|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH ĐỊNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 2263/QĐ-UBND
|
Bình Định, ngày
19 tháng 8 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 ĐỒ ÁN: KHU DÂN CƯ
THUỘC KHU ĐÔ THỊ - DỊCH VỤ - DU LỊCH PHÍA TÂY ĐƯỜNG AN DƯƠNG VƯƠNG, THÀNH PHỐ
QUY NHƠN (KHU ĐẤT 5,0HA DO QUÂN KHU V GIAO LẠI CHO TỈNH).
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày
26/11/2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010
của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010
của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010
của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày
11/08/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Theo Quyết định số 2163/QĐ-UBND ngày 09/8/2013 của
Chủ tịch UBND tỉnh về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ ½.000 Khu
Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương, thành phố Quy Nhơn;
Xét đề nghị của Ban Quản lý GPMB và Phát triển
quỹ đất tại Tờ trình số 60/TTr-BQL ngày 29/7/2013 và ý kiến thẩm định, trình
phê duyệt của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 70/TTr-SXD ngày 09/8/2013,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng với các nội dung
chủ yếu như sau:
1. Tên đồ án: Khu dân cư thuộc Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An
Dương Vương, thành phố Quy Nhơn (Khu đất 5,0ha do Quân khu V giao lại cho tỉnh).
2. Phạm vi và
ranh giới quy hoạch xây dựng: Khu vực quy hoạch thuộc phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, giới
cận cụ thể như sau:
- Phía Đông giáp: Khu dân cư hiện trạng
và Trường Cao đẳng Nghề;
- Phía Tây giáp: Đường Nguyễn Thị Định;
- Phía Nam giáp: Khu đất Trung đoàn
655;
- Phía Bắc giáp: Khu đất giao cho trường Đại học Quy Nhơn.
3. Tính chất và mục
tiêu quy hoạch:
- Là khu dân cư thuộc Khu Đô thị -
Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương;
- Cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ
½.000 Khu Đô thị - Dịch vụ - Du lịch phía Tây đường An Dương Vương;
- Làm cơ sở để đầu tư xây dựng,
chỉnh trang và phát triển đô thị theo hướng hiện đại, bền vững;
- Tạo quỹ đất ở và đấu giá quyền sử dụng
đất tạo nguồn thu cho ngân sách.
4. Quy mô sử dụng
đất:
Bảng cân bằng sử dụng đất
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích (m²)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
1
|
Đất ở
|
24.822,2
|
48,7
|
|
|
Đất xây dựng nhà lô phố (ký hiệu DC)
|
22.478,2
|
44,1
|
|
Đất xây dựng chung cư (ký hiệu DO)
|
2.344
|
4,6
|
|
2
|
Đất công trình công cộng
|
624
|
1,2
|
|
3
|
Đất cây xanh
|
1.352,8
|
2,7
|
|
4
|
Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật
|
24.170
|
47,4
|
|
|
Tổng cộng
|
50.969
|
100
|
5. Quy định về quản lý quy hoạch
- kiến trúc: Quy mô dân số khu vực quy hoạch dự kiến 600 người.
Tổng số nhà ở lô phố: 232 lô, diện tích trung bình 80m2 - 100m2;
riêng các lô góc tại các trục đường bố trí các lô với diện tích trung bình 250m2
- 300m2 dạng nhà ở kết hợp dịch vụ.
a. Đất ở: Tổng diện tích: 24.822,2m2
- Đất xây dựng nhà lô phố (ký hiệu DC)
+ Mật độ xây dựng: 90%.
+ Tầng cao: 3 - 5 tầng.
+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới
đường đỏ.
- Đất xây dựng chung cư (ký hiệu: DO)
+ Mật độ xây dựng: 60%.
+ Hệ số sử dụng đất: ≤ 6 lần.
+ Tầng cao: 15 - 20 tầng.
+ Khoảng lùi: ≥ 10m so với chỉ giới đường đỏ.
b. Đất công trình công cộng: (ký hiệu CC)
Tổng diện tích đất công cộng: 624m2.
+ Mật độ xây dựng: 60%.
+ Tầng cao: 3 - 5 tầng.
+ Khoảng lùi: ≥ 3m so với chỉ giới đường đỏ.
Quy mô diện tích, chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất
quy hoạch (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao xây dựng tối đa và tối
thiểu của công trình) đối với từng lô đất; cốt xây dựng; chiều cao, cốt sàn và
trần tầng một, chiều cao các tầng; khoảng lùi công trình; hình thức mái, các bộ
phận nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ sẽ được quy định cụ thể theo quy định quản
lý theo đồ án quy hoạch được phê duyệt.
6. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền:
- Địa hình tự nhiên của khu vực quy hoạch tương đối
bằng phẳng, có hướng dốc từ Đông sang Tây và phía Bắc xuống Nam.
- Cao độ đường Nguyễn Thị Định trung bình: 4,5 ¸
5,0m
- Cao độ trung bình khu đất quy hoạch: 4,2 ¸ 4,8m
- Chủ yếu đắp nền cục bộ một số khu vực trũng thấp, khối lượng trung bình đắp
từ 0,2m đến 0,5m.
- Chọn cao độ nền xây dựng ³ 5.0m cho khu ở.
b. Quy hoạch giao thông:
- Mạng lưới giao thông được thiết kế theo dạng ô cờ
với những chỉ tiêu kỹ thuật cao. Phân cấp các tuyến đường theo hệ thống các tuyến
giao thông chính, tuyến giao thông khu vực, nội bộ, đảm bảo kết nối thuận tiện
các khu chức năng trong đô thị.
- Lộ giới các tuyến đường theo quy hoạch:
+ Lộ giới đường Nguyễn Thị Định đoạn từ đường Ngô
Gia Tự đến đường Ngô Mây: 20m (3,0m - 10,0m - 7,0m).
+ Lộ giới Đường Bùi Hữu Nghĩa (nối dài) đi qua khu
vực thiết kế: 20m (5,0m - 10,0m - 5,0m).
+ Lộ giới Đường Ngô Gia Tự (nối dài) theo hướng Bắc
Nam: 18m (4,5m - 9,0m - 4,5m).
+ Lộ giới các đường quy hoạch trong khu ở: 12m
(3,0m - 6,0m - 3,0m), 14m (3,5m - 7,0m - 3,5m).
- Đối với những công trình công cộng, khu chung cư
phải bố trí riêng bãi đỗ xe trong khu vực công trình đáp ứng nhu cầu cho công
trình đó.
c. Quy hoạch cấp nước: Đấu nối sử dụng hệ thống
cấp nước sạch đô thị của thành phố dọc đường Nguyễn Thị Định. Tổng nhu cầu dùng
nước: 120m3/ngày đêm.
d. Quy hoạch thoát nước mưa: Chọn
mạng thoát nước dạng vòng, kết hợp mạng nhánh cụt. Hệ thống thoát nước tại khu quy
hoạch chia làm 2 lưu vực chính, lưu vực 1 đoạn từ đường Tô Hiến Thành và Lý
Thái Tổ về phía Tây theo tuyến cống hiện trạng thoát về mương Xóm Tiêu thoát ra
hồ Phú Hòa; lưu vực 2 đổ về đường Ngô Mây và An Dương Vương, theo các tuyến cống
hiện trạng thoát về mương Bông Hồng.
đ. Quy hoạch cấp điện: Đấu nối nguồn từ lưới điện 22KV hiện trạng theo tuyến đường Nguyễn Thị
Định. Xây dựng hệ thống cấp điện và thông tin liên lạc đi ngầm cung cấp cho các
công trình cao tầng và chiếu sáng đường phố. Tổng nhu cầu cấp điện: 830KW.
e. Vệ sinh môi trường:
- Thoát nước bẩn: Chỉ tiêu
thoát nước bẩn tính toán 80% khối lượng nước cấp. Hệ thống thu gom nước bẩn
sinh hoạt đi riêng biệt với hệ thống nước mưa. Xây dựng hệ thống nước bẩn riêng
biệt thu gom nước bẩn sinh hoạt xử lý tập trung trong từng công trình sau đó mới
được xả vào hệ thống chung của thành phố Quy Nhơn.
- Quản lý chất thải rắn: Chất
thải rắn sinh hoạt sau khi thu gom theo dịch vụ vệ sinh môi trường được đưa về
các điểm trung chuyển và khu xử lý chất thải rắn tập trung của thành phố Quy
Nhơn để xử lý.
7. Tổ chức thực
hiện:
- Phê duyệt đồ án quy hoạch: UBND
tỉnh Bình Định.
- Thẩm định đồ án quy hoạch: Sở
Xây dựng Bình Định.
- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch:
Ban Quản lý GPMB và Phát triển quỹ đất tỉnh.
- Tư vấn lập đồ án quy hoạch: Công ty TNHH thiết kế xây dựng
Hội Kiến trúc sư Bình Định.
Điều 2. Quyết định này
làm căn cứ để quản lý, đầu tư xây dựng theo quy hoạch đúng với các quy định hiện
hành của Nhà nước.
Điều 3. Chánh Văn phòng
UBND tỉnh, Giám đốc các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Chủ tịch
UBND thành phố Quy Nhơn, Trưởng ban Ban Quản lý GPMB và Phát triển quỹ đất, Thủ
trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày
ký./.