Hành vi xây dựng sai phép bị phạt bao nhiêu tiền? Trường hợp nào không bị coi là xây dựng sai phép và trường hợp nào phải điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Nội dung chính

Hành vi xây dựng sai phép bị phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 về giải thích từ ngữ quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

...

17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

...

Theo đó, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Như vậy, có thể hiểu xây dựng sai phép là hành vi của tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân thực hiện việc xây dựng nhà cửa hay xây dựng công trình không đúng giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. 

Căn cứ khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về vi phạm quy định về trật tự xây dựng quy định như sau:

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

6. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

...

Như vậy, mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng sai phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Hành vi xây dựng sai phép bị phạt bao nhiêu tiền? Trường hợp nào không bị coi là xây dựng sai phép và trường hợp nào phải điều chỉnh giấy phép xây dựng? (Hình từ Internet)

Hành vi nào xây dựng sai phép nhưng không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng?

Căn cứ khoản 17 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về vi phạm quy định về trật tự xây dựng quy định như sau:

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

17. Trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

...

Như vậy, những trường hợp xây dựng sai phép nhưng không thuộc trường hợp điều chỉnh giấy phép theo quy định của pháp luật thì không bị coi là xây dựng trái phép, sai phép.

Trường hợp nào chủ đầu tư phải điều chỉnh giấy phép xây dựng?

Căn cứ khoản 1 Điều 98 Luật Xây Dựng 2014 về điều chỉnh giấy phép xây dựng quy định như sau:

Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

...

Như vậy, nếu trong quá trình xây dựng có trường hợp điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, cụ thể:

- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

- Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

- Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Ngoài ra căn cứ Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP về điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng quy định như sau:

Điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng

1. Việc điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 98, Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014. Chủ đầu tư không phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng trong trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng nhưng không làm thay đổi các nội dung chính được ghi trong giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy phép xây dựng đã được cấp.

...

Như vậy, trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng nhưng không làm thay đổi các nội dung chính được ghi trong giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy phép xây dựng đã được cấp thì chủ đầu tư không phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp.