Thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ quy định thế nào?

Nội dung chính

Thực hiện đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ thì bố trí tái định cư bằng hình thức như thế nào?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thì được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

(1) Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

(2) Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

(3) Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

(4) Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

(5) Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

(6) Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Từ các quy định nêu trên, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư cũ thuộc trường hợp phải phá dỡ để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì sẽ được bố trí nhà ở tái định cư theo một trong 06 hình thức nêu trên.

Như vậy, cá nhân sử dụng nhà chung cư cũ thuộc diện quy gom nhà chung cư thì không bị ảnh hưởng xấu. Ngược lại việc quy gom nhà chung cư cũ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ đáp ứng được nhu cầu sử dụng của các cá nhân ở nhà chung cư cũ đó.

Thực hiện đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ thì bố trí tái định cư bằng hình thức như thế nào? (Hình từ Internet)

Phương án bồi thường, tái định cư đối với việc phá dỡ nhà chung cư cũ để cải tạo được quy định nội dung và thẩm quyền phê duyệt ra sao?

Căn cứ Điều 71 Luật Nhà ở 2023 thì nội dung và thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư đối với việc phá dỡ nhà chung cư cũ để cải tạo được quy định như sau:

(1) Phương án bồi thường, tái định cư cải tạo nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây:

- Tên của chủ đầu tư đối với trường hợp đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Vị trí, diện tích nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại; vị trí, diện tích nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí;

- Hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm bố trí nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ hoặc tại địa điểm khác hoặc mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn hoặc nhận tiền theo quy định;

- Hệ số K diện tích căn hộ đối với nhà chung cư quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023; giá đất để tính bồi thường (nếu có); giá thuê nhà ở sau khi đầu tư xây dựng lại (nếu có);

- Giá trị căn hộ được xác định sau khi quy đổi diện tích theo hệ số K quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023; tiền đóng góp để xây dựng căn hộ theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ đối với nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023; giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp tái định cư tại địa điểm khác;

- Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp quy định tại khoản 11 Điều 60 Luật Nhà ở 2023;

- Phương án xử lý đối với các căn hộ còn lại sau khi đã bố trí tái định cư;

- Khoản tiền chênh lệch (nếu có) mà chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc chủ sở hữu phải thanh toán giữa giá trị nhà ở phục vụ tái định cư và giá trị nhà ở chủ sở hữu sẽ nhận theo phương án bồi thường, tái định cư;

- Thời gian thực hiện dự án; thời gian hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời; thời gian bàn giao nhà ở phục vụ tái định cư theo hình thức quy định tại điểm d khoản 1 Điều 71 Luật Nhà ở 2023;

- Kinh phí hỗ trợ di dời, thuê nhà ở tạm thời và các kinh phí liên quan khác (nếu có);

- Kinh phí bảo trì sau khi xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định;

- Bồi thường, tái định cư đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ chung cư (nếu có).

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư theo thẩm quyền và kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện đúng phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

Thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 nội dung và thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư theo thẩm quyền và kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện đúng phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp tỉnh.