|
QUỐC
HỘI
********
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
10/1998/QH10
|
Hà
Nội, ngày 02 tháng 12 năm 1998
|
LUẬT
CỦA QUỐC HỘI SỐ 10/1998/QH10 NGÀY 2 THÁNG 12 NĂM 1998 SỬA ĐỔI,
BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI
Căn cứ vào Hiến pháp nước Cộng
hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992;
Luật này sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai được Quốc hội nước Cộng
hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14 tháng 7 năm 1993.
Điều 1
Sửa đổi,
bổ sung một số điều của Luật đất đai.
1. Điều 1 được sửa đổi, bổ sung như sau:
"Đất đai thuộc sở hữu toàn
dân do Nhà nước thống nhất quản lý.
Nhà nước giao đất cho các tổ chức
kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, xã hội
(gọi chung là tổ chức), hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài dưới
hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Nhà nước còn cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất. Tổ chức, hộ gia đình
và cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận quyền sử dụng đất từ người
khác trong Luật này gọi chung là người sử dụng đất.
Nhà nước cho tổ chức, cá nhân nước
ngoài thuê đất."
2. Điều 3 được sửa đổi, bổ sung như sau:
"1. Nhà nước bảo hộ quyền
và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận quyền sử dụng đất từ người khác có
các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và các
quy định khác của pháp luật.
3. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà
nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp
quyền sử dụng đất.
4. Các quyền, nghĩa vụ của người
sử dụng đất chỉ được thực hiện trong thời hạn giao đất, thuê đất và đúng mục
đích sử dụng của đất được giao, được thuê theo quy định của Luật này và các quy
định khác của pháp luật."
3. Điều 19 được sửa đổi, bổ sung như sau:
"Các căn cứ để quyết định
giao đất, cho thuê đất:
1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
2. Yêu cầu sử dụng đất ghi trong
luận chứng kinh tế - kỹ thuật và trong thiết kế đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền xét duyệt hoặc đơn xin giao đất, thuê đất."
4. Điều 20 được sửa đổi, bổ sung như sau:
"Nhà nước giao đất cho các
tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài.
Thời hạn giao đất sử dụng ổn định
lâu dài để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản là 20 năm, để trồng cây lâu
năm là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng
và trong quá trình sử dụng đất chấp hành đúng pháp luật về đất đai thì được Nhà
nước giao đất đó để tiếp tục sử dụng.
Nhà nước giao đất sử dụng lâu
dài cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở và chỉ thu hồi trong các trường hợp
quy định tại Điều 26 và Điều 27 của Luật đất đai.
Thời hạn giao đất sử dụng ổn định
lâu dài đối với các loại đất khác do Chính phủ quy định.
Thời hạn cho
thuê đất được xác định theo dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt nhưng không quá 50 năm; đối với dự án cần thời hạn thuê đất dài hơn thì
căn cứ vào quy định của Uỷ ban thường vụ Quốc hội, Chính phủ quyết định thời hạn
cho thuê đối với từng dự án, nhưng không quá 70 năm."
5. Điều 22 được sửa đổi, bổ sung như sau:
"Nhà nước
giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp
lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối mà nguồn sống
chủ yếu là thu nhập có được từ các hoạt động sản xuất đó, được Uỷ ban nhân dân
xã, phường, thị trấn xác nhận, sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp,
lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối trong hạn mức đất được Nhà nước giao.
Hộ gia đình đang sử dụng đất
nông nghiệp vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực, thì được tiếp tục sử
dụng diện tích đất vượt hạn mức theo thời hạn bằng một phần hai thời hạn giao đất
và phải nộp thuế bổ sung đối với diện tích đất đó theo quy định của pháp luật;
sau thời hạn này thì phải chuyển sang thuê đất. Đối với diện tích đất vượt hạn
mức có sau ngày Luật này có hiệu lực, thì người sử dụng đất đó phải thuê đất;
2. Tổ chức sử dụng đất để trồng
và bảo vệ rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;
3. Cơ quan nhà nước, tổ chức
chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để
xây dựng trụ sở làm việc, sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh;
4. Cơ quan nhà nước, tổ chức
chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để
xây dựng các công trình thuộc các ngành và lĩnh vực sự nghiệp về kinh tế, văn
hoá, xã hội, khoa học, kỹ thuật, ngoại giao;
5. Tổ chức sử dụng đất vào mục
đích công cộng để xây dựng đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp,
thoát nước, sông, hồ, đê, đập, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa,
khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, sân vận động, sân bay, bến cảng và các
công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ."
