Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ghi giá trị giao dịch bằng một nửa giá trị thực tế của giao dịch thì bị xử phạt như thế nào?
Nội dung chính
Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ghi giá trị giao dịch bằng một nửa giá trị thực tế của giao dịch có vi phạm pháp luật không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 143 Luật Quản lý thuế 2019 quy định như sau:
Hành vi trốn thuế
...
5. Sử dụng chứng từ, tài liệu không phản ánh đúng bản chất giao dịch hoặc giá trị giao dịch thực tế để xác định sai số tiền thuế phải nộp, số tiền thuế được miễn, số tiền thuế được giảm, số tiền thuế được hoàn, số tiền thuế không phải nộp.
...
Như vậy, hành vi ghi giá trị hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ghi giá trị giao dịch bằng một nửa giá trị thực tế của giao dịch được là phạm vào hành vi trốn thuế, và sẽ bị xử phạt hành chính hoặc bị truy tố trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ nghiêm trọng của hành vi.
Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ghi giá trị giao dịch bằng một nửa giá trị thực tế của giao dịch thì bị xử phạt như thế nào? (Hình từ Internet)
Hành vi lập hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ghi giá trị giao dịch bằng một nửa giá trị thực tế của giao dịch bị xử phạt như thế nào?
Căn cứ theo Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định về xử phạt hành vi trốn thuế, hành vi lập hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ghi giá trị giao dịch bằng một nửa giá trị thực tế của giao dịch sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
- Phạt tiền 1 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có một tình tiết giảm nhẹ trở lên.
- Phạt tiền 1,5 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế mà không có tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ.
- Phạt tiền 2 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có một tình tiết tăng nặng.
- Phạt tiền 2,5 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có hai tình tiết tăng nặng.
- Phạt tiền 3 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có hai tình tiết tăng nặng trở lên.
Trường hợp hành vi trốn thuế đã quá thời hiệu xử phạt thì người nộp thuế không bị xử phạt về hành vi trốn thuế nhưng người nộp thuế phải nộp đủ số tiền thuế trốn, tiền chậm nộp tính trên số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước.
Bảng giá đất có được dùng để tính tiền thuế đất không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định
Bảng giá đất
1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
c) Tính thuế sử dụng đất;
d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
...
Theo quy định nêu trên, bảng giá đất là cơ sở được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tính tiền thuê đất, tính thuế sử dụng đất, tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân; tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá, tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Như vậy, việc tính tiền thuế cho giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải được căn cứ theo bảng giá đất