|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
*****
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
*******
|
|
Số:
25/2007/QĐ-UBND
|
Hà
Nội, ngày 13 tháng 03 năm 2007
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT (TỶ LỆ
1/500) KHU ĐÔ THỊ THƯỢNG THANH
Địa điểm: phường Thượng Thanh,
quận Long Biên - Hà Nội.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật
Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch
xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ Xây dựng về việc hướng
dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ về
việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 228/2005/QĐ-UB, ngày 19/12/2005 của UBND thành phố Hà Nội
về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết quận Long Biên, tỷ lệ 1/2000 (phần quy hoạch
sử dụng đất và giao thông);
Căn cứ Quyết định số 60/2005/QĐ-UB ngày 28/4/2005 của UBND thành phố Hà Nội
về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị Thượng Thanh,
phường Thượng Thanh, quận Long Biên (phần Quy hoạch kiến trúc và Quy hoạch giao
thông);
Căn cứ Quyết định số 3480/QĐ-UBND ngày 04/8/2006 của UBND thành phố Hà Nội về
việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Thượng
Thanh tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên - Hà Nội;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 63/TTr-QHKT
ngày 11 /01/2007,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê
duyệt Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Thượng Thanh, do Viện Quy hoạch
xây dựng Hà Nội lập và hoàn thành năm 2006, với các nội dung chủ yếu như sau:
1. Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu:
1.1. Vị trí:
Khu đô thị Thượng Thanh thuộc địa phận phường Thượng
Thanh, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
1.2. Ranh giới :
+ Phía Bắc và
Tây Bắc: giáp đê sông Đuống ;
+ Phía Đông
Nam: giáp tuyến đường sắt Hà Nội đi Lạng Sơn ;
+ Phía Đông Bắc:
giáp tuyến đường quy hoạch đi Đông Anh ;
+ Phía Tây Nam:
giáp khu dân cư thôn Đức Hòa, kho xăng Đức Giang và xưởng cơ khí của Công ty
xăng dầu khu vực I.
1.3. Qui mô
- Tổng diện
tích nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết : 1.243.144 m2
- Quy mô dân số
quy hoạch khoảng: 15.000 người.
2. Mục tiêu nhiệm vụ:
- Cụ thể hoá
Quy hoạch chi tiết quận Long Biên (phần quy hoạch Sử dụng đất và quy hoạch Giao
thông), Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị Thượng Thanh đã được UBND
thành phố Hà Nội phê duyệt, tạo bộ mặt kiến trúc đô thị khang trang, hiện đại tại
phía Đông - Bắc trung tâm thành phố Hà Nội.
- Xây dựng khu
vực chức năng đô thị hiện đại đồng bộ hạ tầng xã hội kiến trúc và hạ tầng kỹ
thuật. Xác định cơ cấu chức năng, sử dụng đất hợp lý với các chỉ tiêu quy hoạch
kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật cụ thể cho từng ô đất.
- Đề xuất giải
pháp khai thác quỹ đất để xây dựng các công trình công cộng, hành chính, trường
học, cây xanh công viên phục vụ đời sống kinh tế xã hội, văn hoá của nhân dân
phường Thượng Thanh và địa phương. Tạo quỹ đất xây dựng nhà ở tái định cư giải
phóng mặt bằng và nhà ở cho thuê của Thành phố. Tạo quỹ đất phục vụ chuyển đổi
cơ cấu lao động việc làm (công trình dịch vụ, dạy nghề, tiểu thủ công nghiệp
cho dân cư khu vực). Khớp nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực để
đảm bảo đồng bộ về tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật.
- Xây dựng hệ
thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành và Quy hoạch chi
tiết quận Long Biên đã được UBND Thành phố phê duyệt, khớp nối đồng bộ giữa khu
vực xây dựng mới và khu dân cư hiện có cải tạo theo quy hoạch.
