Tải file dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 9

Nội dung chính

Tải file dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 9

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó có dự thảo bảng giá đất 2026 Hà Nội tại 126 xã phường.

Tại Dự thảo bảng giá đất 2026 tại Hà Nội, giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Theo Mục I.6 Phần B Dự thảo Tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội, ranh giới khu vực 9 gồm các xã sau:

Theo Mục VI.4 Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội về nguyên tắc phân khu vực bảng giá và nguyên tắc xác định vị trí đất thì Khu vực 9 (Khu vực ven đô thị) có kinh tế - xã hội ở mức bình quân;

Quy hoạch: Phát triển khu đô thị kết hợp mô hình nông thôn xanh; chuyển đổi kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ;

Cụ thể, chi tiết dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 9 như sau:

>> Tải file dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 9 (đất ở)

>> Tải file dự thảo bảng giá đất nông nghiệp Hà Nội 2026 khu vực 9

Tải file dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 9 (Hình từ Internet)

Tác động của bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 9 ra sao? 

Theo Mục VIII (Trang 71) Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội nêu bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 9 tác động đến tình hình kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, thực hiện chính sách tài chính về đất đai và thu nhập, đời sống như sau:

Bảng giá đất là công cụ quan trọng của Nhà nước nhằm xác định giá trị quyền sử dụng đất, làm căn cứ cho nhiều hoạt động quản lý, điều tiết và khai thác nguồn lực đất đai. Giá đất không chỉ phản ánh giá trị kinh tế mà còn có tác động trực tiếp đến xã hội, môi trường đầu tư, chính sách tài chính về đất đai và thu nhập, đời sống của các chủ thể sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 có nhiều đổi mới, yêu cầu phù hợp, tiệm cận giá thị trường.

Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có những tác động sâu rộng, vừa mang lại lợi ích, vừa đặt ra thách thức đối với nền kinh tế, môi trường đầu tư, tài chính công và đời sống xã hội.

(1) Tác động đến tình hình kinh tế - xã hội

Bảng giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến cơ cấu phát triển kinh tế. Giá đất tăng hợp lý sẽ thúc đẩy sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, hạn chế tình trạng bỏ hoang, lãng phí tài nguyên đất. Khi bảng giá đất phản ánh đúng giá trị thực, các địa phương sẽ có nguồn thu ổn định từ thuế, phí, góp phần tăng thu ngân sách Nhà nước, từ đó tạo nguồn lực để đầu tư trở lại cho hạ tầng, phúc lợi xã hội, y tế, giáo dục.

Bảng giá đất tác động đến phân bố dân cư và phát triển đô thị. Giá đất cao ở trung tâm sẽ khuyến khích dịch chuyển dân cư ra các khu vực ven đô, ngoại thành, góp phần giãn mật độ dân số, giảm áp lực lên hạ tầng đô thị lõi. Ngược lại, nếu giá đất không được định giá sát thị trường, sẽ gây tình trạng đầu cơ, tích trữ đất, tạo bong bóng bất động sản, ảnh hưởng tiêu cực đến sự ổn định xã hội.

Giá đất còn có ý nghĩa quan trọng trong bảo đảm công bằng xã hội. Một bảng giá đất hợp lý sẽ hạn chế tình trạng chênh lệch quá lớn giữa các khu vực, giữa nông thôn và thành thị, từ đó góp phần điều tiết sự phát triển đồng đều, giảm bất bình đẳng trong tiếp cận đất đai.

(2) Tác động đến môi trường đầu tư và kinh doanh

Bảng giá đất là một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

- Tạo sự minh bạch và ổn định: Khi bảng giá đất được xây dựng sát giá thị trường, công khai, minh bạch, sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng dự toán chi phí, hoạch định phương án kinh doanh, từ đó nâng cao niềm tin và thu hút vốn đầu tư.

- Giảm chi phí đầu vào: Giá đất hợp lý giúp doanh nghiệp tính toán chi phí thuê đất, sử dụng đất rõ ràng hơn, tránh tình trạng chi phí bất ngờ hoặc chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá Nhà nước. Điều này đặc biệt quan trọng trong thu hút đầu tư FDI, khi các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến tính ổn định, minh bạch của chính sách đất đai.

- Thúc đẩy phát triển bất động sản: Giá đất phù hợp cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm thiểu tình trạng “sốt đất ảo”, qua đó góp phần tạo môi trường đầu tư bền vững.

Tuy nhiên, nếu bảng giá đất được điều chỉnh tăng quá cao mà chưa đồng bộ với các chính sách hỗ trợ khác (như ưu đãi thuế, hạ tầng kỹ thuật), có thể làm tăng chi phí sản xuất kinh doanh, giảm sức cạnh tranh của doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ.

(3) Tác động đến việc thực hiện chính sách tài chính về đất đai

Bảng giá đất là căn cứ để tính các nghĩa vụ tài chính về đất đai như: thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

- Tăng thu ngân sách Nhà nước: Khi bảng giá đất tiệm cận giá thị trường, nguồn thu từ đất đai sẽ được nâng lên đáng kể, giảm thất thoát ngân sách, đặc biệt trong bối cảnh đất đai là nguồn lực quan trọng để phát triển kinh tế.

- Thúc đẩy quản lý tài chính công minh bạch: Bảng giá đất hợp lý hạn chế tình trạng “hai giá” - tức giá đất Nhà nước và giá thị trường quá chênh lệch, gây thất thu thuế và tạo cơ hội cho tham nhũng, trục lợi.

- Công cụ điều tiết thị trường: Thông qua chính sách thuế và phí dựa trên bảng giá đất, Nhà nước có thể điều tiết hoạt động sử dụng đất, hạn chế đầu cơ, khuyến khích phát triển những ngành nghề ưu tiên hoặc định hướng quy hoạch lâu dài.

Mặt khác, khi giá đất được điều chỉnh tăng lên, nghĩa vụ tài chính cũng tăng, có thể tạo áp lực cho người dân và doanh nghiệp. Vì vậy, cần có cơ chế hỗ trợ đối với các nhóm yếu thế, hộ nghèo, doanh nghiệp nhỏ để tránh gây gánh nặng quá mức.

(4) Tác động đến thu nhập, đời sống của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất

Bảng giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ thể  sử dụng đất: