Trong hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản có bắt buộc có nội dung về bảo hành không?

Nội dung chính

Trong hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản có bắt buộc có nội dung về bảo hành không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các nội dung có trong hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản như sau:

Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

…

3. Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;

c) Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;

d) Giá chuyển nhượng;

đ) Phương thức và thời hạn thanh toán;

e) Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;

g) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

h) Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Theo đó, các nội dung chính bắt buộc phải có trong hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản ( bao gồm cả hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ và một phần dự án bất động sản) không có nội dung về bảo hành. Vì vậy nên nội dung về bảo hành không bắt buộc phải có trong nội dung hợp đồng.

Trong hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản có bắt buộc có nội dung về bảo hành không? (Hình từ Internet)

Nếu dự án bất động sản đang bị đình chỉ hoạt động thì có được chuyển nhượng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản như sau:

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;

b) Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị;

c) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

đ) Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

e) Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;

g) Dự án còn trong thời hạn thực hiện;

h) Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

Theo đó, điều kiện để được chuyển nhượng dự án bất động sản là dự án không bị đình chỉ hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, nếu dự án bất động sản đang bị đình chỉ hoạt động thì không được chuyển nhượng.

Các bên thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền và nghĩa vụ của các bên khi thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản như sau:

(1) Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng:

- Chuyển giao quyền và nghĩa vụ:

+ Chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bao gồm các quyền và nghĩa vụ cần thiết để bên nhận chuyển nhượng tiếp tục triển khai và kinh doanh dự án.

+ Không chuyển giao các quyền và nghĩa vụ đã hoàn tất, không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục thực hiện dự án.

- Chuyển giao hồ sơ và bảo vệ quyền lợi liên quan:

+ Cung cấp đầy đủ hồ sơ dự án cho bên nhận chuyển nhượng.

+ Thông báo và giải quyết thỏa đáng quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan đến dự án.

- Hỗ trợ thủ tục pháp lý về đất đai: Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng để hoàn thành các thủ tục pháp lý về đất đai.

- Trách nhiệm khi chuyển nhượng một phần dự án:

+ Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng đảm bảo đầu tư xây dựng đúng quy hoạch, giấy phép xây dựng, và các nội dung đã được phê duyệt.

+ Theo dõi và báo cáo cơ quan có thẩm quyền về các hành vi vi phạm pháp luật của bên nhận chuyển nhượng (nếu có).

- Nghĩa vụ tài chính: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định.

- Các quyền và nghĩa vụ khác: Tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.

(2) Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng:

- Kế thừa quyền và nghĩa vụ: Tiếp nhận và thực hiện các quyền, nghĩa vụ được chuyển giao từ chủ đầu tư chuyển nhượng.

- Tiếp tục triển khai dự án:

+ Đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án đúng nội dung đã được chấp thuận.

+ Nếu có thay đổi trong dự án, phải thực hiện theo quy định pháp luật.

- Tuân thủ quy hoạch khi nhận chuyển nhượng một phần: Đảm bảo việc xây dựng đúng quy hoạch, giấy phép xây dựng và nội dung dự án theo yêu cầu của bên chuyển nhượng.

- Nghĩa vụ tài chính: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định.

- Các quyền và nghĩa vụ khác: Thực hiện đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng.