|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG TRỊ
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
31/2014/QĐ-UBND
|
Quảng Trị, ngày
17 tháng 7 năm 2014
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, ĐẤT TRỐNG, ĐỒI NÚI TRỌC, ĐẤT CÓ MẶT
NƯỚC THUỘC NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG CHO MỖI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN; CÔNG NHẬN QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐỐI VỚI THỬA ĐẤT CÓ VƯỜN, AO; DIỆN TÍCH TỐI THIỂU CỦA THỬA ĐẤT MỚI
HÌNH THÀNH VÀ CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC TÁCH THỬA TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG TRỊ
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND
ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy
phạm pháp luật của HĐND, UBND ngày 03 tháng 12 năm 2004;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng
11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng
11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban
hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 1254/TTr-STNMT ngày 09 tháng 7 năm 2014,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi
điều chỉnh
Quyết định này quy định hạn mức giao
đất ở, đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho
mỗi hộ gia đình, cá nhân; công nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất có vườn,
ao; diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và các trường hợp không được
tách thửa trên địa bàn tỉnh Quảng Trị.
Điều 2. Đối tượng
áp dụng
1. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực
hiện quản lý nhà nước về đất đai; các cơ quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt
Nam và các tổ chức chính trị xã hội là thành viên của Mặt trận có trách nhiệm
theo dõi, giám sát công tác quản lý nhà nước về đất đai;
2. Công dân, người sử dụng đất theo
quy định của pháp luật về đất đai.
Điều 3.
Hạn mức giao đất
ở; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở quy định sau:
1. Hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia
đình, cá nhân.
a) Đối với khu vực nông thôn theo quy
định tại Điều 143 Luật Đất đai 2013:
- Các xã đồng bằng: 300 m2;
- Các xã trung du, miền núi và ven biển:
400 m2;
- Đối với nơi có phong tục, tập quán
nhiều thế hệ cùng sinh sống trong một hộ gia đình: 600 m2. Quy định
này chỉ áp dụng đối với nơi có phong tục, tập quán chung cho cả khu vực
dân cư (không áp dụng cho trường hợp riêng, cá biệt).
b) Đối với khu vực đô thị theo quy định
tại Điều 144 Luật Đất đai 2013:
- Khu vực thành phố, thị xã:
+ Vị trí 1 của đường phố loại I, II:
120 m2;
+ Vị trí 1 của đường phố loại III, IV
và vị trí 2, 3 của đường phố loại I, II: 200 m2;
+ Các khu vực còn lại: 250 m2;
- Khu vực thị trấn:
+ Vị trí 1 của đường phố loại I, II,
III: 250 m2;
+ Các khu vực còn lại: 300 m2.
2. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất
ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Khoản 4, Điều 103 của Luật Đất
đai 2013:
a) Đối với khu vực nông thôn:
- Các xã đồng bằng: 400 m2;
- Các xã trung du, miền núi và ven biển:
500 m2;
- Đối với nơi có tập quán nhiều thế hệ
cùng sinh sống trong một hộ gia đình: 500 m2 - 1000 m2.
Quy định này chỉ áp dụng đối với nơi có phong tục, tập quán chung cho cả
khu vực dân cư (không áp dụng cho trường hợp riêng, cá biệt).
b) Đối với khu vực đô thị:
- Khu vực thành phố, thị xã:
+ Vị trí 1 của đường phố loại I, II:
250 m2;
+ Vị trí 1 của đường phố loại III, IV
và vị trí 2, 3 của đường phố loại I, II: 300 m2;
+ Các khu vực còn lại: 400 m2.
- Khu vực thị trấn:
+ Vị trí 1 của đường phố loại I, II,
III: 300 m2;
+ Các khu vực còn lại: 400 m2.
3. Đối với các lô đất thuộc dự án đấu
giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy hoạch chi tiết
phân lô đã được phê duyệt nhưng không vượt quá 500 m2/lô đối
với khu vực đô thị và không vượt quá 800 m2/lô đối với
khu vực nông thôn.
Điều 4. Hạn mức
giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng theo
quy định tại Khoản 5, Điều 129 của Luật Đất đai 2013
1. Đất trống, đồi núi trọc
a) Đối với khu vực nông thôn:
- Các xã đồng bằng và ven biển không
quá: 20 ha;
- Các xã trung du, miền núi không
quá: 30 ha.
b) Đối với khu vực đô thị:
- Khu vực thành phố, thị xã không
quá: 02 ha;
- Khu vực thị trấn không quá: 03 ha.
2. Đất có mặt nước
a) Đối với khu vực nông thôn:
- Đất có mặt nước nội địa: không quá
05 ha;
- Đất có mặt nước ven biển: không quá
10 ha.
b. Đối với khu vực đô thị:
- Đất có mặt nước nội địa: không quá
03 ha;
- Đất có mặt nước ven biển: không quá
05 ha.
Điều 5. Diện tích
tối thiểu của thửa đất mới hình thành và trường hợp không được tách thửa
1. Diện tích tối thiểu thửa đất mới
hình thành
Thửa đất mới hình thành hoặc thửa đất
còn lại, sau khi tách thửa (đã trừ hành lang bảo vệ các công trình công cộng)
phải phù hợp với quy hoạch về mục đích sử dụng đất và phải đảm bảo mức tối thiểu
sau đây:
a) Đối với đất ở:
- Khu vực đô thị là 40 m2,
có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4,0 m và chiều sâu tối thiểu là 9,0 m;
- Khu vực nông thôn là 60 m2,
có chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 5,0 m và chiều sâu tối thiểu là 9,0 m.
b) Đối với đất sản xuất kinh doanh
phi nông nghiệp:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân là 25
m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu là 3,0 m;
- Đối với tổ chức thì căn cứ theo dự
án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc dự án sản xuất
kinh doanh được chấp thuận.
c) Trong trường hợp thửa đất có hình
dạng đặc thù, nếu trong phạm vi thửa đất đó khi dựng một hình đại diện có 4 (bốn)
cạnh mà thỏa mãn điều kiện về diện tích, kích thước cạnh tối thiểu tại Điểm a,
b, Khoản 1 Điều này thì được lập thành thửa mới.
d) Các loại đất còn lại: Căn cứ vào
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
và xét nhu cầu của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Không áp dụng quy định diện tích tối
thiểu của thửa đất mới hình thành trong các trường hợp sau đây:
- Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ thửa
đất, mà thửa đất đó đã được đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Diện tích đất còn lại do Nhà nước
thu hồi đất, trưng dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Đất trong trường hợp được tặng, cho
nhà tình thương, nhà tình nghĩa và diện tích còn lại sau khi hiến tặng cho Nhà
nước;
- Các trường hợp bán nhà thuộc sở hữu
Nhà nước theo Nghị định 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ;
- Thửa đất đang sử dụng hình thành từ
trước ngày 14 tháng 3 năm 2005 (ngày UBND tỉnh Quảng Trị ban hành Quyết định số
417/QĐ-UBND về việc quy định hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân
trên địa bàn tỉnh Quảng Trị);
- Trường hợp xin tách thửa đất có diện
tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để đồng thời hợp thửa đất đó với thửa đất liền
kề có cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn
hơn diện tích tối thiểu quy định tại Khoản 1 điều này.
3. Không được tách thửa trong các trường
hợp sau đây:
- Thửa đất mới hình thành hoặc thửa đất
còn lại sau khi tách thửa không đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1, Điều
này;
- Các khu vực đã có quy định phải bảo
vệ, bảo tồn;
- Đất ở thuộc dự án đã được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất theo dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;
- Đất ở thuộc khu vực quy hoạch chi
tiết phân lô được phê duyệt để giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu
giá hoặc không đấu giá;
- Khu vực có dự án đầu tư xây dựng đã
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo thu hồi đất.
4. Trình tự thủ tục tách thửa thực hiện
theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5/ năm 2014
của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Điều 6. Xử lý
chuyển tiếp
Đối với các hồ sơ đề nghị giao đất, cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách thửa đã nộp trước thời điểm Quyết định
này có hiệu lực và đang được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết thì được
áp dụng theo Quyết định số 01/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh.
Điều 7. Quyết định này có hiệu lực sau 10 ngày, kể từ
ngày ký ban hành và thay thế Quyết định số 01/2014/QĐ-UBND ngày 06 tháng 01 năm
2014 của UBND tỉnh Quảng Trị.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc
các Sở, Thủ trưởng các Ban ngành, đoàn thể; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố,
thị xã; Chủ tịch UBND các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Đức Cường
|