Hà Nội giao đất để xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim tại phường Định Công (đợt 3)

Nội dung chính

Hà Nội giao đất để xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim tại phường Định Công (đợt 3)

Ngày 30/9/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 4918/QĐ-UBND về việc giao cho Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội 25.551,8m2 đất (đợt 3) tại phường Định Công, thành phố Hà Nội để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đại Kim.

Theo đó, UBND thành phố Hà Nội giao đất để xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim tại phường Định Công (đợt 3) với các nội dung như sau:

Giao cho Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội 25.551,8m2 đất (đợt 3) tại phường Định Công, thành phố Hà Nội (đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân được UBND quận Hoàng Mai (trước sắp xếp) xác nhận tại Văn bản 1531/UBND-TNMT ngày 05/6/2025; Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội xác nhận đăng ký biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Văn bản 13228/VPĐKĐĐ-KTĐC ngày 07/8/2025) để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đại Kim theo chủ trương đầu tư được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định 2269/QĐ-UBND ngày 11/5/2016 (Liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án: Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội và Công ty cổ phần Tập đoàn dược phẩm Vimedimex; trong đó Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội đại diện Liên danh), phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định 2163/QĐ-UBND ngày 23/6/2022 và Quyết định 1578/QĐ-UBND ngày 18/3/2025.

- Mục đích, thời hạn sử dụng đất, hình thức giao đất và vị trí, ranh giới đối với 25.551,8m2 đất:

(1) Đối với diện tích 20.256m2 đất, giới hạn bởi các mốc: 1 đến 6, 1 (CT4: 15.978m2); 7 đến 12, 1 (CT5: 4.278m2) để xây dựng Nhà ở xã hội cao tầng (Nhà ở cán bộ chiến sỹ công an).

- Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

- Thời hạn sử dụng đất: Đối với Chủ đầu tư được sử dụng đất kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định này đến hết ngày 11/5/2066 (ngày hết thời hạn hoạt động của Dự án theo Quyết định chủ trương đầu tư); Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ theo thời hạn ổn định lâu dài.

(2) Đối với 218,88m2 đất, giới hạn bởi các mốc: 24 đến 27, 24 (TT6-1.1: 71,98m2); 8 đến 10, 8 và 15, 16, 16’, 15’, 15 (TT6-2: 22,4m2); 1, 2, 5.1A, 6.1A, 1 3 (TT2: 124,5m2) để xây dựng nhà ở thấp tầng, bán cho cán bộ chiến sỹ công an theo giá thành đầu tư và bán kinh doanh theo quy định tại Quyết định chủ trương đầu tư 2269/QĐ-UBND ngày 11/5/2016 (điều chỉnh lần thứ 2 tại Quyết định 1578/QĐ-UBND ngày 18/3/2025) của UBND Thành phố.

- Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

- Thời hạn sử dụng đất: Đối với Chủ đầu tư được sử dụng đất kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định này đến hết ngày 11/5/2066 (ngày hết thời hạn hoạt động của Dự án theo Quyết định chủ trương đầu tư); người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

(3) Đối với 5.076,92m2 đất, giới hạn bởi các mốc: 425, 425’, A1’, D1’, D1, C1, B1, 32, A1, 425 (tuyến đường quy hoạch mặt cắt 17,5m có diện tích 3.236m2 do Trường Đại học dân lập Thăng Long quản lý theo Quyết định 967/QĐ-UB ngày 23/02/2005 và số 4558/QĐ-UB ngày 06/7/2005 của UBND Thành phố); 14 đến 31, 14 (không bao gồm phần diện tích đất xây dựng nhà ở cao tầng CT5, nhà ở thấp tầng TT6-1.1, TT6-2); 5 đến 13, 5 (không bao gồm phần diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng TT6-2) để làm đường giao thông, đường khu vực; sau khi xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho chính quyền địa phương và cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định.

- Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

- Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài.

(...)

>> Xem chi tiết: Hà Nội giao đất để xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim tại phường Định Công (đợt 3)

Hà Nội giao đất để xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim tại phường Định Công (đợt 3) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện trong việc giao đất để xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim tại phường Định Công, Hà Nội

Theo Điều 2 Quyết định 4918/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm tổ chức thực hiện trong việc giao đất để xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim tại phường Định Công, Hà Nội như sau:

(1) Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (đại diện Liên danh Nhà đầu tư) có trách nhiệm:

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất cụ thể đối với 218,88m2 đất để xây dựng nhà ở thấp tầng theo quy định;

- Liên hệ với Thuế thành phố Hà Nội để được xác định tiền sử dụng đất phải nộp; xác định tiền để Nhà nước bổ sung diện tích 13.304m2 đất chuyên trồng lúa bị mất; hướng dẫn thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền để nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất theo quy định;

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và thực hiện xây dựng theo quy định;

- Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND phường Định Công để được hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai và đăng ký biến động đất đai đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân đã được Chủ đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất theo quy định;

- Sau khi thực hiện xong điểm a, b, c, d khoản 1 Điều 2 Quyết định 4918/QĐ-UBND 2025, liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định;

- Liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua căn hộ theo quy định; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND phường Định Công để được chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định;

- Phối hợp chặt chẽ với UBND phường Định Công thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích còn lại nằm trong ranh giới dự án Khu đô thị mới Định Công; sau khi hoàn thành, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định;

- Sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung quy định tại Điều 1 Quyết định 4918/QĐ-UBND 2025; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy…

(2) Các ngành, các cấp có trách nhiệm:

- Các Sở: Tài chính, Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường; Thuế thành phố Hà Nội; Kho bạc nhà nước khu vực 1; Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội; UBND phường Định Công và các đơn vị có liên quan có trách nhiệm thực hiện chức năng quản lý Nhà nước lĩnh vực ngành, hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện các nhiệm vụ quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 4918/QĐ-UBND 2025.

- UBND phường Định Công thường xuyên phối hợp với Chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án, đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực; kịp thời phát hiện, xử lý những vi phạm theo thẩm quyền, báo cáo UBND Thành phố.

- Hiệu trưởng Trường Đại học dân lập Thăng Long có trách nhiệm bàn giao diện tích 3.236m2 đất đang quản lý theo Quyết định 967/QĐ-UB ngày 23/02/2005 và Quyết định 4558/QĐ-UB ngày 06/7/2005 của UBND Thành phố cho Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội hoàn thiện tuyến đường quy hoạch mặt cắt 17,5m để khớp nối hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Đại Kim theo chủ trương đầu tư dự án được UBND Thành phố phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định 1578/QĐ-UBND ngày 18/3/2025.

(3) Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư;

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn;

Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.