Trường hợp nào xây dựng nhà ở cấp bốn phải xin giấy phép xây dựng? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp bốn như thế nào?
Trường hợp nào xây dựng nhà ở cấp bốn phải xin giấy phép xây dựng? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp bốn như thế nào?
Có phải xin giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà cấp bốn không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 đã quy định rõ những trường hợp xây dựng nhà ở cấp bốn thì chủ sở hữu, nhà đầu tư phải tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công, khởi công công trình trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định như sau:
Thứ nhất, đối với nhà cấp bốn tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà đầu tư xây dựng nhà ở cấp bốn thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thành công;
Thứ hai, đối với việc tiến hành xây dựng nhà ở cấp bốn ở nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng các khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt kế hoạch bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Thứ ba, nhà ở cấp bốn được xây dựng ở khu vực nông thôn tuy nhiên lại được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử và văn hóa đặt tại địa phương. Việc nhà nước ta đặt ra quy định này hướng đến việc quản lý hoạt động xây dựng của công dân nhằm hạn chế tốt nhất khả năng khu bảo tồn, khu di tích lịch sử và văn hóa của địa phương đó.
Như vậy, về cơ bản, khi xây dựng nhà cấp bốn ở khu vực nông thôn thì thủ tục xin giấy phép xây dựng không được đặt ra, trừ một số trường hợp đặc biệt. Trong khi đó, việc xin cấp giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà ở cấp bốn chủ yếu diễn ra tại khu vực đô thị. Tóm lại, chủ đầu tư chỉ cần xin giấy phép xây dựng trong trường hợp dự án là xây dựng nhà ở cấp bốn thuộc một trong các trường hợp nêu trên.
Trường hợp nào xây dựng nhà ở cấp bốn phải xin giấy phép xây dựng? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp bốn như thế nào? (Hình từ internet)
Ai có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp bốn?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật xây dựng 2020 quy định như sau:
- Điều này được hướng dẫn bởi Điều 17 Thông tư 15/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 15/8/2016 (VB hết hiệu lực: 15/08/2021)
" aria-describedby="popover437868">Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng...
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
...
Như vậy, nhà đầu tư, cá nhân sẽ đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng được khởi công để xin giấy phép xây dựng đối với nhà cấp bốn.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp bốn như thế nào?
Chủ đầu tư, cá nhân hay hộ gia đình có mong muốn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp bốn, căn cứ theo quy định tại Điều 46 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng, chủ sở hữu, chủ đầu tư cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp bốn gồm những giấy tờ sau:
(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;
(2) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai;
(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
Một là, Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
Hai là, Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
Ba là, Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
Bốn là, Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nêu trên, chủ đầu tư cần phải nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện để được giải quyết về yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở cấp bốn với thời hạn giải quyết là 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp đến thời hạn nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần phải tiến hành xem xét thêm về tính hợp lý của hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp bốn phải tiến hành thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể làm việc.
