Xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có cần phải xin phép xây dựng không?

Nội dung chính

Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là gì?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp

Ngoài ra, tại điều 31 Luật nhà ở 2023 quy định:

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Như vậy, nhà lưu trú công nhân là loại hình nhà ở được phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Do đó, nhà lưu trú công nhân phải được thiết kế và xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở, đồng thời phải đáp ứng các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành. Căn hộ chung cư, mặt khác, cần được thiết kế và xây dựng theo hình thức khép kín, với diện tích sàn không được nhỏ hơn yêu cầu của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

Xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có cần phải xin phép xây dựng không? (Hình từ Internet)

Ai là người được xây dựng nhà lưu trú công nhân?

Căn cứ theo quy định Điều 92 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

2. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân của mình thuê lại.

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 97 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải xác định nhu cầu thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, tổ chức lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp gắn với khu công nghiệp đó.

....

Như vậy, đối tượng thực hiện xây dựng nhà trú công nhân trong khu công nghiệp chủ dự án đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp sẽ là chủ dự án đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp

Chủ dự án đầu tư phải xác định nhu cầu thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và xin cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có được phép xây dựng không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 97 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

...

2. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà lưu trú công nhân, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có thể tự đầu tư xây dựng hoặc cho doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê đất đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Như vậy, chủ dự án đầu tư đã được phê duyệt quy hoạch và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì có thể tự xây dựng nhà lưu trú công nhân mà không cần xin phép xây dựng sau khi đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật.