|
UỶ
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-----
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------
|
|
Số:
32/2000/QĐ-UB
|
Hà
nội, ngày 03 tháng 4 năm 2000
|
QUYẾT ĐỊNH
VÊ
VIỆC QUY HOẠCH CHI TIẾT QUẬN ĐỐNG ĐA - HÀ NỘI, TỈ LỆ 1/2000.
(PHẦN
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUY HOẠCH GIAO THÔNG)
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
- Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và
UBND;
- Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản
lý quy hoạch đô thị;
- Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ
phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
- Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/6/1998 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về
việc ban hành Quy định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
- Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố tại tờ trình số 1076/TTr - KTST
ngày 31 tháng 12 năm 1998 và công văn số 629/KTST-DA ngày 25/9/1999.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch
chi tiết quận Đống Đa Hà Nội, tỷ lệ 1/2000 (phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch
giao thông) do Trung tâm Nghiên cứu phát triển đô thị - Trường Đại học Kiến
trúc Hà Nội lập, với những nội dung chủ yếu như sau:
1. Vị trí, ranh giới, quy mô lập
quy hoạch chi tiết:
1.1. Vị trí, ranh giới: Quận Đống
Đa nằm ở phía tây Nam thành phố Hà Nội, được giới hạn như sau:
- Phía Tây giáp với quận Cầu Giấy.
- Phía Đông giáp với quận Hoàn
Kiếm và quận Hai Bà Trưng.
- Phía Bắc giáp với quận Ba
Đình.
- Phía Nam giáp với quận Thanh
Xuân.
1.2. Quy mô:
Tổng diện tích toàn quận Đống Đa
là 1008,5ha, bao gồm 21 phường với tổng số dân là 317.555 người tính đến 0 giờ
ngày 1/4/1999.
2. Mục đích:
- Xác định chức năng sử dụng đất
trong địa giới hành chính và vị trí trung tâm chủ yếu của quận.
- Định hướng mạng lưới các công
trình văn hoá, giáo dục và dịch vụ thương mại.
- Xác định được những khu chức
năng chính, những công trình di tích lịch sử, văn hoá trong địa bàn để bảo vệ,
sử dụng theo quy định của pháp luật.
- Đưa ra các giải pháp quy hoạch,
tổ chức mạng lưới đường giao thông hợp lý nhằm giải quyết các yêu cầu trước mắt
đồng thời đáp ứng được nhu cầu phát triển trong tương lai,
đề xuất các giải pháp cụ thể cho một số tuyến đường chính cũng như các nút giao
thông quan trọng.
- Tổng hợp khớp nối về cơ sở hạ
tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội của các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt
trong địa bàn quận để đảm bảo hài hoà thống nhất và phù hợp với điều chỉnh quy
hoạch chung.
- Quy định cụ thể tầng cao, mật
độ xây dựng, hệ số sử dụng đất cho từng ô đất, làm cơ sở pháp lý cho việc quản
lý xây dựng theo quy hoạch và định hướng cho quy hoạch chi tiết các khu vực
trong quận.
3. Nội dung quy hoạch chi tiết:
3.1. Tính chất: Quận Đống Đa là
quận lớn ở cửa ngõ phía Tây Nam Thành phố. Là địa bàn thuận lợi để phát triển,
cải tạo các khu nhà ở đồng thời phát triển các văn phòng đại diện, cơ quan, viện
nghiên cứu, các trường đại học, trung học trung chuyên nghiệp. Theo điều chỉnh
quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã được phê duyệt, quận Đống Đa nằm
hoàn toàn trong vùng hạn chế phát triển.
3.2. Quy mô dân số:
- Tổng số dân hiện trạng:
317.555 người. Mật
độ 315 người/ha.
- Tổng số dân đến năm 2005:
268.000 người. Mật độ 266 người/ha.
- Tổng số dân đến năm 2020:
255.000 người. Mật độ 253 người/ha.
3.3. Các chỉ tiêu quy hoạch đạt
được đến năm 2020:
Bảng cơ cấu sử dụng đất.
|
STT
|
Hạng
mục đất
|
Diện
tích (m2)
|
Tỷ
lệ (%)
|
Bình
quân m2/người (tính cho diện tích cả Quận)
|
Bình
quân m2/người (trừ diện tích đất B1, B2 và H.3).
