Công văn 53/BXD-QLN năm 2016 về thiết kế, quản lý sử dụng loại hình văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) trong công trình hỗn hợp do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh

Bộ Xây dựng nhận được công văn số 6469/SXD-CPXD ngày 21/4/2016 và 7353/SXD-CPXD ngày 09/5/2016 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hướng dẫn về một số nội dung liên quan đến thiết kế, xây dựng và quản lý sử dụng loại hình văn phòng kết hợp chức năng lưu trú (officetel) trong công trình hỗn hợp. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Văn phòng kết hợp chức năng lưu trú - officetel là loại hình bất động sản mới chưa được quy định, Điều chỉnh trong Quy chuẩn xây dựng và văn bản quy phạm pháp luật hiện hành. Trên thực tế, loại hình officetel đã xuất hiện nhu cầu và được đề xuất đầu tư xây dựng trong một số dự án tại Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp và cần được xem xét, giải quyết đối với từng dự án cụ thể.

2. Việc thiết kế, xây dựng các tòa nhà hỗn hợp (trong đó có officetel) cần được xem xét, rà soát theo từng dự án cụ thể (về số lượng, diện tích và phương án bố trí, quản lý sử dụng các căn hộ, officetel cũng như các chức năng khác) trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc quản lý, vận hành thuận tiện và không tranh chấp, ảnh hưởng sinh hoạt đối với các căn hộ nhà ở cũng như các loại công trình khác; phù hợp các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt và hồ sơ thiết kế đã được thẩm định.

3. Việc xác định Phần diện tích và các hệ thống thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư được quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở năm 2014; việc quản lý sử dụng Phần diện tích sử dụng chung của tòa nhà chung cư hỗn hợp thực hiện theo quy định tại Khoản 5 Điều 7 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về thiết kế, quản lý sử dụng officetel trong các tòa nhà hỗn hợp. Đề nghị Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh nghiên cứu, hướng dẫn triển khai thực hiện các dự án trên địa bàn./.