- Xây dựng Điều
lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch làm cơ sở để Chủ đầu tư lập Dự án đầu tư xây
dựng theo quy định và làm cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương
quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
3. Nội dung quy hoạch chi tiết:
Chấp thuận một số điều chỉnh so với Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ
1/2000) Khu đô thị Thượng Thanh theo đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội
tại Tờ trình số 63/TTr-QHKT ngày 11/01/2007.
3.1. Quy hoạch
Kiến trúc:
3.1.1. Quy
hoạch sử dụng đất
Tổng diện tích
nghiên cứu Quy hoạch chi tiết khu đô thị Thượng Thanh là 1.243.144m2, có cơ cấu
sử dụng đất như sau:
Bảng tổng hợp
các số liệu quy hoạch sử dụng đất
|
TT
|
Chức năng sử dụng đất
|
DT
đất (m2)
|
|
I
|
Đất dân dụng
|
1.077.065
|
|
A
|
Đất giao
thông tĩnh
|
12.286
|
|
B
|
Đất công cộng
Thành phố
|
19.816
|
|
C
|
Đất công
viên, hồ điều hòa, CXTT
|
182.698
|
|
D
|
Đất khu ở
|
862.265
|
|
1
|
Đất đường khu
vực, phân khu vực
|
195.125
|
|
2
|
Đất công cộng
khu ở
|
53.372
|
|
3
|
Đất cây xanh
khu ở
|
9.712
|
|
4
|
Đất đơn vị ở
|
604.056
|
|
II
|
Đất di tích
|
5.660
|
|
III
|
Đất ngoài dân
dụng
|
160.419
|
|
A
|
Đất cách ly
tuyến dầu
|
94.900
|
|
B
|
Đất cách ly đường
sắt
|
11.217
|
|
C
|
Mương thoát
nước
|
33.925
|
|
D
|
Đất dành để
chuyển đổi lao động việc làm cho địa phương
|
20.377
|
|
|
Tổng cộng
|
1.243.144
|
+ Đất bãi đỗ xe
trong đơn vị ở sẽ được bổ sung thêm sau khi di chuyển tuyến dầu.
Bảng thống kê chỉ
tiêu quy hoạch sử dụng đất
|
STT
|
Ký hiệu
|
Chức năng sử dụng đất
|
Diện tích đất
|
Chỉ tiêu
|
Ghi
chú
|
|
Mật độ XD
|
Hệ số SDĐ
|
Tầng cao TB
|
|
(m2)
|
(%)
|
(lần)
|
(tầng)
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
|
I
|
|
Đất dân dụng
|
1.077.065
|
|
|
|
|
|
A
|
ĐXTP
|
Đất giao
thông tĩnh
|
12.286
|
|
|
|
Trước mắt sử dụng làm bãi
đỗ xe tập trung. Thực hiện theo dự án riêng
|
|
B
|
CCTP
|
Đất công cộng thành phố
|
19.816
|
38,8
|
2,51
|
6,5
|
Dự kiến xây dựng CT thương
mại dịch vụ, khách sạn…
|
|
C
|
CV,HĐH
|
Đất công viên, hồ điều hòa,
CXTT
|
182.698
|
|
|
|
Thực hiện theo dự án riêng
|
|
-
|
CV-1
|
Đất công viên cây xanh
|
42.195
|
|
|
|
Giai đoạn 1 khi chưa
di chuyển tuyến dầu hiện có tuyệt đối không XD trong phạm vi hành lang bảo vệ
60m kể từ tim ống
|
|
-
|
HĐH-1
|
Hồ điều hòa
|
26.500
|
|
|
|