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
I
|
Khu vực dân dụng
|
8580722
|
85,08
|
33,65
|
28,94
|
|
A
|
Đất dân dụng
|
7248920
|
71,88
|
28,43
|
28,43
|
|
1
|
Đất các khu ở
|
4403725
|
43,67
|
17,27
|
17,27
|
|
2
|
Đất CT công cộng (cấp Quận
và Thành phố)
|
537526
|
5,33
|
2,11
|
2,11
|
|
3
|
Đất cây xanh vườn hoa công
viên
|
563623
|
5,59
|
2,21
|
2,21
|
|
4
|
Đất giao thông: mạng đường
giao thông tỉnh
|
1689049
54997
|
16,75
0,54
|
6,62
0,22
|
6,62
0,22
|
|
B
|
Đất dân dụng khác
|
1331802
|
13,02
|
5,22
|
0,54
|
|
1
|
Đất cơ quan không thuộc sự quản
lý của quận
|
768792
|
7,62
|
3,01
|
0
|
|
2
|
Đất trường chuyên nghiệp
|
431820
|
4,28
|
1,69
|
0
|
|
3
|
Đất di tích lịch sử văn hoá
|
131190
|
1,30
|
0,51
|
0,51
|
|
II
|
Ngoài khu vực dân dụng
|
1504278
|
14,92
|
5,90
|
5,16
|
|
1
|
Khu đất công nghiệp, kho tàng
|
98394
28808
|
0,89
0,28
|
0,36
0,10
|
0,36
0,10
|
|
2
|
Các công trình giao thông đối
ngoại
|
142480
|
1,41
|
0,56
|
0,56
|
|
3
|
Khu vực an ninh, quốc phòng
|
188762
|
1,87
|
0,74
|
0
|
|
4
|
Công trình đầu mối HTKT
|
23270
|
0,23
|
0,09
|
0,09
|
|
5
|
Mặt nước, cây xanh cách ly
|
1031564
|
10,23
|
4,05
|
4,05
|
|
|
Tổng cộng
|
10085000
|
100,00
|
39,55
|
34,10
|
Bảng cơ cấu sử dụng đất ở
|
TT
|
Loại
đất
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ
lệ (%)
|
Ghi
chú
|
|
1
|
Đất làng xóm
|
249.8014
|
56,73
|
Đất
xây dựng nhà ở (353.9980)
|
|
2
|
Đất ở hiện có cải tạo theo Q.
hoạch
|
79,4753
|
18,04
|
|
3
|
Đất ở dự kiến xây mới
|
24,7213
|
5,61
|
|
4
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
8,7075
|
1,98
|
|
|
5
|
Đất nhà trẻ
|
8,6859
|
1,97
|
|
|
6
|
Đất trường học phát triển cơ sở
|
28,1876
|
6,4
|
|
|
7
|
Đất trường phổ thông trung học
|
4,2923
|
0,98
|
|
|
8
|
Đất trường học khác
|
3,8763
|
0,88
|
Trường
khuyết tật và GDTX.
|
|
9
|
Đất cây xanh
|
6,6056
|
1,50
|
|
|
10
|
Đất đường nội bộ
|
26,0913
|
5,91
|
|
|
|
Tổng cộng
|
440,3725
|
100
|
|
* Chỉ tiêu áp dụng cho nhà ở:
Các khu vực xây dựng nhà ở trong
địa bàn quận Đống Đa đều là các khu vực xen cấy, cải tạo với các chỉ tiêu như
sau:
- Diện tích trung bình khoảng
20-25 m2/sàn/người.
- Mật độ xây dựng tối đa khoảng
50 - 60%
- Hệ số sử dụng đất trung bình:
1,50 - 1,75.
- Tầng cao trung bình: 3 - 3,5 tầng.
3.4. Phân khu chức năng:
Khu đất quận Đống Đa được chia
thành các khu chức năng sau đây:
- Đất công trình công cộng Thành
phố và khu vực.
- Đất ngoại giao đoàn.
- Đất cơ quan, viện nghiên cứu,
trường đào tạo.
- Đất công nghiệp, kho tàng và
các đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
- Đất an ninh quốc phòng.
- Đất chùa và di tích.
- Đất khu ở, đơn vị ở.
- Đất cây xanh, vườn hoa công
viên, vui chơi giải trí.
- Đất hồ ao, mặt nước và các khu
vực cấm xây dựng.
- Đất đường và các bãi đỗ xe.
