Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị mới Phú Mỹ Quảng Ngãi (HUD Phú Mỹ) khi nào khởi công?

Nội dung chính

Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị mới Phú Mỹ Quảng Ngãi (HUD Phú Mỹ) khi nào khởi công?

Ngày 29/8/2025, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có Công văn 1987/UBND-CNXD về việc tập trung triển khai thực hiện các nhiệm vụ về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

Tại Mục 3 Công văn 1987/UBND-CNXD nêu rõ các nhiệm vụ cụ thể về phát triển dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ngãi như sau:

3. Các nhiệm vụ cụ thể:

...

3.2. Đối với dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Phú Mỹ do Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị làm chủ đầu tư:

a) Trên cơ sở nội dung tham vấn ý kiến của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu tham mưu UBND tỉnh tiếp tục trình HĐND tỉnh xem xét, thông qua danh mục bổ sung công trình, dự án thu hồi đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi tại kỳ họp gần nhất, để đảm bảo cơ sở pháp lý cho các cơ quan, đơn vị, địa phương có liên quan tiếp tục thực hiện các thủ tục về đất đai, hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án.

b) Đề nghị Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị khẩn trương xây dựng kế hoạch cụ thể để hoàn thiện các thủ tục theo quy định, đảm bảo công tác khởi công xây dựng công trình vào tháng 12/2025.

Theo đó, Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị được giao nhiệm vụ khẩn trương hoàn thiện thủ tục để đảm bảo khởi công dự án nhà ở xã hội Khu đô thị mới Phú Mỹ (HUD Phú Mỹ) vào tháng 12/2025.

Dự án nhà ở xã hội Khu đô thị mới Phú Mỹ Quảng Ngãi (HUD Phú Mỹ) khi nào khởi công? (Hình từ Internet)

Cách xác định giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội Khu đô thị mới Phú Mỹ Quảng Ngãi (HUD Phú Mỹ)

Căn cứ tại Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

1. Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

2. Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

3. Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

4. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).