Đất xây dựng trường trung học có được mở dịch vụ cho thuê hồ bơi không?
Nội dung chính
Đất xây dựng trường trung học có được mở dịch vụ cho thuê hồ bơi không?
Căn cứ điểm d khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp
[...]
4. Đất xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm:
[...]
d) Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là đất xây dựng các công trình phục vụ giáo dục, đào tạo gồm cơ sở giáo dục mầm non, cơ sở giáo dục phổ thông, cơ sở giáo dục thường xuyên, trường chuyên biệt, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp và các cơ sở giáo dục, đào tạo khác được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động; kể cả phần diện tích làm văn phòng, ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục và đào tạo, trừ cơ sở giáo dục và đào tạo do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;
[...]
Theo đó, đất xây dựng trường học là loại đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ giáo dục, đào tạo bao gồm phần diện tích làm văn phòng, ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục và đào tạo, trừ cơ sở giáo dục và đào tạo do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.
Căn cứ khoản 1 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 99. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
1. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính vào mục đích khác quy định tại Điều 218 Luật Đất đai. Mục đích sử dụng đất chính là mục đích của thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, đang sử dụng đất ổn định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
[...]
Bên cạnh đó, sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính vào mục đích khác theo quy định tại Điều 218 Luật Đất đai 2024.
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 218. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:
a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;
b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
[...]
Đồng thời, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo được sử dụng kết hợp với mục đích dịch vụ.
Như vậy, người sử dụng đất xây dựng trường trung học được phép sử dụng kết hợp với việc làm dịch vụ cho thuê hồ bơi, nếu:
- Hồ bơi nằm trong phạm vi đất được cấp cho mục đích giáo dục;
- Việc sử dụng hồ bơi vừa phục vụ học sinh vừa kết hợp dịch vụ;
- Có đăng ký sử dụng kết hợp đa mục đích;
- Không làm ảnh hưởng đến hoạt động giáo dục, trật tự an ninh, môi trường, và được sự chấp thuận từ cơ quan quản lý có thẩm quyền.
Đất xây dựng trường trung học có được mở dịch vụ cho thuê hồ bơi không? (Hình từ Internet)
Điều kiện cho phép trường trung học tư thục không xây dựng cơ sở vật chất mới hoạt động giáo dục là gì?
Căn cứ khoản 4 Điều 27 Nghị định 125/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 27. Điều kiện cho phép trường trung học hoạt động giáo dục
[...]
4. Có đủ nguồn lực tài chính để bảo đảm duy trì và phát triển hoạt động giáo dục:
a) Đối với trường trung học tư thục, mức đầu tư ít nhất là 50 triệu đồng/học sinh (không bao gồm các chi phí sử dụng đất). Tổng số vốn đầu tư ít nhất được tính toán căn cứ thời điểm có quy mô dự kiến cao nhất, nhưng không thấp hơn 50 tỷ đồng. Kế hoạch vốn đầu tư phải phù hợp với quy mô dự kiến của từng giai đoạn.
Đối với trường hợp trường trung học tư thục không xây dựng cơ sở vật chất mới mà chỉ thuê lại hoặc sử dụng cơ sở vật chất sẵn có để triển khai hoạt động giáo dục thì mức đầu tư ít nhất phải đạt 70% mức đầu tư quy định tại điểm a khoản này;
b) Đối với trường trung học công lập, nguồn lực tài chính do cơ quan quản lý có thẩm quyền chịu trách nhiệm bảo đảm nhằm đáp ứng các yêu cầu của chương trình giáo dục phổ thông theo quy định.
5. Có quy chế tổ chức và hoạt động của nhà trường.
Theo đó, Trường trung học tư thục không xây dựng cơ sở vật chất mới mà chỉ thuê lại hoặc sử dụng cơ sở vật chất sẵn có để triển khai hoạt động giáo dục vẫn được phép hoạt động nếu đáp ứng điều kiện về tài chính.
Cụ thể, mức đầu tư tối thiểu phải đạt ít nhất 70% so với trường hợp đầu tư xây dựng mới. Tức là, mức đầu tư phải đạt từ 35 triệu đồng/học sinh (không bao gồm chi phí sử dụng đất) và tổng vốn đầu tư tối thiểu không thấp hơn 35 tỷ đồng, được tính theo quy mô học sinh dự kiến tại thời điểm cao nhất. Đồng thời, trường cũng phải xây dựng kế hoạch vốn phù hợp với từng giai đoạn hoạt động.
Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là đất gì?
Căn cứ điểm d khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 9. Phân loại đất
[...]
3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
[...]
d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;
[...]
Như vậy, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp với mục đích đất để xây dựng công trình sự nghiệp.