Như Quy hoạch tổng thể toàn
Thành phố đã xây dựng, trong khu vực quận Đống Đa có những khu vực ổn định như
sau:
- Các trường đại học chuyên nghiệp.
- Các khu di tích lịch sử, văn
háo hiện có đã xếp hạng.
- Các cơ quan lớn của trung ương
và Thành phố.
- Mạng lưới giao thông chủ yếu
hiện có của Thành phố.
- Các hồ điều hoà và hệ thống
kênh mương thoát nước chính.
Các khu chức năng được bố trí
như sau:
a) Các công trình công cộng trực
thuộc trung ương và Thành phố được bố trí dọc theo các đường trục chính Thành
phố như Tây Sơn - Tốn Đức Thắng, La Thành, Giải phóng và khu vực các trung tâm
Ngã Tư Sở, ngã tư Thái Hà. Các công trình công cộng cấp khu vực được bố trí chủ
yếu ở chỗ giao nhau giữa các đường phố chính.
Các trung tâm công cộng trong địa
bàn quận được bố trí dọc trục đường phố chính hướng tâm (Từ đường Nguyễn Trãi
qua Ngã Tư Sở, Ô Chợ Dừa, Văn Miếu). Trong đó, khu vực Ô Chợ Dừa được tổ chức
là trung tâm hành chính của quận. Văn Miếu - Quốc Tử Giám là trung tâm văn hoá
mang tầm cỡ quốc gia, là một di sản văn hoá có giá trị của dân tộc phải được
tôn tạo. Ngã Tư Sở là trung tâm thương mại lớn của thủ đô. Ở đây bố trí các
công trình công cộng dịch vụ cấp thành phố, đặc biệt là chợ ngoài trời. Do có mặt
bằng tương đối lớn, chợ Ngã Tư Sở có thể dùng cho cả việc mua bán vật liệu xây
dựng.
Cùng với các công trình công cộng
khác, hệ thống chợ cũng được phân cấp và phân loại: Các chợ lớn, các cửa hàng tự
chọn được bố trí tại các trung tâm lớn (Ngã Tư Sở, Thái Hà). Các chợ khác cũng
được bố trí bên trong các đơn vị ở. Ngoài ra, đối với các cửa hàng kinh doanh về
vật liệu xây dựng cao cấp, kim loại có thể cho tồn tại trên phố Cát Linh như hiện
nay hoặc một số điểm trên đường Trường Chinh hoặc đường Láng. Việc tổ chức, bố trí
chính xác các chợ trong quận Đống Đa phải tuân thủ theo quy hoạch chuyên ngành
về mạng lưới chợ cảu Thành phố.
Các công trình công cộng cấp cơ
sở tuỳ theo tính chất được đặt dọc theo các đường nội bộ các ô phố (các công
trình dịch vụ) hoặc phía bên kia trong của lô phố (các công trình văn hoá, giáo
dục, y tế).
b) Hệ thống bệnh viện của Quận
phải được cải tạo, nâng cấp. Cần đầu tư tăng số giường của bệnh viện châm cứu từ
150 giường lên 200 giường.
c) Hệ thống trường học phổ
thông, các số liệu đạt được như sau:
- Ngành Mầm non: Đến năm 2020 sẽ
có 17850 cháu (70 cháu/1000 dân), chỉ tiêu đất bình quân là 4,9 m2/cháu,
tổng diện tích đất là 86859 m2.
- Ngành tiểu học: Đến năm 2020 sẽ
có 25500 cháu (100 cháu/1000 dân), chỉ tiêu đất bình quân là 5,6 m2/cháu,
tổng diện tích đất là 142389 m2.
- Ngành Trung học Cơ sở: Đến năm
2020 sẽ có 25500 cháu (100 cháu/1000 dân), chỉ tiêu đất bình quân là 5,5 m2/cháu,
tổng diện tích đất là 139487 m2.
- Ngành Phổ thông Trung học: Đến
năm 2020 sẽ có 6375cháu (100 cháu/1000 dân), chỉ tiêu đất bình quân là 6,7 m2/cháu,
tổng diện tích đất là 42923 m2.