Thực hiện theo dự án
riêng
|
|
-
|
CV-2
|
Đất cây xanh thể thao
|
45.756
|
|
|
|
Giai đoạn 1 khi chưa
di chuyển tuyến dầu hiện có tuyệt đối không XD trong phạm vi hành lang bảo vệ
60m kể từ tim ống
|
|
-
|
CV-3
|
Đất công viên cây xanh
|
31.747
|
|
|
|
Thực hiện theo dự án riêng
|
|
-
|
HĐH-2
|
Hồ điều hòa
|
36.500
|
|
|
|
Thực hiện theo dự án riêng
|
|
D
|
|
Đất khu ở
|
862.265
|
|
|
|
|
|
1
|
ĐKV,PKV
|
Đất đường khu vực, phân khu vực
|
195.125
|
|
|
|
|
|
-
|
ĐKV
|
Đất đường khu vực
|
146.723
|
|
|
|
Mặt cắt ngang B=40m và đường đê và hành lang bảo
vệ đê
|
|
-
|
ĐPKV
|
Đất đường phân khu vực
|
48.402
|
|
|
|
Mặt cắt ngang
B=30m
|
|
2
|
CKO
|
Đất công cộng khu ở
|
53.372
|
|
|
|
|
|
-
|
CKO-1
|
Đất công cộng khu ở
|
16.956
|
34,0
|
2,00
|
5,9
|
Dự kiến xây dựng CT khách sạn,
dịch vụ
|
|
-
|
CKO-2
|
Đất công cộng khu ở
|
36.416
|
31,9
|
2,19
|
6,9
|
|
|
3
|
CXKO
|
Đất cây xanh khu ở
|
9.712
|
|
|
|
Thực hiện theo dự án riêng
|
|
4
|
|
Đất đơn vị ở
|
604.056
|
|
|
|
|
|
a
|
ĐN
|
Đất đường nhánh
|
127.873
|
|
|
|
Mặt cắt ngang
13,5m ¸ 22m
|
|
b
|
ĐX
|
Đất bãi đỗ xe
|
4.177
|
|
|
|
Bao gồm 784m2 đất đường nội bộ
|
|
c
|
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
16.417
|
|
|
|
|
|
-
|
CĐV-1
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
3.714
|
42,4
|
1,26
|
3,0
|
Chợ, Dịch vụ thương mại, siêu thị.
|
|
-
|
CĐV-2
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
12.703
|
36,8
|
1,00
|
2,7
|
Công trình Hành chính, văn
hoá (CLB, nhà VH, thư viện…).
|
|
d
|
|
Đất nhà trẻ, mẫu giáo
|
28.336
|
|
|
|
|
|
-
|
NT-1
|
Đất nhà trẻ, mẫu giáo
|
7.310
|
11,3
|
|
2,0
|
Bao gồm 1373m2 đất đường nội bộ.
|
|
-
|
NT-2
|
Đất nhà trẻ, mẫu giáo
|
9.389
|
12,5
|
|
2,0
|
Bao gồm 898m2 đất đường nội bộ.
|
|
-
|
NT-3
|
Đất nhà trẻ, mẫu giáo
|
5.976
|
14,9
|
|
2,0
|
|
|
-
|
NT-4
|
Đất nhà trẻ, mẫu giáo
|
5.661
|
17,9
|
|
2,0
|
|
|
e
|
|
Đất trường tiểu học và THCS
|
56.165
|
|
|
|
|
|
-
|
TH-1
|
Đất trường tiểu học
|
17.903
|
10,7
|
|
2,4
|
Bao gồm 1031m2 đất đường nội bộ.
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
|
-
|
TH-2
|
Đất trường tiểu học
|
9.908
|
10,5
|
|
3,0
|
|
|
-
|
TH-3
|
Đất trường tiểu học
|
3.784
|
11,1
|
|
3,0
|
|
|
-
|
TH-4
|
Đất trường THCS
|
12.458
|
11,8
|
|
2,5
|
Bao gồm 864m2 đất đường nội bộ.
|
|
-
|
TH-5
|
Đất trường THCS
|
12.112
|
12,1
|
|
2,4
|
Bao gồm 1323m2 đất đường nội bộ.
