Quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất phải đáp ứng các yêu cầu gì?
Nội dung chính
Quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất phải đáp ứng các yêu cầu gì?
Tại Điều 14 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì yêu cầu về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau
(1) Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu giá;
(2) Đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì phải có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu thầu;
(3) Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư thực hiện lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, trừ trường hợp khu vực dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Như vậy, các yêu cầu về quy hoạch xây dựng và đô thị phải được tuân thủ nghiêm ngặt. Cụ thể, đối với các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, cần có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt; trong trường hợp đấu thầu, quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cũng phải được phê duyệt trước khi tiến hành. Ngoài ra, khi chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ đầu tư cần lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để trình phê duyệt, trừ những khu vực đã có quy hoạch chi tiết.
Quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất phải đáp ứng các yêu cầu gì? (Hình ảnh từ internet)
Xây dựng nhà ở riêng lẻ sai với thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì công trình có bị phá dỡ không?
Phá dỡ công trình xây dựng được quy định tại Điều 118 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:
Phá dỡ công trình xây dựng
1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;
b) Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật này;
d) Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;
đ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
e) Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.
...
Như vậy, công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ sai với thiết kế được phê duyệt, đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, có thể bị phá dỡ.
Các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án được thực hiện như thế nào?
Theo Điều 18 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án được thực hiện như sau:
(1) Sau khi lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án phải thực hiện các thủ tục liên quan như thỏa thuận đấu nối hạ tầng, cam kết bảo vệ môi trường trong trường hợp phải có cam kết, thực hiện giải pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và thực hiện các thủ tục khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
Trường hợp dự án chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì chủ đầu tư lập, trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về xây dựng.
(2) Tùy theo tính chất của dự án và điều kiện cụ thể, chủ đầu tư có thể thực hiện theo từng bước khác nhau hoặc thực hiện đồng thời các thủ tục quy định tại Điều này, bảo đảm phù hợp với trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.
Như vậy, sau khi lựa chọn chủ đầu tư, chủ đầu tư phải tiến hành các thủ tục như thỏa thuận đấu nối hạ tầng, cam kết bảo vệ môi trường, và thực hiện giải pháp phòng cháy, chữa cháy. Nếu dự án chưa có quy hoạch chi tiết phê duyệt, chủ đầu tư cần lập và trình quy hoạch chi tiết theo quy định. Tùy thuộc vào tính chất và điều kiện cụ thể của dự án, chủ đầu tư có thể thực hiện các thủ tục này theo từng bước hoặc đồng thời, đảm bảo tuân thủ đúng trình tự và quy định của pháp luật liên quan.