Đất ở đang ghi nợ tiền sử dụng đất có được tách thửa không?

Nội dung chính

Nhận thừa kế đất ở đang ghi nợ tiền sử dụng đất thì có tiếp tục được ghi nợ không?

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. (khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024)

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định về cấp giấy chứng nhận.

Theo đó tại điểm a khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ và người nhận thừa kế theo quy định của pháp luật có nhu cầu ghi nợ thì được tiếp tục ghi nợ.

Từ quy định trên, đối với trường hợp nhận thừa kế đất ở đang ghi nợ tiền sử dụng đất nếu có như cầu thì pháp luật sẽ tạo điều kiện để tiếp tục ghi nợ.

Ngoài ra, tại điểm b khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định mức tiền sử dụng đất được ghi nợ là toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đất ở đang ghi nợ tiền sử dụng đất có được tách thửa không? (Hình từ Internet)

Người thừa kế đất ở đang ghi nợ tiền sử dụng đất có được quyền tách thửa khi chưa thanh toán tiền sử dụng đất không?

Căn cứ khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024 người nhận thừa kế được thực hiện quyền đối với đất khi có một trong các giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Tại khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo quy định trên, việc người thừa kế đang ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất ở không làm hạn chế quyền tách thửa đối với đất ở đang ghi nợ tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, để người nhận thừa kế được thực hiện tách thửa phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định. 

Điều kiện tách thửa đất ở đang ghi nợ tiền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 phải đảm bảo các điều kiện sau thì được tách thửa:

- Có giấy chứng nhận

- Còn trong thời hạn sử dụng đất

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời; nếu đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất

- Bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng, nếu diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Việc tách thửa đối với đất đang ghi nợ tiền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện nêu trên.