|
|
f
|
|
Đất cây xanh, đơn vị ở
|
35.799
|
|
|
|
Gồm các ô đất co ký hiệu từ CX-1 đến CX-4
|
|
g
|
|
Đất ở
|
335.289
|
|
|
|
Tầng 1 để xe và dịch vụ công
cộng và sinh hoạt cộng đồng.
|
|
g1
|
|
Đất nhà ở chung cư
|
95.051
|
|
|
|
|
-
|
NO-1
|
Đất ở chung cư
|
22.020
|
36,0
|
2,52
|
7,0
|
|
-
|
NO-2
|
Đất ở chung cư
|
11.641
|
39,8
|
2,31
|
5,8
|
|
-
|
NO-3
|
Đất ở chung cư
|
13.975
|
35,7
|
2,22
|
6,2
|
|
-
|
NO-4
|
Đất ở chung cư
|
25.605
|
29,6
|
2,55
|
8,6
|
|
-
|
NO-5
|
Đất ở chung cư
|
13.681
|
33,0
|
2,64
|
8,0
|
|
-
|
NO-6
|
Đất ở chung cư
|
3.596
|
|
|
|
|
-
|
NO-7
|
Đất ở chung cư
|
4.533
|
|
|
|
|
|
g2
|
|
Đất nhà liên kế, nhà liên kế
có vườn, biệt thự
|
57.810
|
|
|
|
Thực hiện theo dự án được
các cấp có thẩm quyền phê duyệt
|
|
-
|
LK-1
|
Nhà liên kế mặt phố
|
12.198
|
47,0
|
1,88
|
4
|
|
-
|
LK-2
|
Nhà liên kế mặt phố
|
10.481
|
47,0
|
1,88
|
4
|
|
-
|
LK-3
|
Nhà liên kế mặt phố
|
6.088
|
41,9
|
1,26
|
3
|
|
-
|
LK-4
|
Nhà liên kế mặt phố
|
3.904
|
49,7
|
1,49
|
3
|
|
-
|
NV-1
|
Nhà liên kế có vườn
|
6.638
|
41,7
|
1,25
|
3
|
|
-
|
NV-2
|
Nhà liên kế có vườn
|
5.402
|
39,3
|
1,18
|
3
|
|
-
|
NV-3
|
Nhà liên kế có vườn
|
1.843
|
43,1
|
1,29
|
3
|
|
-
|
NV-4
|
Nhà liên kế có vườn
|
3.182
|
42,2
|
1,27
|
3
|
|
-
|
BT-1
|
Nhà biệt thự
|
871
|
28,9
|
0,87
|
3
|
|
-
|
BT-2
|
Nhà biệt thự
|
723
|
28,2
|
0,85
|
3
|
|
-
|
BT-3
|
Nhà biệt thự
|
6.480
|
30,0
|
0,90
|
3
|
|
|
g3
|
LK
|
Đất dân cư
|
182.428
|
|
|
|
Thực hiện theo dự án riêng
|
|
*
|
LX
|
Đất dân cư hiện
có
|
173.457
|
35
|
0,88
|
2,5
|
Khu vực cải tạo chỉnh trang thực hiện theo dự án riêng gồm từ ô đất có
ký hiệu từ LX-1 đến LX-12
|
|
*
|
ĐK
|
Đất ở thấp tầng xây dựng mới
|
8.971
|
|
|
3
|
Đất đấu giá thực hiện theo Quyết định số 137/2005/QĐ-UB ngày 09/9/2005
của UBND TP (các ô đất có ký hiệu từ ĐK-1 đến ĐK-16)
|
|
II
|
DT
|
Đất di tích
|
5.660
|
|
|
|
Đình, chùa Thanh Am bảo tồn tôn tạo
|
|
III
|
|
Đất ngoài dân dụng
|
160.419
|
|
|
|
|
|
A
|
CLD
|
Đất cách ly tuyến dầu
|
94.900
|
|
|
|
(Các ô đất có ký hiệu từ
CLD-1 đến CLD-6)
|
|
B
|
CLS
|
Đất cách ly đường sắt
|
11.217
|
|
|
|
Bao gồm đất dự trữ để XD tuyến đường sắt trên cao (các ô đất có
ký hiệu từ CLS-1 đến CLS-3)
|
|
C
|
M
|
Mương thoát nước
|
33.925
|
|
|
|
Gồm các ô đất có ký hiệu từ M-1 đến M-7.
|
|
D
|
TCN
|
Đất dành để chuyển đổi lao động
việc làm cho địa phương
|
20.377
|
40,0
|
1,92
|
4,8
|
Bao gồm 2437m2 đất đường nội bộ.
|
|
|
|
Tổng cộng (I + II + III)
|
1.243.144
|
|
|
|
|
Ghi chú:
* Khu vực làng xóm hiện có cải tạo
trên cơ sở hạn chế tăng dân cư và mật độ xây dựng.
* Các chỉ tiêu đất công cộng
thành phố, khi lập dự án đầu tư xây dựng có thể điều chỉnh một phần cho phù hợp
với yêu cầu và thực tế sử dụng đất song không vượt quá mức cho phép tại Tiêu
chuẩn, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
* Đất công viên cây xanh, hồ điều
hòa, thể dục thể thao phục vụ cho khu vực và Thành phố trong đó tổng diện tích
hồ điều hòa là 63.000m2 đảm bảo tiêu thoát nước cho khu vực. Trước mắt khi chưa
di chuyển tuyến dầu theo quy hoạch việc khai thác sử dụng theo đúng quy định hiện
hành, sau khi tuyến dầu được di chuyển sẽ thực hiện theo quy hoạch được duyệt.
* Đất
cây xanh đơn vị ở: Xây dựng vườn hoa, sân chơi ... riêng hai ô đất CX-1 và CX-2
hiện nằm trong hành lang cách ly bảo vệ tuyến ống dẫn dầu việc khai thác sử dụng
phải tuân thủ theo quy định hiện hành, sau khi tuyến dầu được di chuyển sẽ xây
dựng theo quy hoạch.
* Đất nhà ở chung cư: Cao từ 5 đến
12 tầng, tầng 1 để xe, dịch vụ công cộng và sinh hoạt cộng đồng.
* Đất nhà ở liên kế, nhà liên kế
có vườn, biệt thự xây dựng thấp tầng:
- Các lô đất có ký hiệu LK-1,
LK-2, NV-1, NV-2, BT-3 là quỹ đất tái định cư di dân giải phóng mặt bằng phục vụ
xây dựng đường 5 kéo dài được thực hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền
phê duyệt.
- Các lô đất NV-3, NV-4, BT-1,
BT-2 dành để đấu giá tạo vốn xây dựng hạ tầng theo quy định của Thành phố.
- Các lô đất
LK-3 và LK-4 bao gồm đất đường hiện trạng của khu dân cư và một phần dự án của Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Gia Lâm đã
được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
* Đất làng xóm hiện có thuộc
thôn Thanh Am và xóm Lò được thực hiện cải tạo chỉnh trang theo dự án riêng, cần
tổ chức một số đường vào nhà trên cơ sở đường làng ngõ xóm hiện có với mặt cắt
ngang lòng đường rộng 5,5m, chỉ giới xây dựng tối thiểu là 2 - 3m mỗi bên (đối
với đường vào nhà) đảm bảo khoảng cách phòng cháy chữa cháy.
* Đất ở thấp tầng xây dựng mới
là quỹ đất trống sau khi mở đường theo quy hoạch dự kiến xây dựng nhà ở thấp tầng
và các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho dân cư khu vực như cây xanh, sân
chơi, bãi đỗ xe...cụ thể được thực hiện theo quy định tại Quyết định số
137/2005/QĐ-UB ngày 09/9/2005 của UBND Thành phố.
