nhân tỉnh An Giang)

A. ĐẤT Ở ĐÔ THỊ , VEN ĐÔ THỊ:

I. Giới hạn đô thị:

1. Thị trấn An Châu

- Phía Bắc Sông Hậu

- Tây giáp đường xuống bến đò Mương Ranh.

- Đông Nam giáp phường Bình Đức (Long Xuyên)

- Tây Nam giáp đường vành đai Quốc lộ 91: vào 250m (phía bên trái hướng từ cầu Xếp Bà Lý đến cầu Chắc Cà Đao).

2. Xã Bình Hoà

- Theo Quốc lộ 91 hướng Long Xuyên đi Châu Đốc.

+ Bên phải: Từ Xí nghiệp Điện nước đến cầu Mặc Cần Dưng;

+ Bên trái: Từ nhà ông Thìn đến cầu Mặc Cần Dưng.

- Theo Rạch Mặc Cần Dưng :

+ Hướng từ Bình Hoà đi cần Đăng: từ cầu Mặc Cần Dưng đến nhà ông Luỹ;

+ Hướng sông Hậu : từ cầu Mặc Cần Dưng đến sông Hậu vòng đến nhà máy nước Bình Hoà.

- Khu vực chợ Bình Hoà: toàn bộ chợ Bình Hoà kể cả khu quy hoạch mới.

- Đầu lộ thí ra sông Hậu.

II.Giá đất phân theo vị trí, phân loại đường phố:

ĐVT : 1.000 đồng/m²

B. GIÁ ĐẤT Ở NÔNG THÔN:

1. Khu vực 1: Đất ở nông thôn tại trung tâm xã (trung tâm chợ xã; trung tâm hành chính xã):

a/ Bảng giá đất:

Đơn vị tính: đ/m²

b/ Phân loại:

2. Khu vực 2: Đất ở nông thôn tiếp giáp đường giao thông:

a/ Tiếp giáp mặt tiền quốc lộ 91:

Đơn vị tính: đ/m²

b/ Tiếp giáp mặt tiền tỉnh lộ 941:

Đơn vị tính: đ/m²

c/ Tiếp giáp mặt tiền đường liên xã, giao thông thủy (sông Hậu, kênh cấp I, II):

Đơn vị tính: đ/m²

3. Khu vực 3: Khu vực còn lại: 90.000đ/m²

C. Giá đất Nông nghiệp:

Đơn vị tính: đ/m²

Ghi chú: Đối với đất nông nghiệp:

 - Đất thuộc nội ô thành phố, thị xã, thị trấn nhân hệ số 2 lần

 - Đất có vị trí tiếp giáp quốc lộ 91 và tỉnh lộ nhân hệ số 1,5 lần.

 - Đất có vị trí tiếp giáp đường liên xã, giao thông thuỷ (kênh cấp I, II, sông hậu) nhân hệ số 1,2 lần

TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TỊNH BIÊN
(Ban hành kèm theo Quyết định số 3460/2005/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2005 của Uỷ ban nhân tỉnh An Giang)

A. ĐẤT Ở ĐÔ THỊ, VEN ĐÔ THỊ:

I. Giới hạn đô thị:

1. Thị trấn Nhà Bàng

- Phía Đông giáp Kênh Trà Sư (đến ranh Xã Đội Nhà Bàng)

- Phía Tây giáp Ranh xã An Phú (Quốc lộ 91).

- Phía Nam: Hết ranh Trạm Y tế Nhà Bàng – TDC Thới Hoà 2.

- Phía Bắc giáp đường vòng Núi Trà Sư đến biên trên ranh xã Nhơn Hưng.

2. Thị trấn Chi Lăng

- Phía Đông: Từ Hương lộ Voi 1 đến hết ranh trường THCS Chi Lăng.

- Phía Tây giáp Tỉnh lộ 948 từ Cổng bến xe Chi Lăng đến đường vào ÔTưKsa.

- Phía Nam: từ Hương lộ Voi 1 đến giáp tỉnh lộ 948 (khu dân cư hiện hữu).

- Phía Bắc giáp hết ranh đường số 10, điểm đầu Phòng khám khu vực Chi Lăng

3. Thị Trấn Tịnh Biên

- Phía Đông giáp ngã 3 lộ làng (Hương lộ 9) trường tiểu học C Xuân Tô.

- Phía Tây giáp kênh Vĩnh tế (cầu Hữu nghị + 300m) hướng vào An Nông và cầu Hữu nghị đến Đình An Phú cũ.