- Ngoài ra, trong quận có 38763
m2 đất dành cho các trường trẻ em đặc biệt, ngành giáo dục thường
xuyên và trường dạy nghề.
d) Giữ nguyên vị trí khuôn viên
của các trường đại học và trường chuyên nghiệp.
e) Đối với các khu công nghiệp
và kho tàng:
Trên cơ sở định hướng đã được
xác định trong quy hoạch tổng thể Thành phố Hà Nội, quận Đống Đa sẽ không dành
đất xây dựng thêm khu công nghiệp mới. Các xây dựng công nghiệp cũ giữ lại phải
có các biện pháp chỉnh trang, cải tạo để tránh ô nhiễm môi trường. Đất đai dùng
cho sản xuất ở các điểm phân toán cần được nghiên cứu sử dụng hợp lý nhằm đáp ứng
yêu cầu phát triển sản xuất trên địa bàn quận. Một số cơ sở hiện có trong các
khu dân cư gây ô nhiễm môi trường như ở các công nghiệp Cao su Hà Nội, bột giặt
Thái Hà, y cụ, hoá dược, thuỷ tinh, thảm len, công ty Phụ tùng xe đạp Đống Đa,
v.v... cần chuyển ra khu công nghiệp tập trung (được bố trí theo chỉ định của
quy hoạch tổng thể Thành phố) để xây dựng các trường học và các khu chức năng
khác như bãi đỗ xe và trồng cây xanh.
f) Đối với khu dân cư:
*Khu vực cải tạo, chỉnh trang,
nâng cấp: bao gồm các khu chung cư, các ô phố nhân dân tự xây dựng và các làng
xóm cũ (như Kim Liên, Trưng Tự, Phương Mai, Hoàng Cầu...). Hướng cải tạo chủ yếu
là sửa chữa nhỏ, chỉnh trang bộ mặt kiến trúc, tăng cường cây xanh, bố trí thêm
công trình dịch vụ công cộng, cải tạo hệ thống hạ tầng kĩ thuật.
* Khu vực cải tạo lớn, bao
gồm các khu vực có mật độ quá cao, xây dựng lộn xộn, môi trường thấp kém, thông
thường là các ô phố xây dựng tự phát, khu vực ven trục phố chính, ven sông hồ
(như khu vực hồ Linh Quang, hồ Văn Chương, dọc mương Yên Lãng...).
* Khu vực phải giải toả hoàn
toàn bao gồm các khu vực nhà nằm trong khu cây xanh, công viên, trong chỉ giới
đường đỏ, hành lang kĩ thuật, hành lang bảo vệ các công trình di tích lịch sử,
ven sông hồ hoặc công trình trọng điểm của thành phố và các bãi đỗ xe (như khu
vực hồ Văn, công viên Đống Đa, trên tuyến đường La Thành...). Các khu vực cấm
xây dựng phải tuân theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
g) Hệ thống công viên, cây xanh,
sân bãi thể dục thể thao và nghĩ ngơi giải trí:
Cây xanh chủ yếu tập trung ở
công viên Đống Đa và các khu vực khác như ở Văn Miếu, Xã Đàn, chùa Láng, Ngã Tư
Sở (ven sông Tô Lich, cạnh Trường Đại học Thuỷ Lợi và Đại học Y Khoa. Tuy
nhiên, cần phải lưu ý đến các quy định về phạm vi bảo tồn, tôn tạo các di tích
lịch sử.
Cây xanh kết hợp với các hồ nước
tạo thành hệ thống cảnh quan đáp ứng yêu cầu nghỉ ngơi, giải trí, đồng thời góp
phần cải thiện điều kiện vi khí hậu cho khu vực. Kết hợp với chức năng là các hồ
điều hoà, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thoát nước mưa của cả quận và Thành
phố.
3.5 Tổ chức không gian kiến
trúc:
- Các công trình tiếp giáp mặt
đường chủ yếu bố trí xây dựng các công trình cao tầng. Đặc biệt là tuyến đường
vành đai 2 (đường Trường Chinh - Láng) và đường Nguyễn Chí Thanh. Các công
trình công cộng bố trí lùi vào trong chỉ giới đường đỏ với khoảng cách ít nhất
là 3m.
- Các điểm không gian thoáng,
khu vực quảng trường, nút giao thông có tầm nhìn đẹp bố trí các trung tâm giao
dịch, các công trình công cộng để tạo bộ mặt kiến trúc cho trục đường.
3.6 Quy hoạch giao thông:
* Tập trung xác định các tuyến
đường có quy mô nhỏ và trung bình (đường cấp phân khu vực trở xuống) nhằm giảm
khối lượng giải phóng mặt bằng và nâng cao mật độ giao thông trên địa bàn quận.