* Đất dành để
chuyển đổi lao động và việc làm cho địa phương: Xây dựng công trình thương mại,
dịch vụ, khu trưng bày và bán sản phẩm, trung tâm dạy nghề, một phần bố trí
công trình tiểu thủ công nghiệp không gây độc hại... phục vụ nhu cầu chuyển đổi
việc làm cho dân cư khu vực.
3.1.2- Bố cục
không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan:
Tổ chức không gian trong Khu đô
thị Thượng Thanh (tỷ lệ 1/500), phải thực hiện theo nguyên tắc: Đảm bảo kết nối
hài hòa giữa không gian giữa khu vực hiện có và khu vực xây dựng mới.
- Khu vực dân cư được cải tạo chỉnh
trang xây dựng chủ yếu là các công trình thấp và trung tầng, gắn kết hài hòa giữa
không gian thấp tầng hiện có với hệ thống cây xanh, công viên, hồ điều hòa.
- Khu vực xây dựng mới phía Bắc
xây dựng chủ yếu là các công trình cao 9¸12 tầng, nhằm tạo bộ mặt kiến trúc hiện
đại cho khu đô thị, khu vực tiếp giáp với khu làng xóm thuộc thôn Thanh Am và
xóm Lò xây dựng các công trình thấp tầng đảm bảo tổ chức không gian hài hòa giữa
các công trình xây dựng mới với khu vực dân cư hiện có cải tạo.
3.2. Quy hoạch
hạ tầng kỹ thuật:
3.2.1. Quy
hoạch giao thông:
* Mạng lưới đường
khu vực:
- Tuyến đường
có mặt cắt ngang B = 40m gồm hai lòng đường (bề rộng mỗi bên là 11,25m), dải
phân cách trung tâm rộng 3m, vỉa hè mỗi bên rộng 7,25m.
+ Tuyến đường
đê sông Đuống gồm hai phần đường chênh cốt. Phần đường nằm trên đường đê (hiện
có) với mặt cắt ngang B = 13,25m (gồm lòng đường rộng 11,25m và vỉa hè mỗi bên
rộng 1m) được nghiên cứu theo dự án riêng. Phần đường nằm giáp chân đê có mặt cắt
ngang B = 17,5m (gồm lòng đường rộng 11,25m + vỉa hè phía Bắc, giáp đê rộng 1m
+ vỉa hè phía Nam rộng 5m).
* Mạng đường
phân khu vực: Có mặt cắt ngang B = 30m (gồm lòng đường rộng 15m + vỉa hè mỗi
bên rộng 7,5m).
* Mạng đường
nhánh:
+ Đường có mặt
cắt ngang B = 22m (gồm lòng đường rộng 12m + vỉa hè mỗi bên rộng 5m).
+ Đường có mặt
cắt ngang B = 17,5m (gồm lòng đường rộng 7,5m + vỉa hè mỗi bên rộng 5m).
+ Đường có mặt
cắt ngang B = 13,5m (gồm lòng đường rộng 7,5m + vỉa hè mỗi bên rộng 3m).
* Đường giao
thông trong khu vực làng xóm hiện có: Một số tuyến đường có mặt cắt ngang rộng
6,5 – 8,5m (gồm lòng đường rộng 5,5m + vỉa hè hai bên mỗi bên rộng từ 1-3m) đảm
bảo nhu cầu giao thông, cứu thương, cứu hoả và cải tạo nâng cấp, xây dựng mạng
lưới hạ tầng kỹ thuật đồng bộ bao gồm cấp nước, cấp điện - thông tin và vệ sinh
môi trường cho khu vực làng xóm (được nghiên cứu xác định cụ thể khi thực hiện
các dự án cải tạo, chỉnh trang khu dân cư làng xóm do địa phương thực hiện theo
phân cấp quy hoạch).