- Phía Nam giáp đất ruộng từ Núi Đất đến Hương lộ 17.

- Phía Bắc Đình An Phú cũ đến Lộ Xuân Tô 1.

II. Giá đất phân theo vị trí, phân loại đường phố:

ĐVT : 1.000 đồng/m²

B. GIÁ ĐẤT Ở NÔNG THÔN:

1. Khu vực 1: Đất ở nông thôn tại trung tâm xã (trung tâm chợ xã; trung tâm hành chính xã):

a/ Bảng giá đất:

Đơn vị tính: đ/m²

b/ Phân loại:

2. Khu vực 2: Đất ở nông thôn tiếp giáp với đường giao thông:

a/ Tiếp giáp mặt tiền đường quốc lộ 91:

Đơn vị tính: đ/m²

b/ Tiếp giáp mặt tiền tỉnh lộ:

Đơn vị tính: đ/m²

c/ Tiếp giáp mặt tiền đường liên xã, giao thông thủy(Kênh cấp I, II): 65.000đ/m²

3. Khu vực 3: Khu vực còn lại:

a/ Các xã bình thường                                                               : 40.000đ/m²

b/ Các xã khó khăn                                                                    : 30.000đ/m²

C. Giá đất Nông nghiệp:

Đơn vị tính: đ/m²

Ghi chú: Đối với đất nông nghiệp:

 - Đất thuộc nội ô thành phố, thị xã, thị trấn nhân hệ số 2 lần

 - Đất có vị trí tiếp giáp quốc lộ 91 và tỉnh lộ nhân hệ số 1,5 lần.

 - Đất có vị trí tiếp giáp đường liên xã, giao thông thuỷ (kênh cấp I, II) nhân hệ số 1,2 lần

TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LONG XUYÊN
(Ban hành kèm theo Quyết định số 3460/2005/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2005 của Uỷ ban nhân tỉnh An Giang)

A. ĐẤT Ở ĐÔ THỊ , VEN ĐÔ THỊ:

I. Giới hạn đô thị:

Đô thị thành phố Long Xuyên bao gồm toàn bộ địa giới hành chính các phường: Mỹ Bình, Mỹ Long, Mỹ Xuyên, Đông Xuyên, Mỹ Phước và một phần địa giới hành chính thuộc các phường, xã: Bình Đức, Bình Khánh, Mỹ Quý, Mỹ Thới, Mỹ Thạnh, Mỹ Hòa, Đông Xuyên, Mỹ Khánh.

1. Phường Bình Đức

- Đông giáp sông Hậu.

- Tây : Cách chân lộ giới đường Tránh và đường Vành đai (theo đồ án quy hoạch trục đô thị Long Xuyên – Châu Thành) 50m về phía Tây.

- Nam giáp phường Bình Khánh.

- Bắc giáp Rạch xếp Bà Lý (giáp ranh với địa giới hành chính huyện Châu Thành).

2. Phường Bình Khánh

- Đông giáp sông Hậu.

- Tây: Cách chân lộ giới đường tránh 50m về phía tây.

- Nam giáp rạch Long Xuyên.

- Bắc giáp rạch Trà Ôn

3. Phường Mỹ Quý

- Đông giáp sông Hậu.

- Tây: Cách chân lộ giới đường tránh 50m về phía tây..

- Nam giáp phường Mỹ Thới

- Bắc giáp phường Mỹ Phước.

4. Phường Mỹ Thới

- Đông giáp sông Hậu.

- Tây: Cách chân lộ giới đường tránh 50m về phía tây..

- Nam giáp phường Mỹ Thạnh.

- Bắc giáp phường Mỹ Quý

5. Phường Mỹ Thạnh

- Đông giáp sông Hậu.

-Tây: Cách chân lộ giới đường Tránh và đường nối từ đường Tránh đến Quốc lộ 80 50m về phía Tây.

- Nam giáp kênh Cái Sắn Lớn.

- Bắc giáp phường Mỹ Thới.

6. Phường Mỹ Hòa

- Đông giáp phường Đông Xuyên và phường Mỹ Phước.

- Tây Cách chân lộ giới đường Tránh 50m về phía Tây.

7. Xã Mỹ Khánh

- Đông giáp phường Bình Khánh .

- Tây: Cách chân lộ giới đường Tránh 50m về phía Tây

II.Giá đất phân theo vị trí, phân loại đường phố:

Đơn vị tính: 1.000 đ/m²