6. Bổ sung Điều
22a như sau:
"1. Nhà
nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu
sử dụng đất làm nhà ở ;
b) Tổ chức
kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;
c) Tổ chức kinh
tế đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng
đất gắn liền với kết cấu hạ tầng đó;
d) Giao đất có
thu tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng
theo dự án do Chính phủ quyết định.
2. Việc giao đất có thu tiền sử
dụng đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều này phải bảo đảm các điều kiện sau
đây:
a) Người sử dụng đất phải có dự
án khả thi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
b) Sử dụng đất phải theo đúng
quy hoạch;
c) Người sử dụng đất phải có điều
kiện về vốn và kỹ thuật.
Tiền thu được từ việc giao đất,
tiền xây dựng công trình có được tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất được
giao phải được hạch toán đầy đủ vào ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp
luật."
7. Bổ sung Điều
22b như sau:
"Nhà nước
cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:
1. Tổ chức kinh tế sử dụng đất để
sản xuất, kinh doanh theo dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt,
trừ các doanh nghiệp nhà nước đang sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm
nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối do Nhà nước giao trước ngày Luật này có
hiệu lực thì không phải chuyển sang thuê đất.
Nhà nước thu hồi đất đã giao cho
doanh nghiệp nhà nước sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,
nuôi trồng thuỷ sản, làm muối, nhưng không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích
hoặc sử dụng không có hiệu quả để giao hoặc cho người khác thuê theo quy định của
Luật này;
2. Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu
sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh;
3. Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu
sử dụng đất thuộc quỹ đất công ích 5% ở xã, phường, thị trấn; thời hạn thuê đất
đối với các trường hợp cho thuê trước ngày Luật này có hiệu lực được thực hiện
theo hợp đồng cho thuê đất; sau ngày Luật này có hiệu lực thì thời hạn thuê đất
không quá 5 năm."
8. Bổ sung Điều
22c như sau:
"1. Tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất
được miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trong các trường hợp sau
đây:
a) Thực hiện các dự án thuộc
lĩnh vực ưu đãi đầu tư;
b) Thực hiện dự án đầu tư tại
các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, điều kiện kinh tế - xã hội
đặc biệt khó khăn;
c) Thực hiện chính sách nhà ở, đất
ở;
d) Các trường hợp khác theo quy
định của pháp luật .
2. Chính phủ quy định cụ thể việc
miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất".
9. Bổ sung Điều
78a như sau:
"1. Hộ gia đình, cá nhân được
Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất hàng năm có quyền:
a) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu
của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sản xuất,
kinh doanh theo quy định của pháp luật;
b) Chuyển nhượng tài sản thuộc sở
hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận tài sản được Nhà nước tiếp tục
cho thuê đất và có các quyền quy định tại khoản này.
2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà
nước cho thuê đất mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê có quyền:
a) Thế chấp giá trị quyền sử dụng
đất thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn
thuê tại tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định
của pháp luật;
b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
thuê cùng với tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, để thừa kế
quyền sử dụng đất thuê trong thời hạn thuê theo quy định của pháp luật. Người
nhận chuyển nhượng, người được thừa kế quyền sử dụng đất thuê có các quyền quy
định tại khoản này;
c) Góp vốn bằng giá trị quyền sử
dụng đất thuê cùng với tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê
trong thời hạn thuê để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong
nước theo quy định của pháp luật;
d) Cho thuê lại quyền sử dụng đất
trong thời hạn thuê đất. Việc cho thuê lại chỉ được thực hiện khi đất đó đã được
đầu tư theo dự án hoặc theo đơn xin thuê đất và người thuê lại phải sử dụng đất
đúng mục đích.
3. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà
nước cho thuê đất, đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm, nếu thời hạn thuê
đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm thì có các quyền quy định tại khoản
2 Điều này."
10. Bổ sung Điều
78b như sau:
"1. Tổ chức trong nước được
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền sử dụng đất theo mục đích
được giao, không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất,
thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp quy định tại
khoản 2 Điều này.
2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước
giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp,
lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của
mình gắn liền với quyền sử dụng đất đó tại tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn
sản xuất, kinh doanh; được góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản
xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài để
tiếp tục sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ
sản, làm muối, mở rộng công nghiệp chế biến, dịch vụ nhằm phát triển sản xuất
theo quy định của Chính phủ."
11. Bổ sung Điều
78c như sau:
"Tổ chức kinh tế được Nhà
nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền:
1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
gắn liền với công trình kiến trúc, với kết cấu hạ tầng đã được xây dựng trên đất
đó;
2. Cho thuê quyền sử dụng đất gắn
liền với công trình kiến trúc, với kết cấu hạ tầng đã được xây dựng trên đất
đó;
3. Thế chấp giá trị quyền sử dụng
đất tại tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định
của pháp luật;
4. Góp vốn bằng giá trị quyền sử
dụng đất cùng với tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đó để hợp tác
sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước, tổ chức, cá nhân nước
ngoài theo quy định của pháp luật."
12. Bổ sung Điều
78d như sau:
"1. Tổ chức kinh tế được
Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất hàng năm có quyền:
a) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu
của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sản xuất,
kinh doanh theo quy định của pháp luật;
b) Chuyển nhượng tài sản thuộc sở
hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận tài sản được Nhà nước tiếp tục
cho thuê đất và có các quyền quy định tại khoản này;
c) Đối với các doanh nghiệp nhà
nước thì có quyền góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất thuê để hợp tác sản xuất,
kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài theo
quy định của Chính phủ.
2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước
cho thuê đất mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê có quyền:
a) Thế chấp giá trị quyền sử dụng
đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê
tại tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định của
pháp luật;
b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
thuê cùng với tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn
thuê theo quy định của pháp luật. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có
các quyền quy định tại khoản này;
c) Góp vốn bằng giá trị quyền sử
dụng đất thuê trong thời hạn thuê cùng với tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền
với đất thuê để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong nước, tổ
chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật;
d) Cho thuê lại quyền sử dụng đất
trong thời hạn thuê. Việc cho thuê lại chỉ được thực hiện khi đất đó đã được đầu
tư theo dự án và người thuê lại phải sử dụng đất đúng mục đích.
3. Tổ chức kinh tế được Nhà nước
cho thuê đất, đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm, nếu thời hạn thuê đất
đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm thì có các quyền quy định tại khoản 2
Điều này."
13. Bổ sung Điều
78đ như sau:
"Việc thực hiện các quyền của
tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quy định tại các điều 78a,
78b, 78c và 78d của Luật này phải được làm thủ tục tại cơ quan nhà nước có
thẩm quyền theo quy định của pháp luật."
14. Bổ sung Điều
78e như sau:
"Đối với tổ chức kinh tế đã
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác hoặc đã được Nhà nước
giao đất có thu tiền mà tiền đó không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước thì
không phải chuyển sang thuê đất. Tổ chức này có các quyền quy định tại Điều 78c của Luật này.
Trong trường hợp
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp kèm theo chuyển mục
đích sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, thì thời hạn sử
dụng đất được tính theo thời hạn của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
phê duyệt nhưng không quá 50 năm".
Điều 2
1. Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ
của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đã được Uỷ ban thường
vụ Quốc hội thông qua ngày 14 tháng 10 năm 1994; Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một
số điều của Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất đã được Uỷ ban thường vụ Quốc hội thông qua ngày 27
tháng 8 năm 1996 hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
2. Luật này có hiệu lực thi hành
từ ngày 01 tháng 01 năm 1999.
3. Chính phủ sửa đổi, bổ sung
các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật đất đai cho phù hợp với Luật này.
Luật này đã được Quốc hội nước Cộng
hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá X, kỳ họp thứ tư thông qua ngày 02 tháng 12
năm 1998.
|
|
CHỦ
TỊCH QUỐC HỘI
Nông Đức Mạnh
|