* Bãi đỗ
xe:
+ Các công
trình công cộng, các chung cư cao tầng và các biệt thự cao cấp trong quá trình
thiết kế phải đảm bảo đủ nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình, chỗ đỗ xe
được bố trí trong khuôn viên khu đất xây dựng công trình.
+ Nhu cầu đỗ xe
tập trung công cộng, khách vãng lai (đỗ xe với thời gian ngắn) có tổng diện
tích là 16.463m2 được bố trí tại vị trí P1 và P2 (trong đó bãi đỗ xe
P2 theo quy hoạch chi tiết quận Long Biên là bến xe khách, giai đoạn trước mắt
được sử dụng là bãi đỗ xe cho khu vực, sau này sẽ được bố trí vào trong phần đất
cây xanh cách ly khi di chuyển tuyến dầu). Ngoài ra chỗ đỗ xe còn được bố trí tại
tại sân vườn và tầng hầm của các công trình cao tầng, diện tích này được cân đối
trong các lô đất chức năng (theo bản vẽ quy hoạch sử dụng đất).
3.2.2. Quy
hoạch san nền và thoát nước mưa:
a. San nền:
+ Cao độ nền
khu quy hoạch thấp nhất: 7,20m, cao nhất 8,30m.
b. Thoát nước
mưa:
+ Xây dựng mạng
lưới mương thoát nước kết hợp với hệ thống hồ điều hòa (diện tích 6,3 ha) để
thoát nước ra trạm bơm Gia Thượng theo quy hoạch. Trước mắt khi trạm bơm Gia
Thượng chưa được xây dựng, hệ thống thoát nước mưa của khu quy hoạch thoát ra
sông Cầu Bây.
+ Xây dựng hệ thống cống thoát nước
D600-D1500 và tuyến cống bản BxH=(2-5,5m) x (2-3,5m) bố trí dọc theo đường quy
hoạch để thoát vào hệ thống mương, hồ điều hòa.
+ Xây dựng hệ thống rãnh bao
quanh khu vực dân cư làng xóm đảm bảo yêu cầu thoát nước.
3.2.3. Quy hoạch cấp nước:
Khu đô thị Thượng Thanh được cấp
nguồn từ Nhà máy nước Gia Lâm thông qua tuyến ống cấp nước truyền dẫn D400 dọc
đường Ngô Gia Tự và dọc đường quy hoạch phía Bắc khu đô thị. Trước mắt cấp nguồn
từ tuyến ống cấp nước D225 hiện có dọc đường Ngô Gia Tự.
Xây dựng mạng lưới đường ống cấp
nước phân phối chính có đường kính D160-D110 tạo mạng vòng và D90 - D50 để cấp
nước cho các ô quy hoạch.
Đối với các công trình thấp tầng
(£ 5 tầng), nước được cấp trực tiếp từ các tuyến ống phân phối chính.
Đối với các công trình cao tầng
(> 5 tầng), được cấp nước thông qua trạm bơm và bể chứa (vị trí cụ thể sẽ được
nghiên cứu ở giai đoạn lập dự án).+
3.2.4. Quy
hoạch cấp điện:
- Nguồn cấp
điện: Lấy từ trạm 110KV Gia Lâm (Thanh Am) thông qua tuyến cáp ngầm 22KV xây dựng
dọc theo đường quy hoạch.
- Trạm biến
thế: Xây dựng các trạm biến áp mới (tổng công suất 23630KVA) và cải tạo 2 trạm
biến áp công suất 720KVA để cấp điện cho các công trình.
- Chiếu sáng
đường: Chiếu sáng trên các trục đường phố và đường nội bộ bằng đèn thuỷ ngân cao áp. Nguồn chiếu sáng được lấy từ
các trạm biến thế trong khu vực.
3.2.5. Quy
hoạch mạng lưới thông tin bưu điện:
- Các thuê bao
được phục vụ từ tổng đài vệ tinh 5000 số xây dựng trong khu đô thị. Từ tổng đài vệ tinh này có các tuyến cáp gốc
đến các tủ cáp đặt trong khu đô thị.
- Mạng lưới thông tin trong khu vực đi bằng cáp ngầm.
3.2.6. Thoát
nước thải và vệ sinh môi trường:
- Thoát nước thải:
+ Hệ thống
thoát nước thải của khu đô thị là hệ thống cống riêng giữa nước mưa và nước thải.
Nước thải từ các công trình được xử lý cục bộ và được thoát ra hệ thống cống
thoát nước thải dẫn về trạm bơm, và trạm xử lý Gia Thượng. Khi triển khai dự án
trong trường hợp trạm xử lý nước thải Gia Thượng chưa được xây dựng cần nghiên
cứu giải pháp xây dựng trạm xử lý cục bộ thay thế trạm bơm nước thải khu vực.
- Chất thải rắn:
+ Đối với công
trình cao tầng xây dựng hệ thống thu gom rác từ trên cao xuống bể rác cho từng
đơn nguyên.
+ Đối với khu vực
xây dựng công trình thấp tầng sử dụng thùng rác công cộng đặt tại vị trí thích
hợp và thuận tiện cho xe thu gom rác vận chuyển hoặc được thu gom theo giờ,
ngoài ra phải bố trí thêm các thùng rác công cộng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt
công cộng Thành phố.
+ Đối với các
công trình công cộng và cơ quan, rác được thu gom thông qua hợp đồng với Công
ty Môi trường đô thị.
3.2.7. Về các
tuyến ống xăng dầu:
Các tuyến đường
và công trình hạ tầng kỹ thuật nằm trong hoặc cắt qua hành lang bảo vệ tuyến ống
xăng dầu hiện có, yêu cầu Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội có sự
thoả thuận của cơ quan quản lý công trình xăng dầu và cơ quan phòng cháy chữa
cháy. Thống nhất với cơ quan quản lý tuyến ống xăng dầu để cắm mốc hành lang bảo
vệ đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng cũng như hoạt động của khu đô thị mới
sau này khi lập dự án phải có các giải pháp kỹ thuật đảm bảo an toàn, tuân thủ
các quy định của Nghị định số 47/1999/NĐ-CP của Chính phủ.
Điều 2. Giám đốc
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm trước pháp luật và Chủ tịch UBND
Thành phố trong việc kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ phù hợp Quyết định phê
duyệt Quy hoạch chi tiết trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Quyết định này; Chủ
trì phối hợp với UBND quận Long Biên, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà
Nội tổ chức công bố công khai Quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức, cơ
quan và nhân dân biết, thực hiện.
- Tổng Công ty
Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội căn cứ Thông tư 10/2000/TT-BXD ngày 08/8/2000 của
Bộ Xây dựng, tổ chức lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với quy hoạch
chi tiết khu đất quy hoạch này, trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định và
phê duyệt.
- Chủ tịch UBND
quận Long Biên có trách nhiệm quản lý, giám sát xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng
kỹ thuật khu đất này theo quy hoạch được duyệt và xử lý các trường hợp xây dựng
sai quy hoạch theo thẩm quyền và qui định của pháp luật; Phối hợp với các sở:
Quy hoạch – Kiến trúc, Tài nguyên, Môi trường và Nhà đất, Kế hoạch và Đầu tư,
Tài chính có phương án đền bù giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án theo qui định
hiện hành.
- Quyết định
này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày đăng Công báo.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Kế
hoạch và Đầu tư; Xây dựng; Quy hoạch - Kiến trúc; Giao thông Công chính; Tài
nguyên Môi trường và Nhà đất; Tài chính; Nông nghiệp và Phát triển nông thôn;
Khoa học Công nghệ; Chủ tịch UBND quận Long Biên; Chủ tịch UBND phường Thượng
Thanh; Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, Viện Quy hoạch
xây dựng Hà Nội, Thủ trưởng các ban,
ngành, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Quốc Triệu
|
