Mua lại nhà chung cư cũ có cần phải công chứng hợp đồng không? Mua chung cư cũ thì thời hạn sử dụng là bao lâu?
Nội dung chính
Khái niệm nhà chung cư
Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì ta có thể định nghĩa nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Mua lại nhà chung cư cũ có cần phải công chứng hợp đồng không?
Theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
...
Như vậy, việc mua lại nhà chung cư cũ là một giao dịch mua bán nhà ở, nên buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ yêu cầu công chứng được quy định theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 như sau:
Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn
1.Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:
a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;
đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
…
Như vậy, khi mua lại nhà chung cư cũ phải thực hiện công chứng hợp đồng mua bán và phải chuẩn bị hồ sơ theo quy định nêu trên.
Mua lại nhà chung cư cũ có cần phải công chứng hợp đồng không? Mua chung cư cũ thì thời hạn sử dụng là bao lâu? (hình từ internet)
Thời hạn sử dụng nhà ở chung cư là bao lâu khi mua chung cư cũ?
Thời hạn sử dụng của nhà chung cư được quy định theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.
4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư đươc quy định theo chính sách pháp luật mới nhất như sau:
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy đối với trường hợp mua lại nhà chung cư cũ thì thời hạn sẽ được tính tiếp tục theo thời điểm nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng, chứ không được tính lại từ thời điểm mua lại.