Xác định vị trí đất số 1 đối với đất ở tại TP Cần Thơ năm 2026

Nội dung chính

Xác định vị trí đất số 1 đối với đất ở tại TP Cần Thơ năm 2026

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND do Hội đồng nhân dân TP Cần Thơ ban hàn quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ có nội dung về xác định vị trí đất đối với đất ở.

Theo đó, vị trí đất được xác định gồm 04 (bốn) vị trí, trong đó vị trí 1 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư có tên trong bảng giá đất được ban hành tại Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND, chiều sâu trong 20 mét đầu tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào), giá đất được xác định bằng 100% giá đất của đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư. Khi chiều sâu thửa đất lớn hơn 20 mét thì giá đất được xác định như sau:

- Phần diện tích của chiều sâu thửa đất từ trên 20 mét đến 50 mét thì giá đất được xác định bằng 80% giá đất có chiều sâu trong 20 mét đầu;

- Phần diện tích của chiều sâu thửa đất từ trên 50 mét thì giá đất được xác định bằng 40% giá đất có chiều sâu trong 20 mét đầu;

- Sau khi xác định tỷ lệ theo quy định mà giá đất thấp hơn giá đất ở vị trí còn lại thì giá đất được xác định bằng giá đất ở vị trí còn lại quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND do Hội đồng nhân dân TP Cần Thơ ban hành.

Xác định vị trí đất đối với đất ở tại TP Cần Thơ năm 2026 cụ thể là vị trí 1 như thế nào? (Hình từ Internet)

Có 1-2 tỷ đồng có nên đầu tư vào đất ở tại TP Cần Thơ hay không?

Với mức vốn từ 1-2 tỷ đồng, nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu có nên tham gia thị trường mua bán đất tại Cần Thơ, giá 1 - 2 tỷ đồng hay không. Thực tế, đây là phân khúc phổ biến, phù hợp với nhà đầu tư cá nhân nếu lựa chọn đúng khu vực và mục tiêu.

Trước hết, TP Cần Thơ là trung tâm kinh tế - đô thị của Đồng bằng sông Cửu Long, tốc độ đô thị hóa diễn ra ổn định. Trong tầm giá 1-2 tỷ đồng, nhà đầu tư thường tiếp cận được đất ở tại các quận, huyện ven trung tâm như Ô Môn, Thốt Nốt, Cái Răng, Phong Điền (cũ) hoặc các khu dân cư hiện hữu có hạ tầng cơ bản. Đây là những khu vực có nhu cầu ở thực, giúp đất dễ thanh khoản hơn so với phân khúc cao cấp.

Thứ hai, khả năng sinh lời của đất ở phụ thuộc lớn vào quy hoạch và hạ tầng. Những thửa đất nằm gần trục giao thông chính, khu dân cư đông đúc, hoặc khu vực được đầu tư mở rộng đường, chỉnh trang đô thị thường có dư địa tăng giá trong trung và dài hạn. Với số vốn 1-2 tỷ đồng, chiến lược phù hợp là đầu tư giữ đất, chờ hạ tầng hoàn thiện thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Tóm lại, với 1-2 tỷ đồng, đầu tư vào đất ở tại TP Cần Thơ là khả thi nếu lựa chọn đúng khu vực, pháp lý rõ ràng và có tầm nhìn trung - dài hạn.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi sai vị trí đất ở thì có được đính chính không?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 152. Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

[...]

Như vậy, trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi sai vị trí đất ở hoàn toàn có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới.

Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết, người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai 2024.