Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện theo hình thức nào?
Nội dung chính
Quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP giải thích như sau:
Quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại là việc di dời các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư của từ 02 nhà chung cư độc lập quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP trở lên trên cùng một địa bàn cấp xã hoặc cùng một địa bàn cấp huyện hoặc trên địa bàn cấp huyện lân cận để xây dựng nhà chung cư mới tại 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư được quy gom nhằm bố trí tái định cư cho tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện bị di dời.
Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện theo hình thức nào?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, quy định về việc đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom như sau:
Theo đó, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện thông qua một trong các hình thức quy định tại Điều 16 hoặc Điều 17 hoặc Điều 18 Nghị định 98/2024/NĐ-CP và quy định như sau:
- Trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tất cả chủ sở hữu của nhà chung cư quy gom theo quy định tại Điều 16 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì nhà đầu tư này được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đối với phần diện tích đất của tất cả nhà chung cư quy gom đã thực hiện thỏa thuận;
- Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 17 Nghị định 98/2024/NĐ-CP mà dự án không đáp ứng lợi nhuận theo quy định tại khoản 1 Điều 39 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì trong chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án phải xác định rõ phần diện tích đất được giao thêm cho chủ đầu tư để đảm bảo lợi nhuận theo quy định;
- Trường hợp lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 18 Nghị định 98/2024/NĐ-CP mà dự án không đáp ứng lợi nhuận theo quy định tại khoản 1 Điều 39 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh lập phương án sử dụng đất quy gom để đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận theo quy định kèm theo hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt;
Nhà đầu tư được lựa chọn trong quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc trong quyết định trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất được xác định là chủ đầu tư dự án đối với cả phần diện tích đất quy gom được giao thêm.
Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện theo hình thức nào? (Hình từ Internet)
Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được hưởng các ưu đãi gì?
Căn cứ tại Điều 39 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom sẽ được hưởng một số ưu đãi sau đây:
- Nếu sau khi tái định cư, diện tích còn lại của khu đất xây dựng nhà chung cư đủ để kinh doanh và đảm bảo lợi nhuận từ 10% đến 15% tổng mức đầu tư của dự án (theo đề xuất của chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý nhà ở), chủ đầu tư sẽ không được giao thêm diện tích đất còn lại của nhà chung cư bị quy gom. Việc chọn chủ đầu tư cho phần đất này sẽ dựa trên quy hoạch đã duyệt và mục tiêu của dự án, theo các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng.
- Nếu diện tích còn lại để kinh doanh không đạt được mức lợi nhuận như trên hoặc không còn diện tích để kinh doanh, chủ đầu tư sẽ được giao thêm một phần diện tích từ các nhà chung cư bị quy gom để thực hiện kinh doanh, với điều kiện phải đảm bảo lợi nhuận theo quy định. Nếu không giao diện tích đất này cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tổ chức lựa chọn chủ đầu tư khác, dựa trên quy hoạch và mục tiêu của dự án.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giao đất hoặc cho thuê đất, miễn tiền bồi thường, miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, theo quy định của Nghị định.
- Nếu sau khi quyết toán dự án, lợi nhuận vượt mức quy định, chủ đầu tư phải nộp lại phần lợi nhuận vượt quá cho ngân sách nhà nước. Trong trường hợp lợi nhuận tăng do thay đổi chủ trương đầu tư, chủ đầu tư chỉ cần nộp thuế đối với phần lợi nhuận vượt quá.
