Đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội? Quyền của người thuê nhà theo quy định mới có những gì?

Nội dung chính

Đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

...

Theo đó, những đối tượng sau được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ ngày 01/01/2025.

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở;

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ;

- Người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật;

- Học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội? Quyền của người thuê nhà theo quy định mới có những gì? (Hình từ Internet)

Quyền của người thuê nhà theo quy định mới có những gì?

Căn cứ theo Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

...

3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

Như vậy, người thuê nhà chỉ được thực hiện các quyền quản lý và sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở mà không được tự ý thực hiện các quyền khác mà chưa có sự cho phép của chủ sở hữu.

Trường hợp không có sự đồng ý của chủ nhà mà bên thuê vẫn tự ý thực hiện thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Sự khác biệt giữa thuê nhà ở và thuê mua nhà ở là gì?

Căn cứ tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

...

Như vậy sự khác biệt giữa thuê nhà và thuê mua nhà ở là quyền sở hữu nhà ở. Đối với người thuê nhà ở chỉ có thể trả tiền thuê mà không thể mua căn nhà. Nếu muốn mua nhà ở, hai bên phải thiết lập một hợp đồng mới khi mà cả hai bên đã thỏa thuận được về quyền sở hữu nhà ở.

Ngược lại, trường hợp thuê mua nhà ở chỉ trả trước một khoản tiền và trả dần khoản tiền còn lại trong một khoảng thời gian thuê nhất định, sau đó người thuê mua sẽ có quyền sở hữu đối với căn nhà sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và đã trả hết số tiền còn lại.