Khu cực cần giải quyết theo hướng này là Văn Chương, Hào Nam và Khâm Thiên.
Cùng với việc xây dựng tuyến đường La Thành cần tạo ra các tuyến đường nhánh để
hình thành mạng lưới đường có mật độ tương đối đảm bảo, khắc phục thiếu đường
trầm trọng ở khu vực này.
* Với các tuyến đường chính,
liên khu vực và khu vực tuân thủ quy hoạch chung, đồng thời có tính đến các giải
pháp cụ thể như các giải pháp mở đường, hướng mở, cụ thể với các đường:
- Các đường phố chính gồm: Đường
Trường Chinh - Láng có mặt cắt ngang rộng từ 50- 60m (hiện nay mặt cắt đường
chỉ đạt 3 làn xe cho cả xe thô sơ và cơ giới đi chung) đường La Thành có mặt cắt
ngang rộng từ 50- 65m. Đường Tôn Đức Thắng- Nguyễn Lương Bằng - Tây Sơn có mặt
cắt ngang rộng từ 28,5 - 45m (hiện nay mặt đường rộng từ 27- 28,5m).
- Các đường liên khu vực gồm: Giảng
Võ - Láng Hạ có mặt cắt ngang rộng từ 40-42m, đường Nguyễn Chí Thanh có mặt cắt
ngang rộng 50m.
- Các đường khu vực gồm: Chùa Bộc-
Thái Hà - Huỳnh Thúc Kháng - Voi Phục có mặt cắt ngang rộng 30m, Tôn Thất Tùng
- Hồ Ba Mẫu - Thiên Hùng - Trần Quý Cáp có mặt cắt ngang rộng từ 25-
30m.
- Các đường phân khu vực và đường
nhánh có mặt cắt ngang rộng đến 30m.
- Đường nội bộ trong đơn vị có mặt
cắt ngang rộng từ10,5-13,5m.
Tại các nút giao thông cùng cốt
hoặc cùng khác cốt phải dành đủ diện tích để tổ chức, cải tạo, xây dựng, mở rộng
nút. Nghiên cứu xây dựng các nút giao thông khác cốt tại Ngã Tư Sở, Ngã Tư Vọng,
Ô Chợ Dừa, Kiêm Liên và Cầu Giấy. Các nút giao cắt quan trọng khác được tổ chức
điều khiển bằng đèn tín hiệu, hoặc bằng đảo giao thông.
- Tuyến đường sắt hiện có dọc
theo đường Giải Phóng - Lê Duẩn dự kiến được thay thế bằng tuyến đường sắt đô
thị chạy trên cầu cạn, nghiên cứu xây dựng các tuyến đường sắt đô thị khác dọc
theo đường Nguyễn Chí Thanh (Tuyến Hà Nội - Hoà Lạc) và đường Yên Lãng - Hào
Nam - Cát Linh Ga Hà Nội (tuyến Hà Nội - Hà Đông).
- Về giao thông tĩnh, ngoài các
bến bãi đỗ xe đã được phê duyệt trong các đồ án phường Láng Thượng Kim Liên,
Phương Liên công viên Đống Đa... phải khai thác triệt để các khả năng có thể về
quỹ đất nhằm đáp ứng nhu cầu này một cách tối thiểu đối với các khu vực còn lại.
Giải pháp ở đây là chuyển đổi chức năng một số cơ quan và cống hoá một số đoạn
mương ở Xã Đàn phường Trung Liệt... để làm bãi đổ xe.
Điều 2. Giao cho Kiến
trúc sư trưởng Thàng phố căn cứ quy hoạch chi tiết quận Đống Đa - Hà Nội, tỷ lệ
1/2000 (phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông) được duyệt, kiểm
tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ kèm theo; tổ chức công bố công khai quy hoạch chi
tiết để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện.
- Chủ tịch UBND quận Đống Đa chịu
trách nhiệm quản lý, kiểm tra giám sát xây dựng theo quy hoạch và sử lý các trường
hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
Quy định này có hiệu lực thi
hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3. Chánh văn phòng
UBND Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thàng phố Giám đốc các sở: Kế hoạch và Đầu
tư, Giao thông Công chính, Xây dựng, Địa chính- Nhà đất, Tài chính vật giá, Chủ
tịch UBND quận Đống Đa; Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức có
liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
|
TM.
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH
Hoàng Văn Nghiên
|