Vị trí dự án Melody Linh Đàm ở đâu? Thông tin chi tiết về dự án Melody Linh Đàm

Nội dung chính

Vị trí dự án Melody Linh Đàm ở đâu? Thông tin chi tiết về dự án Melody Linh Đàm

Hanoi Melody Residences (Melody Linh Đàm) tọa lạc tại khu Tây Nam bán đảo Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án Hanoi Melody Residences sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đa dạng với trường mầm non quy mô gần 3.000 m2, công viên trẻ em, bể bơi phong cách resort gần 1.000 m2, khu thể thao đa năng, dãy shophouse khối đế, 3 tầng hầm đỗ xe thông minh...

Tổng quan dự án Hanoi Melody Residences

- Tên dự án: Hanoi Melody Residences

- Vị Trí: Khu Đô Thị mới Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội

- Đơn vị phát triển dự án: Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land

- Diện tích đất: 34,573 m2

- Tổng Thầu Xây Dựng: Hưng Thịnh Incons

- Quy Mô: 04 Block, Cao 29 tầng. 3 tầng hầm để xe liên thông

- Số lượng căn hộ: hơn 2.000 căn

- Diện tích căn hộ đa dạng: Từ 68 - 145m2. Từ 2 đến 3 phòng ngủ

- Tiện ích nội khu: Bể bơi, công viên cây xanh, vườn dạo bộ, trường mầm non, khu vui chơi trẻ em, TTTM, Gym-Spa…

- Khởi công: Quý II/2023

- Bàn giao dự kiến: Quý III/2026

- Đơn vị quản lý vận hành: CBRE Việt Nam

- Hình thức sở hữu: Sổ Hồng Lâu Dài

Từ dự án Hanoi Melody Residences cư dân dễ dàng kết nối linh hoạt với khu vực phía Nam và di chuyển nhanh chóng về trung tâm thành phố qua Các tuyến đường huyết mạch như Vành Đai 3, Giải Phóng, Quốc lộ 1A…Trong vòng bán kính 3km từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến hệ thống trường học liên cấp, chợ, siêu thị tiện lợi, các tòa văn phòng, chuỗi nhà hàng, cà phê, bệnh viện, trường đại học lớn của Hà Nội.

Dự án cung cấp gần 2.000 căn hộ đa dạng diện tích 68 - 145 m2, linh hoạt từ hai phòng ngủ, hai phòng ngủ đa năng đến ba phòng ngủ. Mỗi căn hộ đều được thiết kế cửa sổ lớn và ban công rộng, giúp tối ưu gió trời và ánh sáng tự nhiên.

Vị trí dự án Melody Linh Đàm ở đâu? Thông tin chi tiết về dự án Melody Linh Đàm (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất theo Nghị định 96?

Mẫu hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư được quy định tại Mẫu số 1a Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Mẫu số 1a hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP có dạng như sau:

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất

>>>>> Tải về Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất

Mua chung cư chưa hoàn thiện có thể thanh toán nhiều đợt hay không? Có bao nhiêu đợt thanh toán?

Tương tự như các giao dịch mua bán khác, việc mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai là kết quả của sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua. Vì vậy, các đợt thanh toán trong hình thức mua trả góp chung cư sẽ được các bên thống nhất và quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán.

Căn cứ theo Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư Phụ lục 1 về Hợp đồng mua bán/Hợp đồng thuê mua nhà ở ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP:

[...]

2. Phương thức thanh toán tiền mua: thanh toán bằng tiền Việt Nam, thông qua ngân hàng hoặc hình thức khác theo quy định pháp luật.

3. Thời hạn thanh toán:

a) Thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ (không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%): ……………………………… (Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, kể cả thời hạn thanh toán trong trường hợp có chênh lệch về diện tích sử dụng thực tế khi bàn giao căn hộ, nhưng việc thanh toán trước khi bàn giao căn hộ phải theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan).

Việc mua bán căn hộ hình thành trong tương lai theo phương thức thanh toán nhiều lần thì phải thực hiện theo quy định tại Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (Việc thanh toán trong mua bán căn hộ hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua).

[...]

Theo đó, theo đó, các bên có thể thỏa thuận việc thanh toán theo hình thức trả góp với nhiều đợt khác nhau. Trên thực tế, tại nhiều dự án, chủ đầu tư thường yêu cầu người mua thực hiện thanh toán tiền mua nhà thành 3 đợt.

Do vậy, để biết cụ thể số đợt thanh toán khi mua căn hộ chung cư thuộc dự án đang trong quá trình xây dựng, người mua cần căn cứ vào nội dung thỏa thuận với chủ đầu tư cũng như các điều khoản được ghi nhận trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Lưu ý: Các bên cũng nên thống nhất rõ về thời điểm thanh toán phần chênh lệch nếu có sự sai lệch giữa diện tích thực tế khi nhận bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng.