Toàn văn Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia Nghị định 302/2025/NĐ-CP

Nội dung chính

Toàn văn Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia Nghị định 302/2025/NĐ-CP

Ngày 19/11/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và các biện pháp triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm phát triển nhà ở xã hội.

Nghị định 302/2025/NĐ-CP gồm 7 Chương, 27 Điều quy định việc thành lập, địa vị pháp lý, hoạt động, quản lý tài chính của Quỹ nhà ở quốc gia; tiếp nhận, quản lý và sử dụng các khoản hỗ trợ, đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; hoạt động đầu tư, tạo lập, quản lý vận hành cho thuê nhà ở; kiểm tra hoạt động; trách nhiệm của Quỹ và các bộ, ngành, địa phương.

>>>>> Xem chi tiết: FILE TOÀN VĂN Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia Nghị định 302/2025/NĐ-CP Tại đây

Phạm vi điều chỉnh của Nghị định 302/2025/NĐ-CP

Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia (sau đây gọi là Quỹ) và biện pháp thi hành một số điều của Nghị quyết 201/2025/QH15  của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, bao gồm:

(1) Quỹ nhà ở quốc gia tại Điều 4 Nghị định 302/2025/NĐ-CP.

(2) Biện pháp thi hành về kiểm tra hoạt động của Quỹ nhà ở quốc gia.

Nguyên tắc áp dụng Nghị định 302/2025/NĐ-CP

(1) Trường hợp có quy định khác nhau về đầu tư, tạo lập nhà ở, tạo lập nhà ở xã hội, quản lý, sử dụng tài sản, nguồn ngân sách nhà nước cấp và nguồn hợp pháp khác giữa Nghị định này với nghị quyết, nghị định khác của Chính phủ thì áp dụng quy định của Nghị định này và Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định này (nếu có), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 302/2025/NĐ-CP.

(2) Trường hợp văn bản quy phạm pháp luật khác có quy định thuận lợi hơn thì được lựa chọn văn bản quy phạm pháp luật khác hoặc Nghị định 302/2025/NĐ-CP để áp dụng.

Nghị định 302/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 19/11/2025.

Toàn văn Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia Nghị định 302/2025/NĐ-CP (Hình từ Internet)

Người lao động từ 35 tuổi trở xuống được ưu tiên thuê nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia từ 19/11/2025

Căn cứ theo điểm g khoản 4 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 19. Đối tượng thuê nhà ở

[...]

2. Đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Quỹ đầu tư xây dựng, tạo lập bao gồm các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đáp ứng các điều kiện quy định tại pháp luật về nhà ở và Nghị quyết số 201/2025/QH15.

3. Đối tượng được thuê nhà ở do Quỹ tạo lập thông qua hình thức mua nhà ở thương mại bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động không lựa chọn hình thức hoặc không thuộc đối tượng thuê nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Thứ tự ưu tiên cho thuê nhà ở đối với các đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này được quy định như sau:

a) Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính và có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình;

b) Chuyên gia, nhà khoa học được hưởng ưu đãi về nhà ở theo quy định của pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo;

c) Cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này;

d) Đối tượng đã trả nhà công vụ theo quy định pháp luật về nhà ở;

đ) Viên chức, người lao động thuộc cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập;

e) Công nhân, người lao động trong khu công nghiệp;

g) Người lao động từ 35 tuổi trở xuống;

h) Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Như vậy, người lao động từ 35 tuổi trở xuống được ưu tiên thuê nhà ở nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp như sau:

- Đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Quỹ đầu tư xây dựng, tạo lập bao gồm các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đáp ứng các điều kiện quy định tại pháp luật về nhà ở và Nghị quyết 201/2025/QH15.

- Đối tượng được thuê nhà ở do Quỹ tạo lập thông qua hình thức mua nhà ở thương mại bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động không lựa chọn hình thức hoặc không thuộc đối tượng thuê nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 302/2025/NĐ-CP.

Hình thức đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định hình thức đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở của Quỹ nhà ở quốc gia như sau:

Hình thức đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ nhà ở quốc gia:

- Đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội độc lập, dự án đầu tư xây dựng nhà. ở xã hội đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội;

- Sửa chữa, cải tạo, chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Tiếp nhận nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê;

- Mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động;

- Đặt hàng, tiếp nhận, chuyển giao nhà ở, nhà ở xã hội của doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, của tổ chức, cá nhân tự nguyện hỗ trợ, đóng góp;

- Tiếp nhận nhà ở phục vụ tái định cư, tạm cư.

Lưu ý, Nghị quyết 201/2025/QH15 năm 2025 được thực hiện thí điểm trong 05 năm kể từ ngày 01/6/2025 đến hết ngày 31/05/2030.