|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH LẠNG SƠN
--------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------------
|
|
Số:
02/2021/QĐ-UBND
|
Lạng Sơn, ngày 15
tháng 01 năm 2021
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC QUY ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2021 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ
và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng
01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết
thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng
9 năm 2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định
về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng
11 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định
về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng
4 năm 2017 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước trong khu kinh tế, khu công nghệ cao;
Căn cứ Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng
11 năm 2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
Căn cứ Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng
6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số
45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng
đất;
Căn cứ Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng
6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số
46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê
đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30
tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết
phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể
và tư vấn xác định giá đất;
Căn cứ Thông tư số 332/2016/TT-BTC ngày 26 tháng
12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông
tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng
dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của
Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26 tháng
12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông
tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng
dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của
Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29
tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ
sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ
sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ văn bản số 25/HĐND-KTNS ngày 14 tháng 01
năm 2021 của Hội đồng nhân dân tỉnh về việc cho ý kiến về hệ số điều chỉnh giá
đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài chính tại Tờ
trình số 357/TTr-STC ngày 17 tháng 12 năm 2020.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh
Lạng Sơn như sau:
1. Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng
đất đối với thửa đất hoặc khu đất (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) có giá
trị dưới 10 tỷ đồng:
a) Đối tượng áp dụng
- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không
thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền
sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt
hạn mức; các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 30 Điều
2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi bổ
sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc vi
phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Đất đai hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày
01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng nay phù hợp với
quy hoạch sử dụng đất mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
theo quy định tại khoản 9 Điều 210 Luật Đất đai năm 2013;
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
để giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá
thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng
sinh lợi thì căn cứ tình hình thực tế tại địa phương Sở Tài chính báo cáo Ủy
ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định
giá khởi điểm.
b) Hệ số điều chỉnh
* Thành phố Lạng Sơn
- Đất ở tại đô thị
+ Đường loại I: K = 1,7.
+ Đường loại II: K = 1,5.
+ Đường loại III, loại IV và các đường còn lại tại
đô thị: K = 1,3.
- Đất ở tại nông thôn: K = 1,3.
* Các huyện
- Đất ở tại đô thị
+ Các huyện: Lộc Bình, Hữu Lũng, Văn Lãng, Đình Lập:
K = 1,3.
+ Các huyện: Cao Lộc, Tràng Định, Bình Gia: K =
1,2.
+ Các huyện: Chi Lăng, Bắc Sơn, Văn Quan: K = 1,1.
- Đất ở tại nông thôn
+ Các huyện Bắc Sơn, Đình Lập: K = 1,1.
+ Các huyện: Cao Lộc, Lộc Bình, Văn Quan, Bình Gia,
Văn Lãng, Tràng Định, Chi Lăng, Hữu Lũng: K = 1,0.
2. Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định tiền thuê đất
a) Đối tượng áp dụng
- Xác định giá đất tính thu tiền thuê đất đối với đất
nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;
- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất
hàng năm khi cổ phần hóa
doanh nghiệp nhà nước được áp dụng trong trường hợp
diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ
đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh
quy định);
- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo;
- Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng
đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Xác định
giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức trả tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với trường hợp diện tích tính thu tiền
thuê đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị dưới 30 tỷ đồng (tính
theo giá đất trong Bảng giá đất) đối với các thửa đất hoặc khu đất trong khu
kinh tế và dưới 10 tỷ đồng đối với các thửa đất hoặc khu đất tại các khu vực
còn lại.
Trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc đô
thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có
khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản
xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ thì căn cứ tình hình thực tế tại địa
phương Sở Tài chính báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh tăng hệ
số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%) để xác định giá khởi điểm.
b) Hệ số điều chỉnh
- Huyện Đình Lập: K = 1,1.
- Các huyện: Cao Lộc, Lộc Bình, Bình Gia, Bắc Sơn,
Văn Lãng, Tràng Định, Chi Lăng, Hữu Lũng, Văn Quan, thành phố Lạng Sơn: K =
1,0.
3. Hệ số điều chỉnh giá đất để xác định số lợi bất
hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
a) Đối tượng áp dụng: theo quy định tại khoản 1, 2,
3 và 4 Điều 7 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 2019 của Chính phủ
về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
b) Hệ số điều chỉnh
- Đối với nhóm đất nông nghiệp: K = 1,0.
- Đối với đất ở áp dụng hệ số quy định tại điểm b
khoản 1 Điều này.
- Đối với nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất
ở áp dụng hệ số quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.
4. Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 1, 2
và 3 Điều 1 Quyết định này được áp dụng chung cho tất cả các vị trí phân theo Bảng
giá đất.
5. Các trường hợp còn lại khi tính tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường,
Cục Thuế và các cơ quan liên quan tổ chức xác định hệ số điều chỉnh giá đất
theo từng khu vực, tuyến đường, vị trí của từng trường hợp cụ thể trình Ủy ban
nhân dân tỉnh phê duyệt, việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất phải đảm bảo bằng
hoặc lớn hơn hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 1 và 2 Điều này, cụ thể:
a) Tổ chức được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng
đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng
đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu thửa đất hoặc khu đất (tính theo
giá đất trong Bảng giá đất) có giá trị dưới 10 tỷ đồng.
b) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả
thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi
chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác
định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo
quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được
áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu
đất (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) có giá trị dưới 30 tỷ đồng trong khu
kinh tế và dưới 10 tỷ đồng đối với các khu vực còn lại.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 28 tháng 01
năm 2021.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các sở, ban,
ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có
liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chính phủ;
- Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp;
- Đoàn Đại biểu quốc hội tỉnh;
- Thường trực tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Lạng Sơn;
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh;
- Cổng thông tin điện tử tỉnh, Công báo tỉnh, Báo Lạng Sơn, Đài PTTH tỉnh;
- PCVP UBND tỉnh, các phòng: KGVX, THNC, Trung tâm TH-CB;
- Lưu: VT. KT (NNT)
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Hồ Tiến Thiệu
|