Cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Huế từ ngày 25/10/2025

Nội dung chính

Cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Huế từ ngày 25/10/2025

Ngày 15/10/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Huế đã thông qua Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Huế.

Cụ thể Điều 2 Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND đã quy định cơ chế hỗ trợ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Huế như sau:

[1] Hỗ trợ về chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Nhà nước hỗ trợ 30% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi diện tích khu đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (không bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng hệ thống kỹ thuật bên trong tòa nhà, hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc diện tích đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý) được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng đã công bố tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, giao chủ đầu tư hoặc văn bản pháp lý tương đương nhưng tối đa không quá 07 tỷ đồng/dự án.

[2] Nguyên tắc hỗ trợ

- Đối với chi phí hỗ trợ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật được hỗ trợ sau khi đã thực hiện đầu tư xây dựng, nghiệm thu hoàn thành, quyết toán toàn bộ dự án theo quy định.

- Không được tính các khoản hỗ trợ của Nhà nước vào giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội.

[3] Nguồn kinh phí hỗ trợ

Từ nguồn ngân sách địa phương, cụ thể:

- Nhà nước bố trí kinh phí trong kế hoạch vốn hằng năm để thực hiện hỗ trợ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Trường hợp chưa có trong kế hoạch vốn hằng năm thì Chủ đầu tư tạm ứng trước kinh phí để thực hiện. Sau đó Ủy ban nhân dân thành phố Huế trình Hội đồng nhân dân thành phố Huế thông qua kế hoạch vốn hằng năm và trung hạn để bố trí hoàn trả cho Chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, ngân sách nhà nước.

Cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Huế từ ngày 25/10/2025 (Hình từ Internet)

Khi nào áp dụng cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Huế theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND?

Tại Điều 3 Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND đã có nội dung quy định như sau:

Điều 3. Điều khoản thi hành

1. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng 10 năm 2025.

2. Bãi bỏ chính sách hỗ trợ các công trình kết cấu hạ tầng trong hàng rào các dự án đầu tư dự án Nhà ở xã hội được quy định tại khoản 7 Điều 4 Quy định một số chính sách hỗ trợ đầu tư trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế kèm theo Nghị quyết số 01/2022/NQ-HĐND ngày 25 tháng 01 năm 2022 của Hội đồng nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế.

Dựa theo nội dung nêu trên, quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Huế theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND sẽ được áp dụng từ ngày 25/10/2025.

Điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở năm 2025

Cụ thể tại Điều 35 Luật Nhà ở 2023 đã quy định về điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở năm 2025 như sau:

[1] Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

(i) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại [2];

(ii) Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 5 Điều 112, khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng điều kiện quy định tại [3].

[2] Đối với trường hợp quy định tại (i) thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;

- Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

[3] Đối với trường hợp quy định tại (ii) tại [1] thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

[4] Căn cứ từng loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định tại [1], [2], [3] và quy định khác có liên quan của Luật Nhà ở 2023.