Tra cứu trực tuyến bảng giá đất phường Đông Hưng Thuận TP HCM

Nội dung chính

Tra cứu trực tuyến bảng giá đất phường Đông Hưng Thuận TP HCM

Ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân TPHCM ban hành Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành Quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn TPHCM.

(1) Ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành Quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn TPHCM.

(2) Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TPHCM có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TPHCM là Phụ lục quy định bảng giá đất chi tiết tại các vùng trên địa bàn TP HCM sau sáp nhập.

Theo đó, tra cứu chi tiết bảng giá đất phường Đông Hưng Thuận TP HCM áp dụng từ 01/01/2026 dưới đây:

Tải về >>> bảng giá đất phường Đông Hưng Thuận TP HCM

Tra cứu trực tuyến bảng giá đất phường Đông Hưng Thuận TP HCM (Hình từ Internet)

Bảng giá đất phường Đông Hưng Thuận 2026 người môi giới nên rao giá bao nhiêu cho phù hợp thị trường?

Bảng giá đất phường Đông Hưng Thuận áp dụng từ năm 2026 là căn cứ để tính thuế, lệ phí, đồng thời phản ánh mặt bằng giá tối thiểu mà Nhà nước công nhận tại từng tuyến đường, từng vị trí.

Trong bối cảnh dữ liệu bất động sản ngày càng được quản lý tập trung và minh bạch, việc rao giá quá thấp so với bảng giá đất dễ làm phát sinh nghi ngờ về pháp lý; ngược lại, rao giá quá cao so với mặt bằng khu vực sẽ khiến tin đăng kém hiệu quả, khó tiếp cận người mua ở thực.

Vì vậy, môi giới tại khu vực phường Đông Hưng Thuận nên đối chiếu bảng giá đất 2026 với các tin rao bán thực tế cùng khu vực, từ đó xác định biên độ giá phù hợp: cao hơn bảng giá Nhà nước nhưng vẫn bám sát thị trường. Cách làm này không chỉ giúp tin rao dễ được người mua quan tâm mà còn hạn chế rủi ro khi thực hiện các thủ tục thuế, công chứng sau này.

Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất phường Đông Hưng Thuận TP HCM 2026 như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm c khoản 1 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất phường Linh Xuân TP HCM 2026 như sau:

- Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí;

- Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất TP HCM 2026 như thế nào?

Căn cứ tại Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất như sau:

- Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

- Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp); căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn) và thực hiện theo quy định sau:

+ Khu vực 1 là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất;

+ Các khu vực tiếp theo là khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.