Thanh Hóa: Điều chỉnh đất đai trong Quy hoạch chung đô thị Phố Đầm Thọ Xuân, Thanh Hóa đến năm 2030

Quy định điều chỉnh đất đai trong Quy hoạch chung đô thị Phố Đầm đồng thời cập nhật hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Nội dung chính

Ủy ban Nhân dân (UBND) tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 3576/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị Phố Đầm, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030. Việc điều chỉnh này nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với sự phát triển đô thị và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Cụ thể, quyết định này tập trung vào các thay đổi về chức năng sử dụng đất và cơ cấu hạ tầng đô thị.

Điều chỉnh đất đai trong Quy hoạch chung đô thị Phố Đầm

Căn cứ tiểu mục 1.1 Điều 1 Quyết định 3576/QĐ-UBND Thanh Hóa 2024 phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị Phố Đầm, huyện Thọ Xuân thì một số khu vực được điều chỉnh đất đai nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển và quản lý đô thị một cách hợp lý hơn. Theo quyết định mới, khu đất ở mới ký hiệu OM-01, có diện tích 5,25 ha, nằm tại vị trí số 01 (theo bản vẽ quy hoạch), đã được điều chỉnh thành các lô đất khác như sau:

Đất nông nghiệp: Lô đất nông nghiệp ký hiệu NN-07 có diện tích 4,69 ha.

Đất dịch vụ thương mại: Khu đất TM-25 được quy hoạch với diện tích 0,13 ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, và chiều cao tối đa lên đến 5 tầng.

Đất ở làng xóm hiện hữu: Một phần diện tích đất ở đã được điều chỉnh thành đất ở làng xóm hiện hữu, phù hợp với hiện trạng phát triển dân cư tại địa phương.

Việc điều chỉnh này không chỉ giúp tăng cường sử dụng đất hợp lý, mà còn đảm bảo khả năng phát triển các dịch vụ thương mại tại địa phương, đồng thời giữ gìn và phát triển các khu vực làng xóm hiện hữu.

Điều chỉnh đất đai trong Quy hoạch chung đô thị Phố Đầm Thọ Xuân, Thanh Hóa đến năm 2030 (Hình từ internet)

Điều chỉnh các vị trí đất ở mới trong Quy hoạch

Căn cứ theo tiểu mục 1.1 Điều 1 Quyết định 3576/QĐ-UBND Thanh Hóa 2024 để bù đắp cho sự thay đổi diện tích đất ở, UBND tỉnh đã phê duyệt việc điều chỉnh đất, bổ sung diện tích đất ở mới tại hai vị trí khác nhau:

Vị trí số 02: Một phần của lô đất dự trữ phát triển tiểu thủ công nghiệp (ký hiệu TC-07) đã được chuyển đổi thành đất ở mới với ký hiệu OM-01, có diện tích 4,65ha, mật độ xây dựng tối đa là 60%, và chiều cao xây dựng tối đa là 5 tầng.

Vị trí số 03: Một phần lô đất dịch vụ thương mại (ký hiệu TM-19 và TM-20) đã được chuyển thành lô đất ở mới ký hiệu OM-02, với diện tích 0,60ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, và chiều cao tối đa 5 tầng.

Việc điều chỉnh này giúp cân bằng giữa việc phát triển nhà ở và duy trì các khu vực công nghiệp, thương mại quan trọng. Đồng thời, quyết định này còn hỗ trợ việc phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu nhà ở trong tương lai gần cho dân cư.

Tổng hợp, so sánh quy hoạch sử dụng đất khu vực điều chỉnh (Hình từ internet)

Cập nhật hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Một điểm nổi bật khác được quy định tại tiểu mục 1.4 Điều 1 Quyết định số 3576/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa chính là việc cập nhật và điều chỉnh mạng lưới giao thông cũng như các hệ thống hạ tầng kỹ thuật liên quan. Cụ thể, tuyến đường tỉnh 506B đã được cập nhật tim tuyến và điều chỉnh chỉ giới đường đỏ từ 22m lên 42m tại vị trí số 07. Đồng thời, diện tích các lô đất hai bên tuyến đường bị ảnh hưởng bởi thay đổi chỉ giới đường đỏ cũng đã được điều chỉnh lại phù hợp với quy hoạch mới.

Ngoài ra, tuyến đường số 9 trong Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng cũng được cập nhật với chỉ giới đường đỏ 57m và có sự điều chỉnh kết nối giao thông với các tuyến đường đô thị hiện hữu (căn cứ tiểu mục 1.6 Điều 1 Quyết định 3576/QĐ-UBND Thanh Hóa 2024). Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc lưu thông và phát triển hạ tầng giao thông trong khu vực. Hệ thống cấp điện, cấp nước, và thoát nước cũng được điều chỉnh phù hợp với mạng lưới giao thông sau khi cập nhật tuyến đường số 9 và đường tỉnh 506B.

Điều chỉnh đất thể dục thể thao và các khu vực công cộng

Trong quyết định lần này, cụ thể tại tiểu mục 1.2 Điều 1 Quyết định 3576/QĐ-UBND Thanh Hóa 2024 thì UBND tỉnh Thanh Hóa cũng tập trung vào việc điều chỉnh và bổ sung các khu đất phục vụ cho hoạt động thể dục thể thao. Lô đất thể dục thể thao ký hiệu TT-02 tại vị trí số 05 đã được chuyển thành đất thương mại dịch vụ, ký hiệu TM-24, với diện tích 1,53ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, và chiều cao tối đa 5 tầng.

Để bù đắp cho sự giảm diện tích đất thể dục thể thao, khu đất TT-02 mới đã được bổ sung tại vị trí số 06. Khu vực này bao gồm một phần lô đất dự trữ phát triển tiểu thủ công nghiệp (ký hiệu TC-06) và một phần lô đất mặt nước, với tổng diện tích 1,88ha. Tại đây, mật độ xây dựng tối đa là 10%, và chiều cao tối đa chỉ là 2 tầng, nhằm giữ lại không gian xanh và phục vụ tốt cho nhu cầu thể thao của cư dân.

Đồng thời, UBND tỉnh cũng bổ sung thêm các khu thể thao cho các thôn với diện tích mỗi khu từ 800 - 1.000m2. Các thôn được bổ sung bao gồm Hiệp Lực, Đại Đồng, Quảng Phúc, Tân Thành, Cộng Lực, Hòa Bình, và Quảng Ích 1 (tiểu mục 1.5 Điều 1 Quyết định 3576/QĐ-UBND Thanh Hóa 2024). Việc này giúp đảm bảo cư dân có nhiều không gian công cộng để rèn luyện thể thao và nâng cao sức khỏe cộng đồng.

Tóm lại, tất cả những điều chỉnh nêu trên đều được thực hiện theo Quyết định số 3576/QĐ-UBND, với mục tiêu phát triển đồng bộ và bền vững cho đô thị Phố Đầm, huyện Thọ Xuân. Quy hoạch này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội mà còn đảm bảo duy trì và phát triển không gian sống cho cư dân.

UBND huyện Thọ Xuân có trách nhiệm hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Phố Đầm theo quy định, đóng dấu lưu trữ, và bàn giao tài liệu liên quan cho các cơ quan quản lý như Sở Xây dựng. Điều này nhằm đảm bảo việc thực hiện quy hoạch một cách hiệu quả và phù hợp với các yêu cầu pháp lý.