Người thuê căn hộ chung cư có được phép dùng căn hộ chung cư đó để cho thuê theo ngày, theo giờ hay không?

Nội dung chính

Việc cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, theo giờ có phải là hoạt động kinh doanh không?

Căn cứ khoản 22 Điều 3 Nghị định 96/2016/NĐ-CP quy định về kinh doanh dịch vụ lưu trú như sau:

Ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự và phạm vi quản lý

...

22. Kinh doanh dịch vụ lưu trú, gồm: Các cơ sở lưu trú theo quy định của Luật du lịch và các hình thức dịch vụ cho thuê lưu trú khác (nghỉ theo giờ và nghỉ qua đêm) hoạt động trên đất liền hoặc trên các phương tiện tàu thủy lưu trú du lịch.

...

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 48 Luật Du lịch 2017 quy định về các cơ sở lưu trú du lịch như sau:

Các loại cơ sở lưu trú du lịch

1. Khách sạn.

2. Biệt thự du lịch.

3. Căn hộ du lịch.

...

Như vậy, người cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, theo giờ thực chất là đang kinh doanh dịch vụ lưu trú, tức là đang thực hiện hoạt động kinh doanh.

Người thuê căn hộ chung cư có được phép dùng căn hộ chung cư để cho thuê theo ngày, theo giờ hay không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư có được phép dùng căn hộ chung cư đó để cho thuê theo ngày, theo giờ hay không?

Căn cứ tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm

...

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải,

nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

...

Theo quy định trên, sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư. Đồng thời, việc dùng căn hộ chung cư để cho thuê theo ngày, theo giờ là một hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú, không phải dùng để ở.

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư không được phép dùng căn hộ chung cư đó để cho thuê theo ngày, theo giờ.

Xử phạt hành chính đối với người thuê căn hộ chung cư dùng căn hộ chung cư để cho thuê theo ngày, theo giờ như thế nào?

Như quy định nêu trên, người thuê căn hộ chung cư dùng căn hộ chung cư để cho thuê theo ngày, theo giờ đang có hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở và sẽ bị xử phạt hành chính đối với hành vi này.

Căn cứ theo điểm e khoản 1 và điểm d khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:

Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;

b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;

c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;

d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;

đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

[...]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

đ) Buộc trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

e) Buộc sử dụng đúng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp với hành vi quy định tại điểm d khoản 2 Điều này.

...

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư dùng căn hộ chung cư để cho thuê theo ngày, theo giờ sẽ bị xử phạt hành chính số tiền từ 20 triệu đến 40 triệu đồng và bị buộc ngưng cho thuê theo ngày, theo giờ và chỉ sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích ở.

Lưu ý: Mức phạt tiền quy định trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)