Quyết định 83 2024 của UBND TPHCM về phân lô bán nền

Nội dung chính

Quyết định 83 2024 của UBND TPHCM về phân lô bán nền

Ngày 21/10/2024, UBND TPHCM ban hành Quyết định 83/2024/QĐ-UBND quy định việc xác định khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn (hay thường gọi là đất phân lô bán nền).

Cụ thể, chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (Hay còn gọi là phân lô bán nền) cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án bất động sản có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại xã, thị trấn, huyện của Thành phố Hồ Chí Minh nếu đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có mục tiêu tái định cư bằng nền đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quyết định 83 2024 của UBND TPHCM về phân lô bán nền (Hình từ Internet)

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng Quyết định 83 2024 về phân lô bán nền ra sao?

Theo Điều 1 Quyết định 83/2024/QĐ-UBND TP HCM, phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng như sau:

(1) Phạm vi điều chỉnh

- Quyết định này quy định hướng dẫn thi hành Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và được áp dụng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

- Các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

(2) Đối tượng áp dụng

- Chủ đầu tư các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

- Tổ chức, cá nhân tham gia chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Như vậy, việc cấm phân lô bán nền chỉ áp dụng đối với chủ đầu tư các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở; Tổ chức, cá nhân tham gia chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, đối với đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay, Nhà nước có 07 chính sách như trên.