Quận Phú Nhuận gần quận nào?
Nội dung chính
Quận Phú Nhuận gần quận nào?
Quận Phú Nhuận là một trong những quận nội thành của TP.HCM, nổi bật với vị trí địa lý chiến lược khi nằm gần như trung tâm thành phố. Quận Phú Nhuận là khu vực có mật độ dân cư cao, cơ sở hạ tầng phát triển và đóng vai trò kết nối quan trọng giữa nhiều quận khác nhau. Cụ thể:
- Phía Bắc: tiếp giáp Quận Gò Vấp khu vực đông dân, có nhiều khu dân cư mới và tốc độ đô thị hóa cao. Đường Phan Đăng Lưu – Nguyễn Kiệm là tuyến chính nối Phú Nhuận với Gò Vấp.
- Phía Đông: giáp Quận Bình Thạnh là một trong những trung tâm kinh tế – hành chính – giáo dục lớn, có kết nối nhanh đến các quận như Quận 2, TP. Thủ Đức qua các tuyến cầu vượt và đường lớn như Phan Xích Long và Nơ Trang Long.
- Phía Nam: tiếp giáp Quận 1 và Quận 3, là hai quận trung tâm hành chính thương mại của TP.HCM. Phú Nhuận kết nối đến đây thông qua trục đường Nguyễn Văn Trỗi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Hai Bà Trưng, rất thuận tiện cho việc di chuyển vào lõi trung tâm thành phố.
- Phía Tây: giáp Quận Tân Bình là khu vực có Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và nhiều tiện ích dân sinh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Tuyến đường chính kết nối là Hoàng Văn Thụ và Trường Sa.
Nhờ vị trí tiếp giáp với nhiều quận quan trọng và gần sân bay, Quận Phú Nhuận thường được ví như "giao điểm vàng" giữa các khu vực phát triển năng động của TP.HCM góp phần làm gia tăng giá trị bất động sản và sức hút dân cư tại đây.
Quận Phú Nhuận gần quận nào? (Hình từ Internet)
Bảng giá đất Quận Phú Nhuận 2025
Quyết định 79/2024/QĐ-UBND đã sửa đổi điểm a khoản 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất ở tại TPHCM.
Cụ thể, Bảng giá đất ở mới nhất tại Quận Phú Nhuận được quy định như sau:
>>> Tải về: Bảng giá đất Quận Phú Nhuận 2025
Lưu ý: Bảng giá đất mới nhất tại TPHCM sẽ được áp dụng từ ngày 31/10/2024 và sẽ kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.
Ghi chú:
- Vị trí 1 tại Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm Quyết định 02/2020/QĐ-UBND)
+ Các vị trí còn lại tính theo điểm b, c, c khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND (sửa đổi tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ), cụ thể như sau:
+ Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:
- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.
-Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) cửa mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.
- Các trường hợp có vị trí còn lại được áp dụng tại Bảng 7 (Phụ lục 1 đính kèm Quyết định 02/2020/QĐ-UBND)
>> Xem chi tiết: Bảng giá đất Quận Phú Nhuận 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP
Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như sau:
- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:
+ Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
+ Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường:
+ Điều kiện về cấp thoát nước, cấp diện;
+ Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;
+ Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
+ Hiện trạng môi trường, an ninh;
+ Thời hạn sử dụng đất,
+ Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:
+ Năng suất cây trồng, vật nuôi;
+ Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;
+ Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;
+ Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thi không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất,
+ Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
- Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức trong đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét giải quyết.