Giá đất tại Quận 4 tăng cao, gấp 10 lần giá đất cũ ở các đường lớn

Nội dung chính

Giá đất tại Quận 4 tăng cao, gấp 10 lần giá đất cũ ở các đường lớn

Ủy ban nhân dân TP.HCM vừa ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ 31/10/2024, nhằm sửa đổi và bổ sung một số nội dung của Quyết định 02/2020/QĐ-UBND của UBND TPHCM.

Theo quyết định mới, bảng giá đất ở Quận 4 đã được điều chỉnh và có những thay đổi như sau:

Giá đất tại Quận 4 tăng cao, gấp 10 lần giá đất cũ ở các đường lớn

Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TPHCM điều chỉnh giá đất ở nhiều khu vực, trong đó có Quận 4, gây ra nhiều biến động đáng chú ý.

So với bảng giá trước đây theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND của UBND TPHCM, giá đất tại Quận 4 đã tăng mạnh, gấp từ 8 đến hơn 10 lần, cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong thị trường bất động sản.

Cụ thể, trên đường Đoàn Văn Bơ, giá đất đã tăng từ 9.600 đồng/m² lên 102.400 đồng/m², tức là hơn 10 lần so với mức giá quy định trước đó. Đây là một ví dụ điển hình cho sự thay đổi trong giá trị đất đai tại khu vực này.

Sự tăng giá này không chỉ phản ánh nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao mà còn cho thấy sự phát triển đô thị mạnh mẽ. Quận 4 có vị trí địa lý thuận lợi, gần trung tâm TP.HCM, được kết nối với các khu vực xung quanh bằng hệ thống giao thông phát triển.

Xem chi tiết bảng giá đất Quận 4 tại đây

Bảng giá đất mới quy định tại QĐ 79/2024/QĐ-UBND được sử dụng trong các trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 02/2020/QĐ-UBND của UBND TPHCM được thay đổi bổ sung tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TPHCM về các trường hợp áp dụng bảng giá đất theo quy định mới bao gồm:

- Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư cho những người được bồi thường đất ở, hoặc cho những người được giao đất ở tái định cư mà không đủ điều kiện bồi thường. Giá sẽ được xác định theo bảng giá đất vào thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.

- Công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.

- Tính tiền thuê đất hàng năm khi Nhà nước cho thuê đất.

- Tính thuế sử dụng đất.

- Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

- Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.

- Tính tiền phạt vi phạm hành chính liên quan đến đất đai.

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

- Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất qua hình thức giao đất có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đã được đầu tư hạ tầng theo quy hoạch.

- Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất không thông qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.

- Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Giá đất tại Quận 4 tăng cao, gấp 10 lần giá đất cũ ở các đường lớn (Ảnh từ Internet)

Việc định giá đất được áp dụng dựa trên các căn cứ nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 về căn cứ để định giá đất như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

…

2. Căn cứ định giá đất bao gồm:

a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

...

Theo đó, căn cứ định giá đất bao gồm: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất (không áp dụng cho đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức), thông tin đầu vào cho các phương pháp định giá, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, và quy định pháp luật liên quan tại thời điểm định giá.

Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TPHCM có hiệu lực từ 31/10/2024